Дело №2-9208\2025

УИД 16RS0042-03-2025-007106-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бургановой Э.З.,

при секретаре Кондылевой О.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 кизи о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышесформулированным иском к ФИО3 кизи, указав в обоснование, что ... между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого он продал ответчику квартиру ..., стоимостью 1 400 000 рублей. Согласно условиям договора расчет между сторонами произведен полностью. Однако до настоящего времени стоимость жилого помещения его продавцу не выплачена в полном объеме, покупатель уклоняется от исполнения договора, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору купли-продажи от ... за проданную квартиру в размере 1 400 000 рублей.

В судебное заседание истец по извещению не явился, о причинах неявки суд не уведомил, соответствующих ходатайств, в том числе об отложении дела слушанием, в суд не поступало. При этом представитель истца в предыдущем судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, тогда же она была извещена о дате и месте данного судебного заседания.

В силу частей 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку истец надлежащим образом был извещен о слушании дела через своего представителя, должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявил, своим правом на участие в судебном заседании не воспользовался; принимая во внимание, что документов, подтверждающих уважительность причин неявки самого истца и его представителя не представлено, оснований для отложения судебного заседания суд не находит, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии истца с учетом вышеприведенных положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд полагает необходимым учесть задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель в суде исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, настаивая на рассмотрении дела по существу в отсутствии истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства. Полагал инициированный ФИО2 иск ответной реакцией на обращение ФИО3 кизи к нему с иском об установлении отцовства.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Установлено, что ... между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого истец продал ответчику принадлежавшую ему на праве собственности квартиру ... стоимостью 1 400 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 заключенного сторонами договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 14 договора стороны установили, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор имеет силу передаточного акта и удостоверяет факт передачи продавцом покупателю объекта недвижимости.

Кроме того, стороны сделки, подписав договор, подтвердили согласие с условиями договора и отсутствие замечаний.

Переход права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ... зарегистрирован в установленном законом порядке ..., что подтверждается сведениями из Росреестра.

Принимая по делу решение, оценив исследованные по делу доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает заявленные истцом исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что договор от ... заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного его сторонами, что соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пунктах 3 и 4 договора, следует, что стоимость продаваемой квартиры определена по соглашению сторон в размере 1 400 000 рублей, которая уплачена покупателем продавцу до подписания договора.

При этом ФИО2, с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, что им не отрицается, подтвердил, тем самым, факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, и, соответственно, надлежащего исполнения ФИО3 кизи обязательств по договору купли-продажи.

Таким образом, из анализа содержания условий договора следует, что расчеты между сторонами договора произведены до подписания договора, и данные условия выражают соответствующую договоренность между истцом и ответчиком по порядку произведенной оплаты и в отсутствии иных доказательств (расписки), что не противоречит закону.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем, допустимых и относимых доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что ответчиком не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом не представлено, судом не добыто. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявлял.

Кроме того, ФИО2 обратился с данным иском в суд спустя почти 2 года со дня подписания договора, то есть претензий по вопросу исполнения договора в части выплаты денежных средств, как это предусмотрено статьями 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предъявлял, тем самым не считая свои права нарушенными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что бесспорные доказательства, подтверждающие факт не исполнения ответчиком обязательства в виде оплаты истцу стоимости спорной квартиры в рамках названного договора, отсутствуют, суд приходит к выводу о незаконности и необоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 (...) к ФИО3 кизи ( ...) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья (подпись) Э.З. Бурганова