УИД: 77RS0007-02-2024-020845-45
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420/2025 по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, налога на добавленную стоимость, пени, -
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, налога на добавленную стоимость, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора аренды № 03-А088456 от 19.05.2008 ФИО1 занимает часть помещения обшей площадью l6.6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д. 1/8. литера А. пом. 2Н1.
В нарушение пунктов 2.2.2 и 3.4 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2022 по 02.11.2022 составила сумма, налог на добавленную стоимость составил сумма
Соглашением от 02.11.2022 договор аренды расторгнут.
Согласно акту приема - передачи от 02.11.2022 объект возвращен арендодателю.
За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 1.4.3 договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
По состоянию на 26.01.2024 сумма пени составляет сумма
30.06.2023 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного истец просит суд: взыскать задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2022 по 02.11.2022, задолженность по уплате налога на добавленную стоимость за период с 01.01.2019 по 02.11.2022 в размере сумма; пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере сумма по состоянию на 26.01.2024; пени с 27.01.2024 в размере 0,15 процентов от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
Представитель истца Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее представлено заявление о рассмотрении требований по существу без участия представителя истца, на требованиях настаивает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла.
Учитывая, что согласно ст. 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании положений ст. 167, ст., ст. 233-235 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Из содержания п. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все иные условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, вместе с тем, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В силу п. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора аренды наделены правомочиями пересмотреть размер арендной платы, уточнив расчет в соответствии с действующими ставками и коэффициентами и внеся изменения в договор, а также изменить противоречащее требованиям закона условие договора о размере арендной платы, а при недостижении соглашения сторон об изменении условий договора в определенных законом случаях данный спор может быть разрешен в судебном порядке.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 19.05.2008 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ФИО1 заключен договор аренды № 03-А088456, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение (здание, сооружение), именуемое далее объектом, расположенное по адресу: адрес, набережная реки Мойки, д. 1/8, литера А, помещение 2Н, площадью 33.3 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер № 78:1102:4:13:5; в аренду передается часть помещения 2Н, площадью 16.6 кв.м (в соответствии с документами ПИБ от 26.12.2000 г.) на основании распоряжения главы Администрации адрес Санкт-Петербурга от 23.04.2008 года № 558-р для использования под гараж. адрес сдаваемых в аренду помещений 16.6 кв.м (л.д. 11-14, л.д. 41-44).
Согласно разделу 3 договора арендная плата за пользование объектом состоит из арендной платы за помещения объекта и земельной составляющей арендной платы. Размер арендной платы за помещения объекта, выраженный в единицах минимального размера месячной оплаты труда (далее - МРОТ), на момент заключения договора составляет без учета НДС: 9.192 (девять целых и сто девяносто две тысячных) МРОТ в квартал; стоимость кв.м в год 2.215 МРОТ. При определении размера земельной составляющей арендной платы за объект арендная плата за земельный участок рассчитывается по действующей на момент внесения платежа методике определения арендной платы за земельные участки. Размер земельной составляющей арендной платы, выраженный в единицах У.Е. на момент заключения договора составляет: 6.624 (шесть целых и шестьсот двадцать четыре тысячных) У.Е. в квартал. Величина условной единицы принимается равной стоимости в рублях сумма прописью по курсу Центрального Банка Российской Федераций на первый рабочий день оплачиваемого периода. Для исполнения арендатором обязательства по оплате арендной платы, установленных п. 3.1 договора, правовыми актами Санкт-Петербурга может быть установлена иная стоимость условной единицы, которая не применяется для исчисления У.Е. в целях выкупа. Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю согласно п 3.l договора, а также сумму штрафных санкций, установленных договором в фио арендной платы перечисляются арендатором на раздельные счета в соответствии с п.9 договора. Земельная составляющая арендной платы перечисляется без НДС.
11.10.2019 истцом в адрес ответчика направлено извещение по договору аренды № 03-А088456 от 19.05.2008 о перечислении денежных средств в счет оплаты аренды (л.д. 17).
02.11.2022 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды, согласно условиям которого договор аренды № 03-А088456 от 19.05.2008 считается расторгнутым с момента подписания акта приема – передачи (л.д. 18, л.д. 47).
02.11.2022 между сторонами подписан акт приема – передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, набережная реки Мойки, д. 1/8, литера А, помещение 2Н, площадью 33.3 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер № 78:1102:4:13:5; в аренде часть помещения 2Н, площадью 16.6 кв.м (в соответствии с документами ПИБ от 26.12.2000 г.) на основании распоряжения главы Администрации адрес Санкт-Петербурга от 23.04.2008 года № 558-р для использования под гараж (л.д. 19, л.д. 48).
Согласно письменным пояснениям стороны истца, в нарушение пунктов 2.2.2 и 3.4 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2022 по 02.11.2022 составила сумма, налог на добавленную стоимость составил сумма, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 7-10; л.д. 12-16, л.д. 45-46).
30.06.2023 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности по арендной плате, пени, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д. 22-26).
На момент обращения истца с иском в суд задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.
Согласно подп.1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации реализация услуг на адрес признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации при предоставлении на адрес органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, органами публичной власти федеральной адрес в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества, имущества, находящегося в собственности федеральной адрес, налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога..
В соответствии с п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции 25.12.2018 года) при предоставлении на адрес органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерльного имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. В этом случае налоговым агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
Учитывая, что до 01.01.2019 года Налоговый кодекс Российской Федерации не содержал каких - либо специальных указаний, определений и исключений, то налоговым агентом, обязанных удерживать из дохода налогоплательщика сумму НДС и перечислять налог в федеральный бюджет, до 01.01.2019 года является любой арендатор государственного имущества, имущества субъекта РФ или муниципального образования.
Таким образом, в период действия договора аренды подлежит применению специальная норма Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, с 01.01.2019 ответчик являлась налоговым агентом по исчислению, удержанию из арендной платы, уплачиваемой арендатором – физическим лицом, не зарегистрированными в качестве индивидуального предпринимателя, по договору аренды госимущества и уплате в бюджет соответствующей суммы налога на добавленную стоимость.
Согласно расчету истца ответчику начислена задолженность по уплате налога на добавленную стоимость за период с 01.01.2019 по 02.11.2022 в размере сумма
Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2022 по 02.11.2022, задолженность по уплате налога на добавленную стоимость за период с 01.01.2019 по 02.11.2022 в размере сумма
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является штрафной санкцией, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец также вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Согласно п. 4.3 договора в случае нарушения арендатором п. 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку обязанность по оплате установленной задолженности своевременно не исполнена, что достоверно следует, исходя из исследованных судом материалов дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки (пени) за несвоевременную уплату такой задолженности являются обоснованными, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени в размере сумма по состоянию на 26.01.2024.
Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 года № 11-КГ18-21).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с 27.01.2024 в размере 0,15 процентов от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При цене иска до сумма, госпошлина составляет сумма (пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ).
При подаче иска в суд истец не понес расходов по оплате государственной пошлины, таким образом, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере сумма
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст., ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт Петербурга» (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2022 по 02.11.2022, задолженность по уплате налога на добавленную стоимость за период с 01.01.2019 по 02.11.2022 в размере сумма; пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере сумма по состоянию на 26.01.2024; пени с 27.01.2024 в размере 0,15 процентов от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья: