УИД: 78RS0016-01-2022-001386-29

Дело № 2-30/2023 14 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО2 об обязании демонтировать установленное дополнительное оборудование, взыскании госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 об обязании выполнить работы по демонтажу несанкционированно установленного оборудования – двух металлических пандусов и трех светильников, расположенных по адресу: <адрес> а также произвести работы по восстановлению фасада указанного дома на месте размещения после демонтажа дополнительного оборудования в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный решением срок до месяца фактического исполнения решения суда, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком, который является собственником помещения <адрес> на фасаде дома являющейся общим имуществом многоквартирного дома на первом этаже установлены три светильника, а также два металлических пандуса. Указанные конструкции установлены без получения разрешительной документации и согласия всех собственников многоквартирного дома.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В пункте 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в пункте 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (ДД.ММ.ГГГГ)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № по делу N № определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Наличие у управляющей компании правомочий на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме подтверждено Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из представленных доказательств, ООО «ЖКС № <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на портал «Наш Санкт-Петербург» поступило обращение, что по адресу: <адрес> установлены самовольные пандусы и светильники на фасаде дома.

Актом комиссии ООО «ЖКС № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес> нежилое помещение 1Н, незаконно установлены металлические рампы входной группы, на лицевом фасаде установлены 2 светильных прибора. На момент выхода документы разрешающие монтаж металлических рамп и осветительных приборов на лицевом фасаде здания отсутствуют. Собственнику было направлено уведомление почтой о предоставлении разрешительной документации либо демонтировать строительные конструкции.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено предписание о представлении разрешительной документации на монтаж металлических рамп и осветительных приборов на лицевом фасаде здания у помещения <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН собственником помещения <адрес> является ФИО2

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как предусмотрено п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующее компенсации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>

При осмотре общего имущества многоквартирного дома истцом, а также в связи с поступающими жалобами установлен факт размещения металлических рампы входной группы, в также на лицевом фасаде установлены 2 светильных прибора

В связи с указанными обстоятельствами, истец в адрес ответчика направлял уведомления о демонтаже вышеуказанной конструкций которые оставлены ответчиком без исполнения, что подтверждается представленной в материалы дела фототаблицей.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в состав которого в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации входят общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплен перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав которого в том числе входят ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

В ходе рассмотрения дела установлено, что Комитетом по градостроительству и архитектуре согласован проект устройства входа со стороны дворового фасада здания и реконструкции существующего входа с устройствам пандуса со стороны лицевого фасада здания от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия указанного проекта действующим законодательством не ограничен.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика демонтировать один металлический пандус подлежат отклонению.

Вместе с тем, до настоящего времени демонтаж второго пандуса и трех светильников на фасаде дома не произведены, разрешительная документация, согласованная в установленном порядке у ответчика отсутствует, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Руководствуясь положениями статьи 290 ГК РФ, статей 17, 36, 44 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, правилами противопожарного режима в Российской Федерации. утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 правила противопожарного режима в Российской Федерации, положениями Федерального закона "О пожарной безопасности", принимая во внимание отсутствие доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установление трех светильников на фасаде дома, а также установки второго пандуса у помещения <адрес> <адрес> нарушаются права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом многоквартирного дома, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части возложения на ответчика как лицо, являющееся собственником помещения 1Н, обязанности по демонтажу указанных конструкций а также проведения работ по восстановлению общего имущества на месте размещения трех светильников и одного металлического пандуса.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить срок для исполнения решения суда, с учетом разумности, и необходимости значительных временных затрат, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом также заявление требование о взыскании с ответчиков неустойки за неисполнение решения суда.

Нормативным основанием взыскания судебной неустойки является ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки с целью понуждения ответчиков к исполнению судебного акта в случае уклонения от предоставления доступа в помещение не имеется.

Учитывая характер спора, а также срок, предоставленный ответчику для исполнения судебного акта, суд считает возможным установить заявленный размер судебной неустойки в размере 300 руб. в день, по истечении трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта, до полного его исполнения, поскольку такой размер неустойки отвечает принципам, закрепленным вышеприведенными разъяснениями.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Так как за подачу настоящего иска ООО «Жилкомсервис № <адрес>» оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, руководствуясь положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу управляющей компании судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4500 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>» (ИНН №) удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт №) демонтировать три светильных оборудования расположенных на фасаде, у помещения <адрес> и устранить нанесенные стенам жилого дома повреждения при монтаже и демонтаже указанного светильного оборудования в течение трех месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 (паспорт №) демонтировать один металлический пандус, расположенный у входа в помещение <адрес> (в соответствии с проектом утверждённым решением Комитета по градостроительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ №), устранить нанесенные стенам жилого дома повреждения при монтаже и демонтаже указанного металлического пандуса в течение трех месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (ИНН №) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с момента истечения трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) расходы по уплате госпошлины в размере 4500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяц а со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.