Дело № 2-4560/2023
74 RS0002-01-2022-000537-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 10 августа 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при секретаре К.В. Прецер,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Советского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4, о взыскании задолженности за жилое помещение и пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (далее – ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района») обратилось в суд с иском к ФИО1. ФИО5, ФИО3, действующей в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в размере 66974 рубля 58 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 8323 рубля 15 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и за услуги владельца специального счета в размере 25620 рублей 88 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 797 рублей 59 копеек за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО УО «<адрес>» осуществляет функции по управлению вышеуказанным многоквартирным домом и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества. Ответчики недобросовестно осуществляют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность.
Представитель истца в судебном заседании участия не принял, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также сама ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что ответчики ФИО1, ФИО5, а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками (по 1/3 доли в праве) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 42-43) на вышеуказанную квартиру.
Решением общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), в качестве способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> была избрана управляющая организация – ООО УО «<адрес>», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания собственников помещений того же дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве владельца специального счета для сбора взносов на капитальный ремонт для указанного дома определено ООО УО «<адрес>».
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Таким образом, ответчики ФИО1, ФИО2, а также ФИО3, действующей в интересах ФИО4, должны нести бремя содержания вышеуказанной квартиры в равных долях.
Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, следует, что на момент обращения истца в суд у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере 66974 рубля 58 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по оплате вносов на капитальный ремонт за указанное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25620 рублей 88 копеек.
Указанный размер задолженности ответчиками не оспорен, доказательств полного или частичного погашения указанной задолженности ответчиками суду не представлено. Суд же, исходя из положений ст., ст. 12, 56 ГПК РФ рассматривает дело по представленным сторонами доказательствами.
На этом основании задолженность по оплате за содержание общего имущества, коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков.
При этом доводы ФИО6 о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении не являются основанием для освобождения её, как законного представителя собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру – ФИО4, от обязанности по внесению управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На этом основании суд находит требования истца о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО7 пени в размере 8323 рубля 15 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 797 рублей 59 копеек подлежащим удовлетворению. Расчет пени произведен истцом в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, исходя из периодов допущенных просрочек, не оспорен ответчиками.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходов по оплате госпошлины в размере 3234 рубля 32 копейки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «<адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4, о взыскании задолженности за жилое помещение и пени удовлетворить.
Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), действующей в интересах ФИО4, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «<адрес>» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в размере 66974 рубля 58 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8323 рубля 15 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и за услуги владельца специального счета в размере 25620 рублей 88 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 797 рублей 59 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 3234 рубля 32 копейки, по 34983 рубля 51 копейки с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н.Величко
Копия верна.Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Величко
Секретарь К.В. Прецер
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.