РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре фио

с участием представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3124/2025 по иску ФИО1 фио к ООО «Специализированный застройщик «Московский Ткацко-Отделочный Комбинат» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Московский Ткацко-Отделочный Комбинат» о признании причин пропуска срока обращения в суд уважительными, восстановлении срока подачи искового заявления, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021г. по 23.01.2021г. в размере сумма, ссылаясь на то, что 16.11.2018г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве № 2-341/2/МТОК, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства в срок до 30.09.2020г. объект долевого строительства (2-хкомнатную квартиру), расположенное по адресу: адрес, а участник долевого строительства принять и оплатить его.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составила сумма

Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

Ответчиком 19.07.2021г. направлен в адрес истца односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Однако истцом указанный объект не был принят в связи с наличием строительных недостатков.

Только 23.11.2021г. истцу были переданы ключи от квартиры.

28.04.2025г. истец направил ответчику требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Так как указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения спора надлежащим образом, просил восстановить срок на подачу иска в суд, указав в качестве причин пропуска срока тот факт, что он работал в регионе существенно удаленном от адрес.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Московский Ткацко-Отделочный Комбинат» по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, просил в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено пояснениями сторон 16.11.2018г. между ООО «СЗ «Московский Ткацко-Отделочный Комбинат» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № 2-341/2/МТОК.

Согласно условиям договора застройщик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный, расположенный по адресу: адрес, стр. 1,4, 6, 12А, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру, с условным номером 341, корпус здания К6, этаж 5, расчетной площадью 53, 39 кв.м.

Цена договора на момент подписания договора участия в долевом строительстве составила сумма

В соответствии с п. 1.4 договора срок передачи застройщиком объекта участнику - не позднее 30.09.2020г.

20.07.2021г. ответчик направил в адрес истца односторонний акт приема-передачи жилого помещения – квартиры 184, по адресу: адрес, что подтверждается почтовым штампом.

23.11.2021г. истец подписал с ответчиком акт приема-передачи ключей от квартиры.

Ссылаясь на допущенную просрочку исполнения обязательств, с 01.01.2021г. по 23.11.2021г. истец просит взыскать с ответчика неустойку нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности к указанным правоотношениям.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, по смыслу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ неустойка (пени) за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства взимается за каждый день просрочки.

Следовательно, обязательство по уплате неустойки, как способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периода, за который подлежит начислению неустойка. Срок же исковой давности по требованиям об уплате неустойки должен исчисляться отдельно за каждый день просрочки.

Об этом же указано в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001г. № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом вышеприведенных доводов, неустойка подлежала начислению за каждый день просрочки с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства с 01.10.2020г. по 20.07.2021г.

Право на обращение истца должно было быть реализовано им в период с 01.10.2023г. по 19.07.2021г.

Ввиду того, что истец фактически обратился в суд с иском только 29.05.2025г., то есть спустя три года с момента исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, за пределами срока исковой давности, суд считает, что к требованию о взыскании неустойки подлежит применение положений ст. ст. 200, 207 ГК РФ.

Довод истца о восстановлении срока для обращения в суд с иском по причине приведенных уважительных причин пропуска срока исковой давности, суд считает не состоятельным. Тот факт, что истец работал удаленно, не лишало его право на обращение в суд с иском путем подачи иска по почте России.

Данное право истец не реализовал, причин по которым он не направил исковое заявление по почте, не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению и отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.с. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 фио к ООО «Специализированный застройщик «Московский Ткацко-Отделочный Комбинат» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева