Дело № 2-955/2025

УИД № 74RS0046-01-2025-001004-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Дьяковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате с наследников умершей ФИО3. В обоснование иска указали, что между Управлением имущественных отношений администрации ОГО Челябинской области и ФИО3 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 15 апреля 2003 года №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 48 кв.м., находящийся на территории гаражного массива в <адрес>, в коммунально-складской зоне города, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор заключен сроком по 15.04.2053 года. Арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. По имеющейся информации, ФИО3 умерла 06.06.2016 года. В нарушение условий договора, платежи по договору аренды вносились несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2012г. по 05.06.2016г. составила 139 руб.02 коп., пени с 18.09.2012г. по 28.05.2025г. в сумме 140 руб.67 коп. Поскольку до настоящего времени долг не погашен, истец просит взыскать за счет наследственного имущества умершей ФИО1 данную задолженность, а также неустойку, начисленную на сумму основного долга 139 руб. 02 коп. в размере, установленном в соответствии со ст.75 НК РФ за каждый день просрочки платежа начиная с 01.03.2025 года по день фактического исполнения обязательств. Кроме того, просят взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 06.06.2016г. по 31.12.2024г. в размере 1844 руб.68 коп., неустойку за период с 16.09.2016г. по 28.02.2015г. в размере 1021 руб.32 коп., а также неустойку, начисленную на сумму основного долга 1844 руб. 68 коп. в размере, установленном в соответствии со ст.75 НК РФ за каждый день просрочки платежа начиная с 01.03.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Протокольным определением от 19 мая 2025 года в соответствии со ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, вступившая в права наследования после смерти ФИО1 (л.д.61).

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен (л.д.63).

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась о дате рассмотрения дела по месту регистрации и пребывания (л.д.64), конверт возвращен с истечением срока хранения (л.д.65).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчиков о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу его регистрации и фактического проживания, однако последние в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчет арендной платы за земельные участки в год производится с использованием коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов Озерского городского округа.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией г.Озерска в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска и ФИО3 заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 16.04.2003 года, площадью 48 кв.м., расположенного на территории гаражного массива в районе <адрес> в коммунально-складской зоне города, в коммунально складской зоне города, на землях поселений, кадастровый № (условный), договор заключен сроком по 15.04.2053 год (л.д.13-15). Государственная регистрация договора аренды произведена 16.04.2003 года (л.д.13).

В соответствии с п.2 договора аренды от 16.04. 2003 года №, договор заключен по 15 апреля 2053 года.

Согласно п. 1.1 договора на участке имеется гараж-стоянка личного автотранспорта №.

Размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще двух раз в год. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами (п.2.7).

Арендная плата вносится равными долями от суммы платежей текущего года на позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п.2.8).

Согласно п.2.5 договора аренды от 16.04.2003 года, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст.75 НК РФ, от суммы платежей за истекший расчетный период.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.19-20) на данные о правообладателе отсутствуют, категория земель-земли населенных пунктов.

Согласно сведений нотариуса, представленных из наследственного дела, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55 оборот ).

Из представленного наследственного дела следует, что наследником имущества после ее смерти является <> ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 59-60).

Наследство ФИО1. состоит денежных вкладов в ПАО «Сбербанк» на дату смерти составляющую сумму 413296 руб.66 коп., также в сумме 4277 руб.82 коп., недополученных сумм компенсации расходов по оплате ЖКУ в размере 307 руб. и 497 руб.12 коп., недополученной суммы страховой выплаты по возмещению вреда в размере 24833 руб.40 коп. (л.д.59-60).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, №98 от 11 июня 2008 года, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,3%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

До 07.12.2011 года кадастровая стоимость земельного участка определялась произведением УПКС (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участкам) и площади земельного участка 1563,96*48=75070,08 руб.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из расчета задолженности арендной платы по указанному договору, размер основного долга за период с 01.01.2012 г. по 05.06.2016г. составил 139 руб. 02 коп. с учетом частичной оплаты (л.д.9-10), за период с 06.06.2016г. по 31.12.2024 г. составил 1844 руб.68 коп. (л.д.11-12).

В счет погашения задолженности по арендной плате денежные средства внесены в сумме 82,60 руб., 56 руб.17 коп. (л.д.9).

В соответствии с п.2.5 указанного договора (л.д.13 оборот) в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст.75 НК РФ, от суммы платежей за истекший расчетный период.

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х дни просрочки обязательства Х ставка Банка России).

Размер пени, начисленный за период с 18.09.2012г. по 28.02.2025г. составил 140 руб.67 коп. (л.д.9-10).

Размер пени, начисленный за период с 16.09.2016г. по 28.02.2025г. составил 1021 руб.62 коп. (расчет л.д.11-12).

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из Правил Гражданского кодекса РФ не следует иное (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ответчик ФИО2 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3 по закону, что допускается п.2 ст.1152 ГК РФ, к ответчику также согласно п.2 ст.617 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от 16.04.2003 года № земельного участка с кадастровым номером 74:41:0102006:2341.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ответчика подлежит взысканию указанная сумма задолженности и неустойка, рассчитанная в соответствии со ст.75 НК РФ за каждый день просрочки платежа на сумму основного долга 139 руб. 02 коп., начиная с 01.03.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Также, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ответчика подлежит взысканию указанная сумма задолженности и неустойка, рассчитанная в соответствии со ст.75 НК РФ за каждый день просрочки платежа на сумму основного долга 1844 руб. 68 коп., начиная с 01.03.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в общем размере 4000руб. (при сумме задолженности до 100000 руб.-4000 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, паспорт РФ серии № №, выдан <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды №4914 от 16 апреля 2003 года за период с 01.01.2012г. по 05.06.2016г. в размере 139 руб. 02 коп., пени с 18.09.2012г. по 28.05.2025г. в сумме 140 руб.67 коп, неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 139 руб. 02коп. установленную в соответствии со ст.75 НК РФ за каждый день просрочки платежа начиная с 01 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательств, за счет и в пределах перешедшего наследственного имущества ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа <адрес> задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 16 апреля 2003 года за период с 06.06.2016г. по 31.12.2024г. в размере 1844 руб. 68 коп., пени с 16.09.2016г. по 28.02.2025г. в сумме 1021 руб.62 коп, неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 1844 руб. 68 коп. установленную в соответствии со ст.75 НК РФ за каждый день просрочки платежа начиная с 01 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательств, за счет наследственного имущества ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину в размере 4000 (четыре тысячи тысячи) руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

<>

<>

<>

<>

<>

<>