Решение по делу № 2-4802/2022 от 10.08.2023

Дело №2-604/2023

59RS0001-01-2022-005846-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.,

при секретаре Таныгиной Л.С.,

с участием представителя истца, действующей по доверенности от 17.03.2023, ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ФИО6, 42» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, задолженности по взносам на капитальный ремонт; по встречному иску ФИО3 к ТСЖ «ФИО6, 42» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ТСЖ «ФИО6, 42» обратилось в суд с иском (уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с Дата по Дата в сумме ... руб., задолженности по взносам за капитальный ремонт за с Дата по Дата в сумме 34 925,73 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт по состоянию на Дата в размере 59 660,07 руб. с дальнейшим начислением неустойки, начиная с Дата из расчета одной стотридцатой ключевой ставки Банка России на сумму долга в размере ... руб. ежедневно вплоть до полного погашения, государственной пошлины в размере 6339,64 руб. (л.д.104-107 т.1).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 (прежняя фамилия ФИО4), фактически проживающая по адресу: Адрес, с Дата является собственником трехкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. После брака с гражданином ФИО2 ответчик приняла фамилию ФИО10. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности ответчика на данное недвижимое имущество обременено ипотекой, выданной «Газпромбанк» (АО) ответчику по договору залога №-ИП-032/1001-31/18 от Дата. На момент заключения и регистрации договора залога в ФСГРКиК ответчик уже была по фамилии ФИО3 По месту жительства по данному адресу по настоящее время зарегистрирован супруг ответчика - гражданин ФИО2 Ответчик не имеет официальной регистрации по месту жительства Адрес, однако ее фактическое место жительства по вышеуказанному адресу не оспаривается самой ФИО3 С ноября 2019 года ответчик перестала выполнять обязательства по оплате жилой площади, коммунальных услуг и расходов на капитальное строительство. Данные приборов учета горячей и холодной воды и показания электросчетчика не предоставляет. В связи с данным обстоятельством оплата по горячей воде, холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии начислялась по нормативному потреблению, исходя из двух человек, проживающих в данной квартире. Долг за период с Дата по Дата за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание и взносов на капитальный ремонт дома составляет в сумме ... руб. Пеня за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание и взносов на капитальный ремонт дома за период с Дата по Дата составляет в сумме 34 925,73 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В качестве причины неоплаты ответчик ссылается на тяжелое финансовое положение. ТСЖ «ФИО6, 42», в лице председателя правления ФИО5, ответчику неоднократно устно предлагало заключить мировое соглашение об оплате задолженности в рассрочку на приемлемых для него условиях, однако все досудебные попытки со стороны ТСЖ разрешить спор добровольно ответчиком игнорированы. В марте 2022 года ТСЖ «ФИО6, 42» подало заявление в мировой суд третьего судебного участка по Дзержинскому судебному району Адрес о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по оплате коммунальных, задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества и пени за несвоевременную оплату. Дата мировой суд судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес вынес определение о невозможности принятия к производству заявления о выдаче судебного приказа и возвратил ТСЖ «ФИО6, 42» заявление со всеми материалами. В апреле 2022 года ТСЖ «ФИО6, 42» повторно подало заявление в мировой суд третьего судебного участка по Дзержинскому судебному району Адрес о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по оплате коммунальных, задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества и пени за несвоевременную оплату. 13.04.2022 года мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО3 в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ... руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 25885,45 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 20099 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2658,33 руб. Дата от должника поступило заявление об отмене судебного приказа, в соответствии со ст.129 ГПК РФ мировой суд отменил судебный приказ № о взыскании с должника ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ... руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 25885,45 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 20099 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2658,33 руб., в связи с чем, истец вынужден обратиться в Дзержинский районный суд Адрес с настоящим исковым заявлением.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнялось, в последней редакции просит произвести перерасчет размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2016 года по март 2023 года по Адрес, путем ее уменьшения в два раза, то есть до 86 397,76 руб., привести общедомовое имущество – систему отопления Адрес в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно в соответствие СанПиН Дата-10, компенсации морального вреда в размере 61 000 руб. (л.д.43-44 т.2).

Встречные исковые требования мотивированы тем, что является собственником Адрес. Ответом от 21.11.2016г. № Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Адрес установлено, что общий уровень шума в жилых помещениях её квартиры в ночное время суток не соответствует установленным СанПиН Дата-10 требованиям. Указанная информация была доведена до ТСЖ «ФИО6 42». Бездействие ТСЖ «ФИО6 42» по вышеуказанному обращению подтверждается предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований № от 27.02.2023г., выданным Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Адрес ТСЖ «ФИО6 42». Таким образом, ей как собственнику Адрес ТСЖ «ФИО6 42» в период с октября 2016г. по март 2023г. предоставлялись коммунальные услуги ненадлежащего качества, в связи с чем, ТСЖ «ФИО6 42» обязано произвести перерасчет соответствующей платы. Согласно сведениям о начислениях, предоставленных ТСЖ «ФИО6 42», общий размер средств рассчитанных на Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2016г. по март 2023г. по Адрес составляет 172 795,53 руб., однако в связи с предоставлением ей коммунальных услуг ненадлежащего качества, считает необходимым уменьшить начисленную сумму в два раза, то есть до 86 397,76 руб. Кроме того, в соответствии с п.4 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ «ФИО6 42» в период с октября 2016г. по март 2023г. пренебрегает указанной нормой права, что так же подтверждается вышеуказанными документами Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Адрес, поэтому в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества, ей был причинен моральный вред, который оценивает в 61 000 руб. Согласно справке от 26.06.2023г. выданной ГБУЗ ПК «ГКП №» обращалась в поликлинику с декабря 2017г. с жалобами на повышение АД до 200/107 мм рт ст, головные боли, головокружения, повышенную раздражительность, усталость; связывает с постоянным, непрерывным шумом от труб отопления в квартире.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме, отказать ответчику в удовлетворении встречных исковых требованиях по доводам, изложенным в отзыве (л.д.169-171 т.1).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «ФИО6, 42» не признала, просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поддержала встречные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель 3-го лица – Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, обозрев видеозапись, представленную стороной ответчика, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положения ст. 154 ЖК РФ, определяют структуру платы за жилое помещение. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальных услуг установлен на уровне тарифов, утвержденных органами местного самоуправления.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: Адрес Дата является ФИО3 (номер гос. регистрации права №), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 74-78 т.1 ).

Согласно Уставу ТСЖ «ФИО6, 42», утв. Решением общего собрания собственников помещений в Адрес от Дата протокол №, ТСЖ «ФИО6, 42» образованное на базе Адрес, создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей (протокол № от Дата) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: Адрес, обеспечения эксплуатации дома, владения, пользования им в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом, федеральными законами, законами и правовыми актами Адрес, настоящим Уставом. Согласно пп. 10 п. 6.1 Устава, товарищество вправе требовать в судебном порядке от собственников помещений в многоквартирном доме принудительного возмещения обязательных платежей, взносов и иных общих расходов, установленных гражданским законодательством и (или) общим собранием членов товарищества, а так же полного возмещения причиненных товариществу убытков из-за неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и иных общих расходов.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес от Дата выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного Адрес путем перечисления взносов на специальный счет ТСЖ «ФИО6, 42» (л.д. 39-42 т.1).

Согласно расчету истца, сведениям о начислениях, справкам о состоянии лицевого счета № в спорный период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года собственнику Адрес производились начисления платы за содержание жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия ОУ, домофон, услуга по обращению с ТКО, ГВС на содержание об.имущ., эл.эн. на сод.об.имущ, эл.эн. на сод.об.имущ (ночь) (л.д. 9-20 т.1), по взносам на капитальный ремонт, что следует из справки о состоянии лицевого счета №, сведениям о состоянии лицевого счета по периодам (л.д. 21-28 т.1).

Ответчик обязан осуществлять плату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Размер платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в расчете на 1 кв.м. жилого помещения определялся общим собранием собственников многоквартирного дома и утверждался протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.

Смета расходов и размеры ежемесячных платежей на содержание жилого дома за спорный период утверждены протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.43-53 т.1).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес от Дата (протокол №) утверждены на 2019 год смета расходов и размер ежемесячного платежа на содержание жилого дома: размер стоимости содержания и ремонт общего имущества в месяц составляет с 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения – 22,13 руб., домофон – 20,00 руб. с лицевого счета, стоимость работы консьержа – 396,12 руб. с лицевого счета (л.д.43-44 т.1).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес от Дата (протокол №) утверждены на 2020 год смета расходов и доходов, размер ежемесячного платежа на содержание жилого дома: размер стоимости содержания и ремонт общего имущества в месяц составляет с 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения – 22,13 руб., домофон – 20,00 руб. с лицевого счета, стоимость работы консьержа – 389,05 руб. с лицевого счета (л.д.45-47 т.1).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес от Дата (протокол №) утверждены на 2021 год смета расходов и доходов, размер ежемесячного платежа на содержание жилого дома: размер стоимости содержания и ремонт общего имущества в месяц составляет с 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения – 22,13 руб., домофон – 20,00 руб. с лицевого счета, стоимость работы консьержа – 392,98 руб. с лицевого счета (л.д.48-50 т.1).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес от Дата (протокол №) утверждены на 2022 год смета расходов и доходов, размер ежемесячного платежа на содержание жилого дома: размер стоимости содержания и ремонт общего имущества в месяц составляет с 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения – 22,13 руб., домофон – 20,00 руб. с лицевого счета, стоимость работы консьержа – 392,98 руб. с лицевого счета (л.д.51-53 т.1).

Пункт 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Данные решения ответчиком не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, включение истцом в выставляемые ответчику ежемесячно счета платы за домофон, работы консьержа основано на законе, и подлежит учету в начислениях.

Согласно справкам о состоянии лицевого счета № (адрес: ФИО6, Адрес) от Дата жилищно-коммунальных услуг и кап.ремонт истец учитывал поступающие от ответчика оплаты в счет погашения ранее образовавшейся задолженности в соответствии с очередностью ее образования, поскольку при отсутствии указания периода в наименовании платежа, данный платеж направляется в счет погашения ранее образовавшейся задолженности в соответствии с очередностью ее образования, что согласуется с абзацем 4 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № из которого следует, что в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). Платежные документы о погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам за конкретный платежный период ответчиком предоставлены не были, истцом предоставлены справки о состоянии лицевого счета №, согласно которым оплата ответчиком производилась марте 2019 года и октябре 2019 года, в связи с чем сальдо (сумма задолженности) на начало ноября 2019 года составило сумму в размере 10295,30 руб. (жилищно-коммунальные услуги) и 1696,33 руб. (кап.ремонт).

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье согласно входящему штампу на заявлении – Дата, Дата мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «ФИО6, 42» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере 165 680,72 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с Дата по Дата в размере 25 885,45 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 20 099,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2658,33 руб. Определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес от Дата отменен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «ФИО6, 42» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере 165 680,72 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с Дата по Дата в размере 25 885,45 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 20 099,10 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2658,33 руб., в связи с подачей должником ФИО3 возражений относительно его исполнения. Настоящий иск представителем истца подан через общественную приемную граждан Дзержинского районного суда Адрес - Дата (л.д.3-6 т.1).

Расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 223584,88 руб., произведенный истцом, является верным. Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 34 925,73 руб., опровергается справкой о состоянии лицевого счета и сведениями о состоянии лицевого счета по периодам (л.д. 21-28 т.1), согласно которым, задолженность по взносам на кап.ремонт за период с ноября 2019 года по сентябрь 2022 года составила 33 088,23 руб., сальдо на начало периода (задолженность) - 1696,33 руб., сальдо на начало конец периода – 34 784,56 руб., что согласуется со справкой о состоянии лицевого счета от Дата, приложенной к расчету задолженности по взысканию суммы задолженности при вынесении судебного приказа, в соответствии с которой сальдо на ноябрь 2019 года составило сумму в размере 1696,33 руб., в связи с чем, суд принимает за основу сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 34784,56 руб. Доказательств отсутствия задолженности на день рассмотрения дела или уменьшения ее размера суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено. В судебном заседании нашло подтверждение ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт общедомового имущества вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, доказательств, опровергающих доводы и расчет истца, ответчиком не представлено.

Ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о пропуске ТСЖ «ФИО6, 42» срока исковой давности к предъявленным исковым требованиям, применении последствий пропуска срока исковой давности, отказав ТСЖ «ФИО6, 42» в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГПК РФ).

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Как разъяснено в п. 26 данного постановления, согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

На основании п. 18 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

В силу абзаца 1 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Поскольку оплата коммунальных платежей осуществляется в силу ст. 155 ЖК РФ ежемесячно, срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу.

Обращение в суд с иском последовало в течение шести месяцев (08.12.2022г.) после отмены судебного приказа (01.08.2022г.), следовательно, общий принцип исчисления срока исковой давности в данном случае: дата обращения с заявлением о вынесении судебного приказа минус три года (Дата- 3 года=Дата), следовательно, заявленный истцом период с Дата по Дата находится в пределах срока исковой давности. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с Дата по Дата в размере 223584,88 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 34784,56 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пени не допускается.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

По расчету истца сумма пени по задолженности жилищно-коммунальных услуг по состоянию на Дата составила 51 966,57 руб. (л.д.160-164, Т.1).

С учетом заявленного требования о взыскании пени по 22.03.2023, судом произведен самостоятельный расчет пени с учетом действия моратория с 06.04.2020 до 01.01.2021, введенного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а так же положениями пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», прекратившего начисление неустоек, пеней с 01.04.2022 по 30.09.2022, а так же в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» в соответствии с которым установлено, что до 1 января 2024 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года. С 14 февраля 2022 года размер ставки рефинансирования (%, годовых) - 9,5 (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022), на 27.02.2022 действовала ставка 9,5% (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022).

Буквальное толкование ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день фактической оплаты. Учитывая отсутствие факта оплаты задолженности, взыскание задолженности в судебном порядке, суд считает необходимым руководствоваться при расчете пени ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент рассмотрения дела, что согласуется с разъяснениями данными в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 (вопрос 3).

Информация о расчёте

Период просрочки:

с Дата по Дата

Процентная ставка:

на указанную дату Дата

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

ноя.2019

6 435,27

Дата

9,50 %

6 435,27 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

6 435,27

Дата

9,50 %

1/300

6 435,27 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

122,27 р.

6 435,27

Дата

9,50 %

1/130

6 435,27 ? 27 ? 1/130 ? 9.5%

126,97 р.

дек.2019

6 753,47

Дата

9,50 %

6 753,47 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

6 753,47

Дата

9,50 %

1/300

6 753,47 ? 56 ? 1/300 ? 9.5%

119,76 р.

янв.2020

2 991,02

Дата

9,50 %

2 991,02 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 991,02

Дата

9,50 %

1/300

2 991,02 ? 25 ? 1/300 ? 9.5%

23,68 р.

фев.2020

6 712,25

Дата

9,50 %

6 712,25 ? 26 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

Сумма основного долга: 22 892,01 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 392,68 руб.

Информация о расчёте

Период просрочки:

с Дата по Дата

Процентная ставка:

на указанную дату Дата

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

дек.2020

80 495,58

Дата

9,50 %

80 495,58 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

80 495,58

Дата

9,50 %

1/300

80 495,58 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

1 529,42 р.

80 495,58

Дата

365

9,50 %

1/130

80 495,58 ? 365 ? 1/130 ? 9.5%

21 470,65 р.

Сумма основного долга: 80 495,58 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 23 000,07 руб.

Информация о расчёте

Период просрочки:

с Дата по Дата

Процентная ставка:

на указанную дату Дата

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

янв.2021

7 633,91

Дата

9,50 %

7 633,91 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

7 633,91

Дата

9,50 %

1/300

7 633,91 ? 20 ? 1/300 ? 9.5%

48,35 р.

-2 000,00

Дата

Погашение части долга

5 633,91

Дата

9,50 %

1/300

5 633,91 ? 40 ? 1/300 ? 9.5%

71,36 р.

5 633,91

Дата

324

9,50 %

1/130

5 633,91 ? 324 ? 1/130 ? 9.5%

1 333,94 р.

фев.2021

7 484,33

Дата

9,50 %

7 484,33 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

7 484,33

Дата

9,50 %

1/300

7 484,33 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

142,20 р.

7 484,33

Дата

296

9,50 %

1/130

7 484,33 ? 296 ? 1/130 ? 9.5%

1 618,92 р.

мар.2021

7 250,04

Дата

9,50 %

7 250,04 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

7 250,04

Дата

9,50 %

1/300

7 250,04 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

137,75 р.

7 250,04

Дата

263

9,50 %

1/130

7 250,04 ? 263 ? 1/130 ? 9.5%

1 393,40 р.

апр.2021

6 837,19

Дата

9,50 %

6 837,19 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

6 837,19

Дата

9,50 %

1/300

6 837,19 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

129,91 р.

6 837,19

Дата

235

9,50 %

1/130

6 837,19 ? 235 ? 1/130 ? 9.5%

1 174,16 р.

май.2021

5 609,30

Дата

9,50 %

5 609,30 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

5 609,30

Дата

9,50 %

1/300

5 609,30 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

106,58 р.

5 609,30

Дата

204

9,50 %

1/130

5 609,30 ? 204 ? 1/130 ? 9.5%

836,22 р.

июн.2021

4 782,45

Дата

9,50 %

4 782,45 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

4 782,45

Дата

9,50 %

1/300

4 782,45 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

90,87 р.

4 782,45

Дата

172

9,50 %

1/130

4 782,45 ? 172 ? 1/130 ? 9.5%

601,12 р.

июл.2021

4 930,81

Дата

9,50 %

4 930,81 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

4 930,81

Дата

9,50 %

1/300

4 930,81 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

93,69 р.

4 930,81

Дата

143

9,50 %

1/130

4 930,81 ? 143 ? 1/130 ? 9.5%

515,27 р.

авг.2021

4 898,80

Дата

9,50 %

4 898,80 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

4 898,80

Дата

9,50 %

1/300

4 898,80 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

93,08 р.

4 898,80

Дата

112

9,50 %

1/130

4 898,80 ? 112 ? 1/130 ? 9.5%

400,95 р.

сен.2021

5 336,27

Дата

9,50 %

5 336,27 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

5 336,27

Дата

9,50 %

1/300

5 336,27 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

101,39 р.

5 336,27

Дата

9,50 %

1/130

5 336,27 ? 81 ? 1/130 ? 9.5%

315,87 р.

окт.2021

7 045,74

Дата

9,50 %

7 045,74 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

7 045,74

Дата

9,50 %

1/300

7 045,74 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

133,87 р.

7 045,74

Дата

9,50 %

1/130

7 045,74 ? 51 ? 1/130 ? 9.5%

262,59 р.

ноя.2021

7 505,21

Дата

9,50 %

7 505,21 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

7 505,21

Дата

9,50 %

1/300

7 505,21 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

142,60 р.

7 505,21

Дата

9,50 %

1/130

7 505,21 ? 21 ? 1/130 ? 9.5%

115,18 р.

дек.2021

7 575,79

Дата

9,50 %

7 575,79 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

7 575,79

Дата

9,50 %

1/300

7 575,79 ? 50 ? 1/300 ? 9.5%

119,95 р.

янв.2022

8 304,09

Дата

9,50 %

8 304,09 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

8 304,09

Дата

9,50 %

1/300

8 304,09 ? 19 ? 1/300 ? 9.5%

49,96 р.

фев.2022

8 147,75

Дата

9,50 %

8 147,75 ? 21 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

Сумма основного долга: 91 341,68 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 10 029,18 руб.

Информация о расчёте

Период просрочки:

с Дата по Дата

Процентная ставка:

на указанную дату Дата

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

сен.2022

213 289,58

Дата

9,50 %

213 289,58 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

213 289,58

Дата

9,50 %

1/300

213 289,58 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

4052,50 р.

213 289,58

Дата

9,50 %

1/130

213 289,58 ? 83 ? 1/130 ? 9.5%

12936,83 р.

Сумма основного долга: 213 289,58 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 16989,33 руб.

Из расчета пени следует, что сумма задолженности по ЖКУ (основному долгу) с Дата по Дата составляет сумму - 213 289,58 руб., при этом судом учитывается сумма в размере 10295,30 руб. (начальное сальдо на Дата), следовательно, общая сумма задолженности основного долга (задолженность за ЖКУ) составит - 223584,88 руб. (213289,58 руб.+10295,30 (начальное сальдо на Дата).

Общая сумма пени по ЖКУ с Дата по Дата составит сумму в размере 50411,26 руб. (392,68 руб.+ 23 000,07 руб.+ 10 029,18 руб.+ 16989,33 руб.= 50411,26 руб.)

По расчету истца сумма пени по задолженности на капитальный ремонт общедомового имущества по состоянию на Дата составила сумму в размере 7693,50 руб. (л.д.165-168, т.1).

С учетом заявленного требования о взыскании пени по Дата, судом произведен самостоятельный расчет пени с учетом действия моратория с 06.04.2020 до 01.01.2021, введенного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а так же положениями пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», прекратившего начисление неустоек, пеней с 01.04.2022 по 30.09.2022, а так же в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах».

Информация о расчёте

Начало просрочки:

Дата

Конец просрочки:

Дата

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

сальдо наДата

881,10

881.1

Дата

9.50 %

881.1 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

881.1

Дата

9.50 %

1/300

881.1 x 87 x 1/300 x 9.5%

24.2

дек.2019

881,10

881.1

Дата

9.50 %

881.1 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

881.1

Дата

9.50 %

1/300

881.1 x 54 x 1/300 x 9.5%

15.07

янв.2020

916,34

916.34

Дата

9.50 %

916.34 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

916.34

Дата

9.50 %

1/300

916.34 x 25 x 1/300 x 9.5%

7.25

фев.2020

916,34

Дата

9.50 %

916,34 ? 26 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

мар.2020

916,34

Дата

-5

9.50 %

916,34 ? -5 ? 0 ? 9.5 %

0,00 р.

Сумма основного долга: 4 511,22 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 46.59 руб.

Информация о расчёте

Начало просрочки:

Дата

Конец просрочки:

Дата

Расчёт пеней по задолженности, возникшей Дата

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

12 758,28

Дата

9,50 %

12 758,28 ? 30 ? 0 ? 9,50 %

0,00 р.

12 758,28

Дата

425

9,50 %

1/300

12 758,28 ? 425 ? 1/300 ? 9,50 %

1717,05 р.

Итого:

1717,05 руб.

Сумма основного долга: 12 758,28 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1717,05 руб.

Информация о расчёте

Начало просрочки:

Дата

Конец просрочки:

Дата

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

сальдо наДата

952.57

Дата

9.50 %

952.57 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

952.57

Дата

384

9.50 %

1/300

952.57 x (384-32) x 1/300 x 9.5%

106.18

фев.2021

952.57

Дата

9.50 %

952.57 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

952.57

Дата

356

9.50 %

1/300

952.57 x (356-32) x 1/300 x 9.5%

97.73

мар.2021

952.57

Дата

9.50 %

952.57 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

952.57

Дата

324

9.50 %

1/300

952.57 x (324-32) x 1/300 x 9.5%

88.08

апр.2021

952.57

Дата

9.50 %

952.57 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

952.57

Дата

295

9.50 %

1/300

952.57 x (295-32) x 1/300 x 9.5%

79.33

май.2021

952.57

Дата

9.50 %

952.57 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

952.57

Дата

264

9.50 %

1/300

952.57 x (264-32) x 1/300 x 9.5%

69.98

Июн.2021

952.57

Дата

9.50 %

952.57 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

952.57

Дата

233

9.50 %

1/300

952.57 x (233-32) x 1/300 x 9.5%

60.63

июл.2021

952.57

Дата

9.50 %

952.57 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

952.57

Дата

202

9.50 %

1/300

952.57 x (202-32) x 1/300 x 9.5%

51.28

авг.2021

952.57

Дата

9.50 %

952.57 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

952.57

Дата

170

9.50 %

1/300

952.57 x (170-32) x 1/300 x 9.5%

41.63

сен.2021

952.57

Дата

9.50 %

952.57 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

952.57

Дата

142

9.50 %

1/300

952.57 x (142-32) x 1/300 x 9.5%

33.18

окт.2021

952.57

Дата

9.50 %

952.57 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

952.57

Дата

111

9.50 %

1/300

952.57 x (111-32) x 1/300 x 9.5%

23.83

ноя.2021

952.57

Дата

9.50 %

952.57 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

952.57

Дата

9.50 %

1/300

952.57 x (79-32) x 1/300 x 9.5%

14.18

дек.2021

952.57

Дата

9.50 %

952.57 x 30 x 0 x 9.5%

0.00

952.57

Дата

9.50 %

1/300

952.57 x (50-32) x 1/300 x 9.5%

5.43

янв.2022

988.79

Дата

9.50 %

988.79 x (30-13) x 0 x 9.5%

0.00

988.79

Дата

9.50 %

1/300

988.79 x (19-19) x 1/300 x 9.5%

0.00

фев.2022

988.79

Дата

9.50 %

988.79 x (30-30) x 0 x 9.5%

0.00

Сумма основного долга: 13 408,42 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 671.46 руб.

Информация о расчёте

Начало просрочки:

Дата

Конец просрочки:

Дата

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

сальдо наДата

33 088,23

Дата

9,50 %

33 088,23 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

33 088,23

Дата

143

9,50 %

1/300

33 088,23 ? 143 ? 1/300 ? 9.5%

1 498,35 р.

Сумма основного долга: 33 088,23 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 498,35 руб.

Сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт с Дата по Дата составляет – 34784,56 руб. (33 088,23 руб. +1696,33 руб. - сальдо на Дата).

Общая сумма пени за период с Дата по Дата – капремонт составляет сумму в размере 3933,45 руб. (46,59 руб.+ 1717,05 руб.+ 671,46 руб.+ 1 498,35 руб.)

Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, период неисполнения ответчиком обязательств, учитывая, что на период рассмотрения дела в судом ключевая ставка снижена, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, определив размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных платежей за период с Дата по Дата в размере 40 000,00 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 3 000,00 руб.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Из разъяснений п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио - и видеозаписями, заключением эксперта).

В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг в рамках рассматриваемых правоотношений урегулирован вступившими в действие с Дата Правилами N 354.

Подпунктом "а" пункта 33 Правил N 354 закреплено, что потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Согласно пп. "в" п. 3 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1.

В силу пункта 98 Правил N 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к Правилам N 354.

Порядок установления факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества регламентирован разделом X Правил N 354.

Согласно пунктам 105 - 106 раздела X Правил N 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

Так, п. 10 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Указанной нормой закона установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом указанными Правилами определен порядок расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения при выявлении нарушений качества оказываемых услуг.

Перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения вследствие ненадлежащего качества услуги может быть произведен на основании акта, составленного на основании заявления потребителя ответственным лицом.

Однако, обстоятельства предоставления истцом коммунальных услуг ненадлежащего качества и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчиком не доказаны.

В подтверждение доводов, ФИО3 представлен лист опроса соседей от 25,Дата, в котором указано, что с сентября 2016 по апрель 2023 шумели трубы отопления в отопительный период. Звук оценивал, как выше нормального (л.д.78-79 т.2).

Свидетель ФИО2, супруг ФИО7, показал, что с августа 2016 года проживают в указанном доме. Постоянный шум во время отопительного сезона от стояков. Он обходил соседей, которые подтвердили шум в трубах.

Свидетель ФИО8 (Адрес) показала, что трубы отопления не шумели, только грели слабо. К ней поздно вечером приходил мужчина, она что-то, не читая подписала.

Ответчиком ФИО3 не представлено допустимых доказательств предоставления ТСЖ «ФИО6, 42» услуги по отоплению ненадлежащего качества (шум от труб отопления) за период с октября 2016 по март 2023 года

Представленная стороной ответчика видеозапись не подтверждает, ни опровергает никаких ее доводов.

Замеры уровня шума в жилой комнате (гостиной) квартиры ответчика, подтвержденные протоколом испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» №.23 от Дата с заключением №.23 от Дата, из которых следует, что в результате проведенных измерений установлено: уровни звукового давления в октавных полосах частот 500 ГЦ, уровни звука в ночное время суток в жилой комнате (гостиной) Адрес не соответствуют требованиям табл.5.35 СанПиН Дата-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и(или) безвредности для человека факторов среды обитания», п.130 СанПиН Дата-21 «Санитарно –эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно –противоэпидимеологических (профилактических) мероприятий» (л.д.194-208 т.1).

Пунктом 32 пп. "д" Правил N 354 предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что потребитель вправе требовать изменения платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 105 Правил N 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" п. 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки. Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. По окончании проверки составляется акт проверки (п. 108, п. 109 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 110 (1) Правил N 354 в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Причинно-следственной связи между шумом в системе отопления зафиксированной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» 21.02.2023 и некачественной предоставленной ТСЖ «ФИО6, 42» услуги по отоплению судом не установлено, поскольку достоверно установить, что при замерах уровня шума в системе отопления шум исходил именно от общего имущества собственников (стояков отопления) не представляется возможным, поскольку в систему отопления в жилом помещении так же входят радиаторы системы отопления, относящиеся к имуществу собственника ФИО3, при этом судом отмечается, что ФИО3 претензий к услуге теплоснабжения в части ненадлежащей температуры в системе отопления не предъявляется.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет прийти к выводу об отсутствии законных оснований для обязания истца произвести ответчику произвести перерасчет размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2016 года по март 2023 года по Адрес, путем ее уменьшения в два раза, то есть до 86 397,76 руб., и приведения общедомового имущества – систему отопления Адрес в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно в соответствие СанПиН Дата-10 требованиям, поэтому встречные исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом не установлен факт нарушения ТСЖ «ФИО6, 42» требований Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в отношении ФИО3, также не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 61 000 руб., поскольку они являются производными от основных требований, в удовлетворении которых ответчику отказано.

Таким образом, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 суд отказывает в полном объеме.

Судебные расходы, понесенные истцом, в связи с частичным удовлетворением исковых требований, подлежат взысканию с ФИО3

Уменьшение размера пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения размера судебных расходов не является (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В силу с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «ФИО6, 42» следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 234,41 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с ФИО3 ...) в пользу ТСЖ «ФИО6, 42» (ИНН ...) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с Дата по Дата в сумме 223584,88 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных платежей за период с Дата по Дата в размере 40 000,00 руб., с дальнейшем начислением неустойки с Дата из расчета одной стотридцатой ключевой ставки Банка России на сумму основного долга по дату фактического исполнения обязательства, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 30.09.2022 в сумме 34784,56 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.12.2019 по 22.03.2023 в размере 3 000,00 руб. с дальнейшем начислением неустойки с 23.03.2023 из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России на сумму основного долга по дату фактического исполнения обязательства, государственную пошлину в размере 6 234,41 руб.

В остальной части оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 к ТСЖ «ФИО6, 42» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

...

... Судья Л.Л.Абрамова

...