Дело № 2-4323/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Х.Г., В.Г.С. к М.И.С., М.С.С. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
М.Х.Г., В.Г.С. обратились в суд с иском к М.И.С., М.С.С. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности К.О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что М.Х.Г. является собственником 5/8 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: , и, расположенных на нем, жилого строения с кадастровым номером №, сооружения (хозблок) с кадастровым номером №, сооружения (уборная) с кадастровым номером № по тому же адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., решения Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В.Г.С. является собственником 1/8 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: и, расположенных на нем, жилого строения с кадастровым номером №, сооружения (хозблок) с кадастровым номером 50:05:0060311:2543, сооружения (уборная) с кадастровым номером № по тому же адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., решения Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ. истец вступила в брак с М.С.Т.. Указанное выше имущество было совместно нажито в период официально зарегистрированного брака М., а именно земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем строения, по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ М.С.С.Т. умер. Наследниками к имуществу М.С.Т. являются: М.Х.Г. – жена; В.Г.С. – дочь; М.И.С. – дочь; М.С.С. – дочь. После смерти М.С.Т. было открыто наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились все наследники. Однако, свидетельство о праве на наследство по закону было получено только женой М.Х.Г. и дочерью В.Г.С. Дочери М.С.Т. от предыдущего брака - М.И.С. и М.С.С. в установленный законом срок приняли наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, но не оформили свих наследственных прав. Уже много лет они не проживают на территории Российской Федерации, интереса к спорному имуществу не проявляют более 15 лет. Ответчики, М.И.С. и М.С.С. отказались от прав на спорное имущество. Доказательством отказа М.И.С. и М.С.С. от права собственности на землю и строения, без намерения сохранить на них какие-либо права, является неиспользование ими участка и строений, неисполнение обязанностей члена товарищества, неуплата членских и целевых взносов, необеспечение надлежащего содержания имущества, т.е. совершение ими действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника. Кроме того, доказательством отказа М.И.С. и М.С.С. от прав на спорное имущество является отсутствие с их стороны в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время каких-либо притязаний в отношении спорного имущества и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 15 лет. С ДД.ММ.ГГГГ истцы, как члены садоводческого товарищества, более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуются спорным участком целиком и, расположенными на нем, строениями, как своими собственными, огородили участок, высадили многолетние плодовые и декоративные насаждения, оплачивают целевые и членские взносы. Просили суд признать за ними право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.
Ответчики М.И.С., М.С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.
В связи с изложенным, на основании части 2.1 статьи 113, частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца возражений не высказала.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умер М.С.С.Т., в период жизни которого в собственность были оформлены: земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: и расположенные на нем жилое строение с кадастровым номером №, сооружение (хозблок) с кадастровым номером №, сооружение (уборная) с кадастровым номером № по тому же адресу.
К имуществу М.С.Т. было открыто наследство, с заявлениями о принятии наследства обратились все наследники. Наследниками по закону к имуществу М.С.Т. являются жена, М.Х.Г., дочери - В.Г.С., М.И.С., М.С.С., что установлено решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию (л.д.84-86).
Согласно сведениям ЕГРН М.Х.Г. и В.Г.С. являются собственниками 5/8 долей и 1/8 доли соответственно спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: (л.д.10-24, 28-35).
Истцы М.Х.Г. и В.Г.С. в установленный срок обратились к нотариусу и получили свидетельства о праве собственности на имущество в порядке наследования (л.д.36-40)
М.И.С., М.С.С. в установленный законом срок приняли наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, но не оформили своих наследственных прав (л.д.84-86).
Из материалов дела №, приобщенного судом к материалам настоящего дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ц.С.А. открыто наследственное дело № к имуществу М.С.С.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое окончено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства обратились ответчики – М.И.С. и М.С.С., а также с заявлениями о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратились истцы. Свидетельства о праве собственности выданы только истцам.
Обратившись в суд с иском, М.Х.Г., В.Г.С. просят признать за ними право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все? время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положении? закона и разъяснении? Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положении? статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее? содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все? время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Из представленных суду документов следует, что с момента смерти М.С.С.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, М.Х.Г. и В.Г.С. осуществляют фактическое владение спорным недвижимым имуществом в течение 15 лет, что подтверждается членской книжкой, из которой следует, что производится оплата по всем взносам в СНТ «» за участок № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.41-50), М.Х.Г. осуществляет страхование строения на участке №, что подтверждается Полисом ПАО СК «» (л.д.51-53). В подтверждение поддержания имущества в надлежащем состоянии истцами представлены документы о покупке строительных материалов, оплате работ по замене электрических столбов (л.д.54-59).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики М.И.С., М.С.С. интереса к спорным объектам недвижимости не проявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, государственную регистрацию права собственности не осуществили.
При этом М.Х.Г. и В.Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ открыто владели и пользовались земельным участком и, расположенными на нем, жилым строением с хозяйственными постройками, как своими собственными, они производили за свой счет расходы по их содержанию.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований М.Х.Г., В.Г.С. о признании за ними права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 11, 12, ч.3 ст. 218, ч. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ; ст. 56, 167, 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.Х.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан паспортным столом № ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, В.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан отделением по району в ЗАО ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № к М.И.С., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, М.С.С., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения № о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за М.Х.Г. право общей долевой собственности на 6/8 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Право собственности М.Х.Г. на 5/8 долей земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , прекратить в связи с изменением долей.
Признать за В.Г.С. право общей долевой собственности на 2/8 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Право собственности В.Г.С. на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , прекратить в связи с изменением долей.
Признать за М.Х.Г. право общей долевой собственности на 6/8 долей жилого строения с кадастровым номером №, по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Право собственности М.Х.Г. на 5/8 долей жилого строения с кадастровым номером №, по адресу: , прекратить в связи с изменением долей.
Признать за В.Г.С. право общей долевой собственности на 2/8 долей жилого строения с кадастровым номером №, по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Право собственности В.Г.С. на 1/8 долю жилого строения с кадастровым номером №, по адресу: , прекратить в связи с изменением долей.
Признать за М.Х.Г. право общей долевой собственности на 6/8 долей сооружения (хозблок) с кадастровым номером №, по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Право собственности М.Х.Г. на 5/8 долей сооружения (хозблок) с кадастровым номером №, по адресу: , прекратить в связи с изменением долей.
Признать за В.Г.С. право общей долевой собственности на 2/8 долей сооружения (хозблок) с кадастровым номером №, по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Право собственности В.Г.С. на 1/8 долю сооружения (хозблок) с кадастровым номером №, по адресу: , прекратить в связи с изменением долей.
Признать за М.Х.Г. право общей долевой собственности на 6/8 долей сооружения (уборная) с кадастровым номером №, по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Право собственности М.Х.Г. на 5/8 долей сооружения (уборная) с кадастровым номером №, по адресу: , прекратить в связи с изменением долей.
Признать за В.Г.С. право общей долевой собственности на 2/8 долей сооружения (уборная) с кадастровым номером №, по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Право собственности В.Г.С. на 1/8 долю сооружения (уборная) с кадастровым номером №, по адресу: , прекратить в связи с изменением долей.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекратившихся и вновь возникших прав М.Х.Г. и В.Г.С. на объекты недвижимости по адресу:
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Н. Пчелинцева
Решение в окончательной форме принято 15.09.2022 года
Судья С.Н. Пчелинцева