Дело № 2-2270/2025
УИД 70RS0004-01-2025-001767-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Томск
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации горда Томска о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18,, ФИО19 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации горда Томска, указав в обоснование заявленных требований, что постановлением администрации г. Томска №1811-з от 26.10.2011 истцам, являвшимся членами ГСК «Дружный», на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования: «для эксплуатации нежилых строений (гаражей)» по адресу: <адрес> кадастровым номером: № площадью 3000 кв.м. На указанном земельном участке расположены линейки гаражей, состоящие из помещений (гаражных боксов), построенных гражданами в 1970-х годах: а именно: нежилое здание площадью 1476,2 кв.м., состоящее из 82 гаражей по адресу: <адрес> нежилое здание площадью 133,7 кв.м., состоящее из 6 гаражных боксов по адресу: <адрес> стр. 1. Истцы являются владельцами гаражных боксов, полностью оплатили членские взносы на гаражи, владеют и пользуются ими в настоящее время. Возведенные гаражные боксы не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, используются по целевому назначению. Просят признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> бокс 6, за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 7, ФИО3 право собственности на гаражный бокс № площадью 15,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 8, за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 12, за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 14, за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 19, за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 23, за ФИО8 право собственности на гаражный бокс № площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 24, за ФИО9 право собственности на гаражный бокс № площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 49, за ФИО10 право собственности на гаражный бокс № площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 55, за ФИО11 право собственности на гаражный бокс № площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 61, за ФИО20 право собственности на гаражный бокс № площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 66, за ФИО13 право собственности на гаражный бокс № площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 71, за ФИО14 право собственности на гаражный бокс № площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 81, за ФИО15 право собственности на гаражный бокс № площадью 14,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 82, за ФИО16 право собственности на гаражный бокс № площадью 20,9 кв.м. по адресу: <адрес>, стр.1 бокс 83, за ФИО17 право собственности на гаражный бокс № площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стр.1, бокс 84, за ФИО18 право собственности на гаражный бокс № площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стр.1, бокс 85, за ФИО19 право собственности на гаражный бокс № площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стр.1, бокс 88, указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет спорных гаражных боксов, а также основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности истов на данные гаражные боксы.
Истцы, их представитель ФИО21, надлежащим образом извещенные о месте и времени, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.
Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в материалах, направленных истцами ответчику, отсутствуют документы, подтверждающие факт внесения истцами паевых взносов, что имеет существенное значение для дела, а потому требование истцов не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 +/- 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации нежилых строений (гаражи), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 08.04.2024.
Указанный земельный участок по адресу: <адрес>ю 3000 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен в общую долевую собственности бесплатно истцам, что подтверждается постановлением администрации г. Томска от 26.10.2011 №1811-З.
Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2025 за истцами зарегистрированы следующие доли в праве общей собственности на земельный участок:
1. ФИО1 — 2976/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 05.12.2011) 2. ФИО2 — 2905/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 22.06.2017)
3. ФИО3 — 2746/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 18.09.2014);
4. ФИО4 — 2887/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 01.04.2025);
5. ФИО5 — 2727/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 14.12.2017);
6. ФИО6 — 2976/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 23.01.2020);
7. ФИО7 — 3012/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от. 07.09.2015);
8. ФИО8 — 3263/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 12.02.2016);
9. ФИО9 — 2923/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 14.12.2011);
10. ФИО10 — 3138/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 12.12.2022);
11. ФИО11 — 2836/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 15.02.2021);
12. ФИО12 — 2836/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 01.02.2012);
13. ФИО13 - 2727/300000 доли в праве запись о государственной регистрации права № от 16.06.2021);
14. ФИО14 - 3335/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 17.05.2024);
15. ФИО15 - 2636/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 13.12.2011).
16. ФИО16 3747/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 05.12.2011).
17. ФИО17 3801/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 05.12.2011).
18. ФИО18 3335/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 05.12.11.01.2012).
19. ФИО19 - 3031/300000 доли в праве (3747/300000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от 17.02.2012).
Таким образом, истцам принадлежат доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке по адресу: <адрес> расположено нежилое здание общей площадью 1756,5 кв.м. состоящее из одного этажа, которое включает в себя 82 гаражных бокса, в состав которого входят спорные гаражные боксы, что подтверждается техническим паспортом от 23.08.2010.
Также на указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью 136,1 кв.м., состоящее из одного этажа, которое включает в себя гаражные боксы в количестве 6 шт. с номерами: 83-88, в том числе спорные гаражные боксы, что подтверждается техническим паспортом от 23.08.2010.
Согласно акту осмотра земельного участка со схемой расположения зданий от 30.04.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО22, нежилые здания (гаражи) площадью 1476,2 кв.м., состоящее из 82 гаражных боксов по адресу: <адрес>, а также нежилое здание площадью 133.7 кв.м., состоящее из 6 гаражных боксов по адресу: г Томск, <адрес>, стр.1расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Таким образом, на земельном участке по адресу: <адрес>, специально предназначенном для строительства гаражей, возведены нежилые здания (гаражи), которые располагаются в пределах земельного участка, земельный участок предназначен для эксплуатации индивидуальных гаражных боксов.
Справкой от 12.08.2012, выданной ГСК «Дружный» подтверждается, что истцы полностью оплатили целевые членские взносы на строительство гаражей, они владеют и пользуются гаражами в настоящее время.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объектов по адресам: <адрес>, гаражные боксы 6,7,8,12,14,19,23,24,49,55,61,66,71,81,82, <адрес>, стр.1, гаражные боксы 83,84,85,88, выполненному ООО «Бюро земельного кадастра», на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций нежилых помещений (гаражных боксов) в вышеуказанных зданиях не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01.-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилые помещения (гаражные боксы) являются объектами завершенного строительства, соответствуют своему функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации. Усиление или замена строительных несущих и ограждающих конструкций данных объектов не требуется.
В соответствии с заключением специалиста от 10.02.2025 №0007/2025, выполненному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, размещение нежилых зданий (наземные гаражи - стоянки для индивидуального транспорта), расположенные по адресу: <адрес> стр.1, боксы 83,84,85,88, боксы 6,7,8,12,14,19,23,24,55,61,66,71,81,92 не противоречат требованиям государственным и санитарным правилам и нормам, не несет угрозу жизни и здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключению экспертизы технический решений по обеспечению пожарной безопасности нежилых зданий гаражей по адресу: <адрес>, стр.1 от 10.02.2025 №338/02/2025, выполненной ООО «Проект Томск», нежилые здания гаражей - боксы для автостоянки транспорта с номерами: 6,7,8,12,14,19,23,24,49,55,61,66,71,81,82 по адресу: <адрес> гаражные боксы с номерами: 83,84,85,88 по адресу: <адрес> стр. 1, которые являются объектами завершенного строительства, не противоречат требованиям нора и правил пожарной безопасности.
Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов. Экспертными заключениями подтверждается соответствие нежилого помещения действующим нормативам и правилам и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилые строения, расположенное по адресу: <адрес>, стр.1 и <адрес>, в состав которых входят спорные гаражные боксы, о признании права собственности на которые заявлено истцами, построены на земельном участке, отведенном для этих целей и в границах этого участка, истцы являются собственниками долей в праве на земельный участок, гаражные боксы соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцы полностью внесли свои паевые взносы за гаражные боксы.
Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№) право собственности на гаражный бокс № площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (№) право собственности на гаражный бокс № площадью 15,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО7 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО8 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО9 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО10 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО11 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № пло.щадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО12 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО13 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать, за ФИО14 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО15 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № площадью 14,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО16 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № площадью 20,9 кв.м. по адресу: <адрес>
Признать за ФИО17 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО18 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО19 (ИНН <***>) право собственности на гаражный бокс №№ площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Е. Когай
Мотивированное решение суда изготовлено 07 августа 2025 года.
Оригинал документа находится в деле № 2-2270/2025 (УИД 70RS0004-01-2025-001767-61) Советского районного суда г.Томска.