РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Фищук Н.В.,
при секретаре Макаровой Я.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4,
представителя ответчиков ФИО5, действующей на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации Тимошихского сельского поселения, Администрации Ивановского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации Тимошихского сельского поселения, Администрации Ивановского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцы с рождения проживали в спорном доме. До 2019 года в данном доме проживала ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая приходится матерью истцу ФИО3 и бабушкой истцам ФИО1 и ФИО4 ФИО10 дом предоставлен колхозом «Октябрь» в 1976 году как ведомственный жилищный фонд. В настоящее время колхоз «Октябрь» ликвидирован, однако данный дом ни в муниципальную собственность, ни жильцам передан не был и не продан. В настоящий момент право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано, что лишает истцов права на приватизацию указанного жилого помещения. На основании изложенного истцы просят признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> за каждым из них в следующих долях: за ФИО1 – <данные изъяты>, за ФИО3 – <данные изъяты>, за ФИО4 – <данные изъяты>, за ФИО2 – <данные изъяты>
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что истцам в случае обращения было бы отказано в приватизации. Поскольку дом в реестре муниципального имущества не числится.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН не имеется сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование иска истцы ссылаются на положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (далее – Закон о приватизации). В соответствии с данным Законом приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1).
Судом установлено, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены колхоза «Октябрь», что следует из копии её трудовой книжки №.
ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 родилась дочь ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 и ФИО4 (до заключения брака ФИО6) Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются детьми ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 родился сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из поквартирной карточки и справок с места жительства, в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> рождения и по настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 До ДД.ММ.ГГГГ в данном доме была зарегистрирована ФИО9, которая снята с регистрационного учета по смерти.
Ордер на данный жилой дом не выдавался в связи с тем, что жилищный фонд был ведомственным фондом колхоза «Октябрь». Регистрация жильцов производилась Администрацией Тимошихского сельского поселения на основании выписки из решения Правления колхоза «Октябрь».
Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги от 29.03.2022 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 1 за 2021-2021 г.г. Администрацией Тимошихского сельского поселения 10 января 2012 года сделана запись – перенесена из похозяйственных книг № 1 за 2012-2020 г.г., № 1 за 2002-2011г.г., № 1 за 1997-2001г.г. (запись от 09.01.1997).
Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным инвентарного дела право собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Сведениями о наличии арестов и прочих ограничений (обременений) права собственности на указанное домовладение БТИ не располагает.
Выписками из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости.
В техническом паспорте домовладения № по <адрес> <адрес>, составленном по состоянию на 24.02.2022, сведения о правообладателях недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно ответам на судебные запросы МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Департамента управления имуществом в Ивановской области в реестре федерального имущества и реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области, жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> отсутствует.
Оценивая изложенное, суд принимает во внимание следующее.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, ст. 4 указанного закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые приватизации не подлежат.
Жилое помещение, являющееся предметом спора, не является муниципальной либо федеральной собственностью, поэтому приватизации в установленном Законом от 04.07.1991 № 1541-1 порядке не подлежит.
Согласно п. 2 ст. 5 ЖК РСФСР, действующему на момент предоставления квартиры, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям... относятся к общественному жилищному фонду.
Приватизация жилья, принадлежащего колхозу, действующим законодательством не предусмотрена, и возможна в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, т.к. собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.
Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений действующего гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Судом по сведениям ЕГРЮЛ установлено, что колхоз «Октябрь» ликвидирован.
Из паспортных данных истцов следует, что ФИО1 и ФИО4 зарегистрированы в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, представленные по настоящему делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что истцы с момента вселения в спорное жилое помещение по настоящее время (более 22 лет) открыто, непрерывно и добросовестно пользуются жилым домом по его назначению. Так же пользовалась данным домом их мать и бабушка ФИО8, который дом был предоставлен колхозом «Октябрь» в связи с ее работой в данном колхозе с 1977 года.
Наличие правопритязаний на данный дом со стороны иных лиц в ходе судебного разбирательства не установлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и о признании за ними права общей долевой собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в следующих долях:
- за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> долей;
- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> долей,
- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> долей,
- за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> долей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Фищук