Решение по делу № 2-16/2023 от 26.01.2023 | Иглинский районный суд (Республика Башкортостан)

дело №2-16/2023

03RS0044-01-2022-003050-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2023 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5 – ФИО6,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, указывая в обоснование, что между ними был заключен договор № б/н от 08 июля 2022 года передачи прав и обязанностей. В силу п. 1 данного договора, ФИО3 принадлежали права и обязанности на земельный участок по договору аренды земельного участка № 185 от 12 ноября 2020 года, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Акбердинский сельсовет, кадастровый номер № относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, общей площадью 134949 кв.м. В соответствии с п. 2 данного договора, ФИО3 передал истцу ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора. Срок договора аренды с 28 июля 2020 года по 27 июля 2040 года. В день подписания договора истец и ответчик через РГАУ «МФЦ» обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлениями о государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 185 от 12 ноября 2020 года. Однако после подачи указанного заявления и до регистрации перехода права аренды ответчиком было подано заявление о прекращении, регистрации и возврате документов без рассмотрения. На основании данного заявления ответчика Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации. Истец указывает, что спорный земельный участок документально и фактически был передан ему, и он вступил во владение указанным земельным участком. Данный факт подтверждается соответствующим уведомлением ответчика в адрес Минземимущества РБ. Вместе с тем, с момента заключения договора аренды земельного участка № 185 от 12 ноября 2020 года между Администрацией муниципального района Иглинский район РБ и КФХ ФИО7 (первоначального, исходного договора аренды земельного участка), исправно и постоянно оплачивал арендную плату за земельный участок с кадастровым номером № - ФИО1, поскольку между ним и КФХ ФИО7 и ФИО3 существовали устные договоренности о том, что в дальнейшем данный земельный участок будет передан ему, поскольку, как оказалось, КФХ ФИО7 и ФИО3 не имеют времени, денежных средств, рабочего персонала и иных возможностей обрабатывать данный земельный участок и заниматься на нём сельхоз производством. Истец полагает, что ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклонился от государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 185 от 12 ноября 2020 года. На основании изложенного истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права аренды от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок, площадью 134 949 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Акбердинский сельский совет, на основании договора передачи прав и обязанностей от 08 июля 2022 года.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить, указывая в обоснование, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, оплачивает арендные платежи. Земельный участок был изначально передан ФИО1 КФХ ФИО7, однако, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды не был зарегистрирован в регистрирующем органе по причине того, что ФИО7 отменил доверенности своего представителя. После перехода прав к ФИО3 с ним также был заключен договор о переходе прав и обязанностей по договору аренды. Однако, последний отказался от его регистрации в отсутствие на то законных оснований. В связи с необоснованностью действия ответчика просит понудить его к государственной регистрации договора перехода прав и обязанностей по договору аренды.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ФИО3 – ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что ФИО3 от регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды отказался в связи с наложенными ограничениями по рассматриваемому в Иглинском межрайонном суде РБ гражданским делом по иску ФИО8 Интереса в заключение договора с ФИО1 он не имеет.

ФИО5, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6 с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь в обоснование, что 04 февраля 2022 года между ФИО3 и ФИО5 заключен договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, регистрация данного договора в Росреестре приостановлено в связи с наложенными ограничительными мерами.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра, администрации муниципального района Иглинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила и не просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица ФИО5 – ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, а также исследовав материалы гражданского дела №2-2064/2022 в двух томах, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В силу пункта 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 12 ноября 2020 года между администрацией МР Иглинский район РБ и КФХ ФИО7 заключен договор аренды №185 земельного участка, площадью 134 949 кв.м., с кадастровым номером 02№, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора аренды договор заключен на срок с 28 июля 2020 года по 27 июля 2040 года.

18 мая 2021 года между КФХ ФИО7 и ФИО3 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор по договору аренды земельного участка №185 от 12 ноября 2020 года передает все права и обязанности правообладателю – новому арендатору в отношении земельного участка, площадью 134 949 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственного назначения, расположенное по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован в ЕГРН 26 мая 2021 года.

Из материалов дела следует, что 08 июля 2022 года между ФИО3 и ФИО1 подписан договор передачи прав и обязанностей, по условиям которого ФИО3 передал ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №185 от 12 ноября 2020 года.

08 июля 2022 года договор передачи прав и обязанности от 08 июля 2022 года был сдан в Управление Росреестра для регистрации.

13 июля 2022 года в регистрирующий орган представлено уведомление ФИО3, адресованное в Минземимущество РБ, о состоявшемся договоре передаче прав и обязанностей по договору аренды от 12 ноября 2020 года.

13 июля 2022 года ФИО3 обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и возврате ранее представленных документов для регистрации.

19 июля 2022 года в адрес ФИО1 и ФИО3 Управлением Росреестра направлены уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Обращаясь в суд, истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права аренды от ФИО3 к нему в отношении спорного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявлял о понуждении ФИО3 к государственной регистрации договора перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

С учетом существа заявленных требований и позиции представителя истца, озвученной в ходе судебного заседания, суд полагает возможным заявленные требования рассмотреть в контексте понуждения ответчика ФИО3 к государственной регистрации перехода прав и обязанностей на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 ст. 433 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, ответчик ФИО3, действительно, является правообладателем земельного участка площадью 134 949 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственного назначения, расположенное по адресу: <адрес>.

04 февраля 2022 года между ним и ФИО5 заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №185 от 12 ноября 2020 года, по условиям которого ФИО3 в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ передал, а ФИО5 принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка №185 от 12 ноября 2020 года.

С 08 февраля 2022 года осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено в связи наличие в регистрирующем органе судебного акта о запрете совершения регистрационных действий.

Как следует из материалов гражданского дела №2-2064/2022, данные ограничительные меры были приняты Иглинским межрайонным судом РБ 17 декабря 2021 года в рамках гражданского дела по иску ФИО8 к администрации МР Иглинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, КФХ ФИО7, ФИО3 о признании незаключенными договоров аренды земельного участка, об обязании согласовать схему земельного участка, признании права собственности.

13 сентября 2022 года Иглинским межрайонным судом РБ по указанному гражданскому делу (с последующим уточнением) между ФИО8 и ФИО3 заключено мировое соглашение, по условиям которого ФИО3 выделяет земельный участок, площадью 3922 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что спорный земельный участок претерпел изменения в части конфигурации и площади, а стало быть, предмет соглашения между ФИО1 и ФИО3 изменился.

Кроме того, наличие договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №185 от 12 ноября 2020 года, заключенного 04 февраля 2022 года между ФИО3 и ФИО5, подтверждает факт того, что первоначальные намерения ФИО3 были направлены на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка ФИО5

Данных о том, что он отказался от своего намерения, материалы дела не содержат. С заявлением о прекращении государственной регистрации договора перехода прав и обязанностей от 04 февраля 2022 года стороны не обращались.

Также не имеется сведений о том, что указанный договор передачи прав и обязанностей был кем-либо оспорен.

Кроме того, положениями п. 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Положениями п. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принцип свободы договора заключается в возможности стороны самостоятельно и без принуждения принимать на себя права и обязанности и вступать в договорные отношения.

Как усматривается, ФИО3, воспользовавшись своим правом на выражение свободы волеизъявления при заключении договора, обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственного регистрационного учета договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 08 июля 2022 года, что свидетельствует о том, что его намерение заключить этот договор изменилось.

Применительно к спорным отношениям и требованиям истца предусмотренные абз.2 п. 1 ст. 421 ГК РФ основания для понуждения ответчика ФИО3 к заключению договора передачи прав и обязанностей по договору аренды не имеется.

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца ФИО1, суд принять в качестве обстоятельства для понуждения ответчика к государственной регистрации договора прав и обязанностей не может, поскольку, во –первых, не представлены допустимые доказательства данного факта, во-вторых, у ФИО1 в настоящее время отсутствуют какие-либо права в отношении спорного участка, а стало быть, он не вправе владеть и пользоваться им.

Довод ФИО2 о том, что договор передачи прав и обязанностей являются заключенным, суд обоснованным признать не может, поскольку в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

С учётом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, № года рождения, ИНН №, к ФИО3 №, ДД.ММ.ГГГГ года, паспорт серии №, выданный МВД по Республике Башкортостан 13 апреля 2022 года, о понуждении к государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №185 от 12 ноября 2020 года в отношении земельного участка, площадью 134949 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное назначение, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, на основании договора передачи прав и обязанностей от 08 июля 2022 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина