Дело № 2-1387/2025
52RS0012-01-2025-000159-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о.г. Бор Нижегородской области
15 сентября 2025 года
Судья Борского городского суда Нижегородской области Григорьева М.В., при секретаре Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж и об установлении границ земельного участка под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации городского округа <адрес>, в обоснование заявленных требований указала, что истцу на основании Распоряжения № от 30.03.2005г. администрации <адрес> был предоставлен в аренду для строительства гаража земельный участок, общей площадью 24.0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в существующем гаражном массиве.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> в лице председателя комитета . и истцом, был заключен договор № аренды данного земельного участка сроком 2 года.
Указанный договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг. в Росреестре и на день подачи иска в суд является действующим. Арендная плата вносится истцом своевременно, о чем свидетельствуют квитанции с 2005 г. по настоящее время.
Земельный участок под гаражом состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража.
На выделенном участке истец в 2005г. построила одноэтажный кирпичный гараж, которым она владеет и пользуется по настоящее время.
Осенью 2024 года на земельном участке кадастровым инженером . Ю.В. по заявлению истца были произведены кадастровые работы и подготовлен план его границ, площадь земельного участка составила 34.0 кв.м.
Во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж не возможно. Для оформления права необходимо уточнить границы земельного участка под гаражом.
В октябре 2024 года кадастровым инженером <адрес> . был подготовлен план объекта на указанное нежилое здание, в котором указаны его технические характеристики: одноэтажный, кирпичный гараж, общей площадью 28.5 кв.м, площадью застройки 34 кв.м.
Истец открыто и добросовестно владеет построенным объектом, как своим собственным, использует его по прямому назначению, несёт бремя по его содержанию, задолженности не имеет.
Никто и никогда не оспаривал её право собственности на возведенный кирпичный гараж, каких-либо претензий в её адрес по поводу строительства гаража от администрации городского округа <адрес>, за время владения не поступало.
Данная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, с учетом изменений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит суд:
1. признать за ней право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 28.5 кв.м, площадью застройки 34.0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет, <адрес>, гаражный массив.
2. установить границы земельного участка, площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет, <адрес>, гаражный массив согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером . следующим образом:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом. О причинах неявки суде не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Часть 1 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.
Частью 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.
Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, признание права собственности на вновь созданную недвижимую вещь на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ возможно только при установлении одновременно двух выше названных обстоятельств, а именно: суд должен достоверно установить возведение спорного объекта недвижимого имущества с соблюдением закона и иных правовых актов, с учетом требований ст. 222 ГК РФ, содержащей положения о возможности признания права собственности на объект недвижимого имущества, возведенным с нарушением требований нормативно-правовых актов, в отсутствие вещных прав на земельный участок, что подразумевает проверку наличия правовых оснований использования земельного участка для возведения спорного объекта.
Обратившись в суд с иском о признании права собственности на гараж, истец указывает на то обстоятельство, что строительство гаража было произведено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Судом установлено, что распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> ФИО1 был предоставлен в пользование на правах аренды земельный участок площадью 24.0 кв.м, относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в существующем гаражном массиве, имеющий кадастровый №, под строительство гаража, сроком на 2 года (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> в лице председателя комитета . и истцом, был заключен договор № аренды данного земельного участка сроком 2 года.
Согласно п. 2.4 указанного договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы (л.д. 25-29).
Указанный договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг. в Росреестре и на день подачи иска в суд является действующим.
На выделенном участке ФИО1 в 2005 году для личных нужд был возведен одноэтажный кирпичный гараж, площадью 24 кв.м, которым она пользуется до настоящего времени. В подтверждение технических характеристик данного гаража истцом представлен план объекта недвижимости на нежилое здание (строение) от 17.10.2024г., выполненный ООО «Центр земельных отношений» (л.д. 33-42).
Согласно указанному плану общая площадь здания по внутреннему контуру составляет 28,5 кв.м, площадь застройки составляет 34 кв.м.
Также одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, является соответствие возведенного гаража требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Из ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации г.о.<адрес> от 11.03.2025г. № следует, что гараж общей площадью 28,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет, <адрес> (фактически в районе домов № и № по <адрес>), расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес> от 25.12.2012г. № (с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов городского округа <адрес> от 25.02.2025г. №, 14) в территориальной зоне Ж-5 – зоне среднеэтажной и многоэтажной застройки. Основной вид разрешенного использования недвижимости и земельных участков в данной зоне, среди прочих – размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, благоустройство и озеленение, размещение подземных гаражей и автостоянок. Условно-разрешенный вид использования – размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации. Нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража, не имеется.
Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.<адрес> ГУ МЧС РФ УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> в соответствии с запросом суда был осуществлен выезд на место по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет, <адрес>, гаражный массив.
По результатам выезда в порядке консультации ОНД и ПР по г.о.<адрес> сообщает, что при осмотре вышеуказанного объекта – гаража площадью 28,5 кв.м установлено, что данный объект не соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности ввиду того, что при обследовании было выявлено следующее нарушение требований пожарной безопасности: расстояние (противопожарный разрыв) от строения гаража V степени огнестойкости, до гаражного массива II степени составляет менее 12 метров (фактически не более 1 метра) (п. 65 Правил противопожарного режима в РФ Постановление Правительства РФ от 16.09.2020г. №, ст. 4 ч. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ, п. 4.3, 4.13 СП 4.13130.2013).
Ответчик администрация городского округа <адрес> не возражает против признания за истцом права собственности на спорный гараж.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный гараж находится на территории массива гаражей по адресу: <адрес> (фактически в районе домов № и № по <адрес>), возведен на земельном участке, условно-разрешенным видом использования которого является размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) блокированных гаражей, истец несет бремя расходов на содержание гаража, фактически реализует права собственника данного имущества с 2005 года в соответствии с распоряжением о предоставлении в пользование на правах аренды конкретного земельного участка под строительство гаража, доказательств того, что здание спорного гаража площадью 28,5 кв.м возведено с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе судебного разбирательства не установлено, и в отсутствие притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на данный объект недвижимого имущества на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ.
В связи с чем, исковые требований ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению путем признания за ФИО1 права собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 28,5 кв.м., площадью застройки 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет, <адрес>, гаражный массив.
Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Также по заданию ФИО1 кадастровым инженером . был составлен межевой план от 24.12.2024г. на земельный участок с кадастровым номером 52:20:1000002:0040, расположенный по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет, с.<адрес>, гаражный массив (л.д. 10-18).
Согласно данному межевому плану кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ были определены сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 52:20:1000002:0040, а именно:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Поскольку требование ФИО1 о признании права собственности на гараж площадью 28,5 кв.м, площадью застройки 34 кв.м, подлежит удовлетворению, то представляется целесообразным установление новых границ земельного участка под данным гаражом, установленных кадастровым инженером в представленном межевом плане
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж, об установлении границ земельного участка под гаражом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (место рождения – <адрес>, паспорт № № выдан <адрес>) право собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 28.5 кв.м, площадью застройки 34.0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет, <адрес>, гаражный массив.
Установить границы земельного участка, площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Ситниковский сельсовет, <адрес>, гаражный массив согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером . следующим образом:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борский городской суд Нижегородской области.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2025г.
Судья М.В. Григорьева