УИД 77RS0012-02-2022-006776-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4070/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права и государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование своих требований указал, что 13 июля 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1 000 000 руб., в соответствии с которым ответчик обязался по истечении 36 месяцев вернуть сумму займа и ежемесячно выплачивать начисленные проценты и в случае нарушения условий договора оплачивать штрафные санкции. Во обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа и оплате процентов за пользование займом на 1.2 долю в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. .... кадастровый номер ..... 25 июля 2018 года между истцом и ответчиком было заключено нотариальное соглашение об отступном в соответствии с которым: п.5 стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа от 13 июля 2018 года и договора об ипотеке, в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в порядке и ан условиях настоящего соглашения. п. 7 заемщик ФИО2, взамен исполнения обязательств вытекающих из договора займа от 13 июля 2018 года по погашению задолженности в размере, существующем на день наступления отлагательного условия , предоставляет займодавцу отступное в виде передачи в собственность займодавца, следующее недвижимое имущество ½ долю в общей долевой собственности квартиры по адресу: г. .... кадастровый номер ..... П. 8 под предоставлением отступного по настоящему соглашению понимается государственная регистрация перехода права собственности на объект …. На займодавца. Пунктом 12 договора, установлено, что стоимость передаваемого имущества….. согласована сторонами…. И в соответствии со ст. 424 ГК РФ составляет 1 100 000 руб. Заемщик обязуется в течение 35 дней с даты наступления отлагательного условия совместно и согласованно с займодавцем подготовит и передать в территориальный орган Росреестра все необходимые документы, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода к займодавцу права собственности на объект. Обязательство в виде оплаты процентов за пользование замом, оплаты штрафных санкций не исполняется с 25 августа 2018 года. В связи с неисполнением обязательств ответчику предлагалось добровольно явиться в регистрирующий орган Росреестра для добровольного оформления и перерегистрации, принадлежащей ему ½ доли в соответствующем соглашении об отступном. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения. Просит прекратить право собственности ФИО2 на ½ долю в квартире, расположенной по адресу: г. ....кадастровый номер .... и взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 13 700 руб. Признать за истцом право собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: г. .... кадастровый номер ....

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО1 действующий по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО3, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (статьи 807 - 818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 13 июля 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1 000 000 руб., в соответствии с которым ответчик обязался по истечении 36 месяцев вернуть сумму займа и ежемесячно выплачивать начисленные проценты и в случае нарушения условий договора оплачивать штрафные санкции.

Во обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа и оплате процентов за пользование займом на 1.2 долю в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. .... кадастровый номер .....

25 июля 2018 года между истцом и ответчиком было заключено нотариальное соглашение об отступном в соответствии с которым: п.5 стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа от 13 июля 2018 года и договора об ипотеке, в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в порядке и ан условиях настоящего соглашения. п. 7 заемщик ФИО2, взамен исполнения обязательств вытекающих из договора займа от 13 июля 2018 года по погашению задолженности в размере, существующем на день наступления отлагательного условия , предоставляет займодавцу отступное в виде передачи в собственность займодавца, следующее недвижимое имущество ½ долю в общей долевой собственности квартиры по адресу: г. .... кадастровый номер .....

П. 8 под предоставлением отступного по настоящему соглашению понимается государственная регистрация перехода права собственности на объект …. На займодавца. Пунктом 12 договора, установлено, что стоимость передаваемого имущества….. согласована сторонами…. И в соответствии со ст. 424 ГК РФ составляет 1 100 000 руб.

Заемщик обязуется в течение 35 дней с даты наступления отлагательного условия совместно и согласованно с займодавцем подготовит и передать в территориальный орган Росреестра все необходимые документы, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода к займодавцу права собственности на объект. Обязательство в виде оплаты процентов за пользование замом, оплаты штрафных санкций не исполняется с 25 августа 2018 года.

В связи с неисполнением обязательств ответчику предлагалось добровольно явиться в регистрирующий орган Росреестра для добровольного оформления и перерегистрации, принадлежащей ему ½ доли в соответствующем соглашении об отступном. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о государственной регистрации недвижимости.

Статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи; возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи); переходом права на объект недвижимости; подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона; ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Разрешая требования истца о призании права собственности на квартиру по адресу: г. ...., кадастровый номер ...., учитывая то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и, исходя из этого и положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении указанных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 13 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права и государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: г. ...., кадастровый номер .....

Прекратить право собственности ФИО2 на ½ долю в квартире, расположенной по адресу: г. ...., кадастровый номер .....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 13 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Матлина