РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6886/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-011706-65) по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что 20.11.2015 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № К-140/147-Ж в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязан передать истцу в собственность нежилое помещение (кладовое) № 46 б, расположенное по адресу: адрес. Стоимость помещения составила сумма Обязательство по оплате помещения истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчётов от 12.03.2022 года.

12.03.2022 года истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи. С момента приема помещения и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения, эксплуатационных и коммунальных услуг. Истец фактически владеет и пользуется вышеуказанным помещением как собственник в соответствии со ст.210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения. Вместе с тем, в соответствии с п.п.1.1, 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему помещения в собственность.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (кладовое) № 46 б, площадью 1.6 кв м, подвал № 1.

Истец и его представители в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес осуществлялось ООО «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного Контракта № 123 от 24.12.1999. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию.

20.11.2015 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № К-140/147-Ж в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязан передать истцу в собственность нежилое помещение (кладовое) № 46 б, расположенное по адресу: адрес. Стоимость помещения составила сумма Обязательство по оплате помещения истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчётов от 12.03.2022 года.

12.03.2022 года истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит заявленные истцом требования законными и обоснованными, поскольку результаты инвестиционной деятельности участников строительства дома распределены, спорное нежилое помещение отнесено к доле ООО «ПСФ «КРОСТ».

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, никто из участников инвестиционного контракта права истца на спорный объект недвижимости не оспаривает.

Свои обязательства по оплате спорного нежилого помещения истец исполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания третьих лиц в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст.209 ГК РФ правомочия собственника.

Учитывая то, что реализовать свое право на оформление помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение.

В силу положений ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовое) № 46 б (сорок шесть б), площадью 1.6 кв м, подвал № 1, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 05.10.2022 года

Судья Д.В. Асауленко