50RS0№-82Дело №
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года
<адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хромовой Н.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Саб-Урбан» в лице конкурсного управляющего ФИО1, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Саб-Урбан» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, <адрес>, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-01-059, в соответствие с которым по окончании строительства дома, истец приобретает право собственности на квартиру в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Сабурово. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме. Квартира принята по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с полным исполнением сторонами обязательств по договору участия в долевом строительстве №ДУ-01-059 от ДД.ММ.ГГГГ, передачи истцу по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, <адрес>, кадастровый №, признания ответчика банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства, и невозможностью иным способом зарегистрировать право собственности на принадлежащую квартиру, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано на рассмотрение Московского областного суда для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.
Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано в Красногорский городской суд <адрес> для рассмотрения по существу.
В ходе рассмотрения дела по существу в суд поступило заявление представителя истца по доверенности ФИО5 о процессуальном правопреемстве - ответчика ЗАО «Саб-Урбан» на его правопреемника в лице ООО «Саб-Урбан», указав, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Саб-Урбан» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Саб-Урбан», ДД.ММ.ГГГГ АО «Саб-Урбан» прекратило свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРЮЛ.
Определением Красногорского городского суда <адрес> заявление представителя истца по доверенности ФИО5 о процессуальном правопреемстве удовлетворено. Суд произвел замену ответчика ЗАО «Саб-Урбан» на его правопреемника ООО «Саб-Урбан».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Саб-Урбан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент государственной регистрации права на спорные объекты, право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Пунктом 2 указанной статьи предусматривалось, что право на объект незавершенного строительства недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, закон предусматривал в качестве обязательного условия государственной регистрации права, в том числе на объект незавершенного строительства, наличие права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.
Согласно Методическим рекомендациям о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саб-Сабур» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-01-059, в соответствие с которым по окончании строительства дома, истец приобретает право собственности на квартиру в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Сабурово.
Согласно п. 2.1 Договора ответчик обязался передать истцу <адрес> корпусе 1, подъезде 3 на 3 этаже в построенном ответчиком многоквартирном доме, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Многоквартирному дому был присвоен адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, <адрес>.
Обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами.
Квартира принята по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии территориального отдела № Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, <адрес>, кадастровый №, следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Представленный на государственную регистрацию Акт приема-передачи подписан сторонами, однако в представленных документах отсутствуют сведения о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное помещение передано в пользование истцу, истец пользуется помещением, несет бремя ответственности за него. Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими защите путем признания права собственности на приобретенное в собственность нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Саб-Урбан» в лице конкурсного управляющего ФИО1, о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ года
Судья: подпись Н.В. Хромова