РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6921/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику. В обоснование иска указал, что 30.03.2018 между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 673 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ..., с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, на срок по 29.03.2038. В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Ответчиком условия договора неоднократно нарушались, арендная плата в установленные сроки вносилась частично в сумме 2740,00 рублей. С учетом оплаты за период с 30.03.2018 по 31.03.2020 образовалась задолженность в размере 93019,56 рублей и пени, предусмотренные п.5.2 договора, в размере 0,1% за каждый день просрочки, в сумме 33473,37 рублей, рассчитанные за период с 11.05.2018 по 31.03.2020. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в указанном размере.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, иск поддержала по доводам, в нем изложенным. Также приобщила к материалам дела платежные поручения, из которых следует, что в августе 2023 года от ответчика поступили денежные средства в общей сумме 16290,42 рублей. После перерыва в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, полагая, что он является пропущенным. После перерыва в судебном заседании участия не принимала, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 30.03.2018 между администрацией Ангарского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор аренды), по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 673 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома.

Срок действия договора аренды по 29.03.2038.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ

договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.3.2 заключенного сторонами договора арендная плата должна вноситься арендатором не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд установил, что истец свои обязательства выполнил, предоставил земельный участок ответчику. Ответчик, в свою очередь, обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, платежи в счет арендной платы им не вносятся, в связи с чем, за период с 30.03.2018 по 31.03.2020 образовалась задолженность в размере 93019,56 рублей.

Доказательств полного погашения долга ответчиком суду не представлено.

Расчёт суммы долга судом проверен, признан правильным, поскольку соответствует условиям договора и требованиям закона.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В силу пункта 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец в иске указывает, что задолженность по неустойке, вытекающей из положений договора, составляет 33473,37 рублей, рассчитанные за период с 11.05.2018 по 31.03.2020.

Проверяя расчет истца, суд соглашается с ним, считает его верным.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.

Положениями ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Установлено, что по заявлению истца от 17.03.2023мировым судьей судебного участка №... был выдан судебный приказ № от 17.03.2023 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды за период с 30.03.2018 по 31.03.2020 и пени за период с 11.05.2018 по 31.03.2020.

Данный приказ на основании заявления ответчика был отменен определением мирового судьи от 17.08.2023.

С исковым заявлением истец обратился в суд 20.09.2023, то есть, в течение 6-и месяцев с даты отмены судебного приказа.

Учитывая сроки исполнения обязательств, предусмотренные договором, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен в пределах срока исковой давности по платежам, которые должны были быть произведены за период с 18.10.2019 по 31.03.2020.

Вместе с тем, принимая во внимание частичную оплату задолженности, произведенную ответчиком в пределах срока исковой давности, в сумме 19030,42 рублей, суд приходит к выводу, что задолженность за предъявленный период отсутствует.

В этой связи исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 09.11.2023.