Дело №2-5355/2025 02 сентября 2025 года
(78RS0008-01-2024-015037-78)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Богачевой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Альфа Строй» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Альфа Строй» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что между ФИО3 (заказчик) и ООО «Альфа Строй» (подрядчик) заключен договор подряда № 0203/001 (на строительство жилого дома по каркасной технологии) от 02.04.2024, согласно положениям п.1.1 договора ответчик обязуется выполнить по заданию истца комплекс следующих работ: построить 1 комплект домов из деревянных конструкций, отвечающий требованиям приложения № 1 (Спецификации), являющейся неотъемлемой частью договора, по цене 12 600 000 руб. В стоимость жилого дома включены: доставка домокомплекта на участок истца, свайный фундамент и устройство канализации. Истец требования договора об оплате работ исполнил, однако ответчик к выполнению работ так и не приступил не в установленные договором сроки, не в иные сроки. Учитывая изложенное, истец просил расторгнуть договор подряда №0203/001 от 02.04.2024, взыскать с ответчика денежных средств, перечисленные в качестве аванса по договору, в размере 8 500 000 руб., неустойку в размере 1 785 000 руб., штраф.
В дальнейшем истец уточнил требования и просил расторгнуть договор подряда № 0203/001 от 02.04.2024, признать п.6.4 договора недействительным, взыскать с ответчика денежные средства, перечисленные в качестве аванса по договору, в размере 8 500 000 руб., неустойку в размере 2 040 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО4, действующий на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Альфа Строй» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении заседания и правовой позиции по иску не представлено.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось о времени и месте заседания, направило письменную позицию по делу, в которой исковые требования истца поддержала.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.421 указанного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда заключение обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу положений п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Судом установлено, что 02.04.2024 между ФИО3 (заказчик) и ООО «Альфа Строй» (подрядчик) заключен договор подряда № 0203/001 (на строительство жилого дома по каркасной технологии).
Для финансирования строительства жилого дома по договору истец заключил договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №83356901-НКЛ от 09.04.2024 с ПАО «Сбербанк России». На дату совершения указанной сделки ответчик был аккредитован ПАО «Сбербанк России».
Согласно положениям п.1.1 договора подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика комплекс следующих работ: построить 1 (один) комплект домов из деревянных конструкций, отвечающий требованиям Приложения № 1 (Спецификации), являющейся неотъемлемой частью Договора, по цене 12 600 000 руб. 00 коп. В стоимость жилого дома включены: доставка домокомплекта на участок заказчика, свайный фундамент и устройство канализации.
В соответствии с положениями п.1.4 договора подрядчик обязуется изготовить жилой дом, осуществить весь комплекс строительно-монтажных работ в порядке и в сроки, установленные Договором.
Положениями п.1.6 установлено, что стоимость Договора остается неизменной до окончания всех строительно-монтажных работ.
Исходя из требований п. 3.1. Договора Ответчик обязан приступить к строительству дома в течение 60 дней с момента поступления денег на счет Ответчика согласно п. 2.2.(2) и 2.2.(3) Договора.
29.04.2024 во исполнение требований п.2.2.(2) договора истец перечислил ответчику 3 500 000 руб., 13.06.2024 во исполнение требований п. 2.2.(3) Договора - 5 000 000 руб.
Таким образом, ответчик обязан приступить к выполнению работ до 13.08.2024.
05.07.2024 истцом от ответчика получено письмо № 1 о наличии факторов, препятствующих началу строительства и требующих оперативного решения.
15.08.2024 все указанные факторы, препятствующие началу строительства были разрешены Истцом, о чем было сообщено ответчику.
20.08.2024 и 04.09.2024 истец предпринимал попытки связаться с ответчиком для уточнения даты начала выполнения работ, но не получал ответа.
17.09.2024 ответчик пригласил истца на встречу с «антикризисным» управляющим, назначенную на начало октября 2024 года.
31.10.2024 истец получил от ответчика гарантийное письмо (исх. № 311024/1), которым последний обязуется приступить к выполнению работ в срок до 09.12.2024.
15.11.2024 истец направил ответчику досудебную претензию, которая получена ответчиком не была, возвратилась истцу.
09.12.2024 ответчик к работам не приступил; на связь с истцом не вышел.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по вышеуказаннлму договору сторона ответчика согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, внесенные по договору в размере 8 500 000 руб.
Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуги) не определена – общей цены заказа.
При этом в силу пункта 5 статьи 28 названного Закона взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуг) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Предусмотренный условиями договора подряда более низкий размер неустойки 0,1% не может быть применен судом, поскольку такое условие договора ухудшает положение потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, и в силу части 1 статьи 16 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» является недействительным.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 16.08.2024 по 23.08.2024 в размере 2 040 000 руб. (8500000 х 8 дн. х 3%).
В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Таким образом, поскольку судом установлено нарушение прав истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 25 000 руб.
В связи с тем, что в ход судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5 282 500 руб. ((8 500 000 + 2 040 000 + 25 000) / 2).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 100, 103, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор подряда №0203/001 (на строительство жилого дома по каркасной технологии) от 02.04.2024, заключенный между ФИО2 и ООО «Альфа Строй».
Взыскать с ООО «Альфа Строй» (ИНН <№>) в пользу ФИО2 (паспорт <№>) денежные средства в размере 8 500 000 руб., неустойку в размере 2 040 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 5 282 500 руб.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025.