Дело № 2 – 2113/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2023 года г. Белорецк РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.
при секретаре Кривощековой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2113/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении права пользования земельным участком, перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о погашении права пользования земельным участком, перехода права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав, что по договору купли-продажи от ... истец купил у ответчика ФИО2 жилой дом, площадью 38,7 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке площадью 747 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №...8 по адресу: РБ, .... Жилой дом был переоформлен в Росреестре на его имя, что подтверждается выпиской из ЕГРН, жилому дому присвоен кадастровый №.... Земельный участок с кадастровым номером №... на его имя не переоформлен, числиться за ответчиком, поскольку согласно выписки из ЕГРН, находится в пожизненно наследуемом владении ответчика. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 118 474,20 руб. На выходных и в отпуске истец с семьей пользуется приобретенным жилым домом и земельным участком, содержит его, благоустраивает. Жилой дом с кадастровым номером №..., согласно выписки ЕГРН, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом и на земельный участок. Считает, что при указанных обстоятельствах в связи с отчуждение жилого дома с кадастровым номером №... расположенный за земельном участке с кадастровым номером №..., права пользования ответчика на земельный участок подлежит погашению. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... подлежат переходу с ответчика ФИО2 на истца ФИО1 Просит суд погасить регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 747 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №... по адресу: РБ, ...; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 747 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №... по адресу: РБ, ....
Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... к участию в деле привлечены Администрация сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и ... (КУС) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.
Протокольным определением от ... к участию в деле привлечена ФИО3 в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельные требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресам, имеющимся в материалах дела: ..., и .... Судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО3, представители Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и ... (КУС), Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражают.
Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. N 234, ч. 2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения.
На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ФИО2, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что ..., нотариусом 1-Белорецкой государственной нотариальной конторы РБ, ФИО2 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный на землях поселений (городской застройки) в ..., в границах кадастрового плана площадью 747 кв.м., кадастровый №....
... Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... ФИО2 выдано Свидетельство о регистрации права на пожизненное наследуемое владение, запись регистрации №... от ....
На основании Договора купли – продажи от ..., ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу ... ....
Из указанного Договора следует, что жилой дом принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону реестровый №... от ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ....
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... №КУВИ-№..., собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... кадастровым номером №..., является ФИО1
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... №КУВИ-№..., представленной истцом, следует, правообладателем является физическое лицо на основании пожизненное наследуемое владение от ... № регистрации №....
Согласно постановлению Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан от ... №..., ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель поселений общей площадью 747 кв.м., расположенный по адресу ... для обслуживания жилого дома.
Из представленных истцом налоговых уведомлений на уплату физическим лицом земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... усматривается, что ФИО1 производил оплату налога в период с 2006 г. по 2017 г.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 60 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В силу п. 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 62 Постановления разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении продавца по договору от подачи соответствующего заявления и документов в регистрирующий орган, в предмет доказывания по спору входит проверка судом действительности сделки, являющейся основанием для возникновения права, что вытекает из пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".
Из материалов дела следует, что с ... ответчик ФИО2 зарегистрирован в ..., истец ФИО1 с 2006 г. оплачивает налоги за спорный земельный участок.
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.
По смыслу приведенных норм и разъяснений постановления Пленума ВАС РФ N 11 в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., принадлежали ФИО2 на паве собственности в порядке наследования.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу с положениями статьи 58 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Принимая во внимание, что на момент заключения договора купли – продажи ..., ФИО2 уже являлся собственником спорного земельного участка, право собственности зарегистрировано ..., каких – либо мер по регистрации земельного участка на ФИО1 не принял, в судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., зарегистрировано за истцом ФИО1 на основании договора купли – продажи, заключенного с ответчиком ФИО2, жилой дом и земельный участок по указанному адресу используются ФИО1 с момента заключения договора купли – продажи, каких – либо ограничений либо обременений на земельный участок не зарегистрировано, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о погашении права пользования земельным участком, перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право пожизненно наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью 747 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №... по адресу: ....
Погасить регистрационную запись №... от ... о регистрации за ФИО2 права на пожизненное наследуемое владение на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ....
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 747 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №... по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Р. Абсалямова
Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 20.09.2023 года.