УИД 42RS0020-01-2022-000384-37

Дело № 2-478/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 06 июня 2022 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором, с учетом уточнения требований, просят сохранить жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу: № в перепланированном состоянии; прекратить право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. по адресу: №, за - ФИО1, ФИО2; признать право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу: №, за ФИО1, ФИО2; признать право собственности на гараж, №, за ФИО1, ФИО2.

Требования обосновывают тем, что на основании договора купли-продажи от 22.07.2010 приобрели жилой дом общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., находящийся по адресу: №. В 2013 - 2015 годах они сделали самовольные жилые пристройки: литера №, в результате возведения пристроек площадь жилого дома увеличилась. Земельный участок в собственности площадью № кв.м. На указанном земельном участке был построен самовольно гараж: ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время решили привести документы в порядок в соответствии с действующим законодательством, ввиду отсутствия разрешительных документов на возведение пристроек и гаража, оформить права на указанные объекты во вне судебном порядке они не могут.

В судебное заседание истцы не явились. Извещены о дате и времени рассмотрении дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен, представили письменные объяснения, где сообщили, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведения об объекте – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: № зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО1. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.68-69).

Представитель третьего лица ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 Бюро технической инвентаризации г.Осинники в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя БТИ (л.д.66).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 222 предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст.40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, анализ ст.ст.7, 85 Земельного кодекса РФ, 35-40 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: №, являются ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 22.07.2010, зарегистрированного 02.08.2010 рег.№ №; свидетельства о государственной регистрации права № от 02.08.2010, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.24-справка БТИ, л.д.11-25-копия технического паспорта, л.д.26 -копия договора купли-продажи, л.д.27, 28-копия свидетельства о государственной регистрации права).

ФИО2, ФИО1 также являются собственниками земельного участка по адресу: №, по 1/2 доли в праве каждый (л.д.29,30).

Согласно справки БТИ г.Осинники площадь жилого дома составляет № кв.м., жилая – № кв.м. В примечании к справке указано: площади изменились за счет самовольной перепланировки и возведения жилых пристроек. В общую площадь дома вошли жилые пристройки А1, А2 (л.д.10). Кроме того, истцами самовольно возведен гараж, площадью № кв.м..

Как следует из искового заявления, в 2013-2015 г.г. истцы сделали самовольную пристройку в жилом доме, а также возвели гараж. Документы, разрешающие осуществление пристройки и строительство гаража, не оформлялись.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 № 37-17 от 07.07.2017 жилой дом с пристройками, а также гараж, расположенные на земельном участке по адресу: № соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц (л.д.35-60).

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что жилой дом с пристройками, а также гараж, расположенные на земельном участке по адресу: № не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные работы соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, в связи с чем, возможно сохранение жилого дома в перепланированном состоянии. При этом суд исходит из того, что положения ч.4 ст.29 ЖК РФ предусматривают возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Также суд приходит к выводу, о возможности признания за истцами права собственности на возведенный ими гараж, площадью № кв.м., поскольку он возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, права третьих лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов в части признания за ними права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., в переустроенном состоянии, расположенным по адресу: №, а также на гараж, общей площадью № кв.в. по указанному адресу.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости за истцами значится зарегистрированное право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., по адресу: г№, право собственности на жилой дом общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. за ними должно быть прекращено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2, ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: №, в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью № кв.м. по адресу: №, кадастровый номер №

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: №, по 1/2 доли за каждым.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью № кв.в., расположенный по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2022 года.

Судья А.М. Зверькова