61RS0019-01-2023-004969-38
Дело № 2-4591/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на следующее. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым <данные изъяты> является ранее учтенным с декларированной площадью 24 кв.м., адрес: <адрес> Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – «гараж».
На основании Постановления Администрации города Новочеркасска от <дата> № ей был передан в аренду земельный участок под гараж площадью 24,0 кв.м., расположенный в 56,0 м на северо-восток от жилого дома по <адрес>
Ранее данный земельный участок находился в аренде у ФИО2, с которой договор аренды был расторгнут с <дата>
С указанного времени она открыто пользуется и владеет указанным гаражом, ежегодно вносит арендную плату, что подтверждается квитанциями.
В июне 2023 года истица обратилась в КУМИ Администрации г. Новочеркасска с заявлением продлить договор аренды, но получила отказ. Также было установлено, что согласно сведениям ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> до настоящего времени обременен арендными отношениями третьих лиц.
В связи с вышеизложенным, иначе как в судебном порядке, оформить право собственности на гараж не представляется возможным.
В порядке досудебной подготовки она обратилась с заявлением к судебному эксперту ФИО3 с заявлением подготовить досудебную строительно-техническую экспертизу.
На разрешение эксперта был поставлен вопрос: Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, гараж литера «В», расположенный по адресу: <адрес> а также является ли он объектом недвижимого имущества.
Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение здания литера «В» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 113.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС.
Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.
Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.
Нежилое здание гаража литера «В» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 18,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 23,3 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.
Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 18,9 кв.м.
Просила суд признать за ней право собственности на здание гаража литера «В» общей площадью 18,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 23,3 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>
Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерно ущерба их назначению невозможно.
В соответствии с часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010621:160, является ранее учтенным с декларированной площадью 24 кв.м., адрес: <адрес> Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – «гараж».
На основании Постановления Администрации <адрес> от <дата> № ей был передан в аренду земельный участок под гараж площадью 24,0 кв.м., расположенный в 56,0 м на северо-восток от жилого дома по <адрес>
Ранее данный земельный участок находился в аренде у ФИО2, с которой договор аренды был расторгнут с <дата>
С указанного времени она открыто пользуется и владеет указанным гаражом, ежегодно вносит арендную плату, что подтверждается квитанциями.
В июне 2023 года истица обратилась в КУМИ Администрации <адрес> с заявлением продлить договор аренды, но получила отказ. Также было установлено, что согласно сведениям ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым <данные изъяты> до настоящего времени обременен арендными отношениями третьих лиц.
Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение здания литера «В» по адресу: <адрес> выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 113.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС.
Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.
Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.
Нежилое здание гаража литера «В» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 18,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 23,3 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.
Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра <данные изъяты> составляет 18,9 кв.м.
Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ОНН <данные изъяты>) о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража литера «В» общей площадью 18,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 23,3 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 года.