Решение по делу № 2-260/2025 от 05.05.2025

Изготовлено 05.05.2025 года. Дело № 2-260/2025

УИД 76RS0011-01-2025-000204-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.04.2025 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Уколовой В.Н.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве на жилой дом и исключении сведений из ЕГРН и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась с иском в Угличский районный суд Ярославской области к ФИО3 ФИО4 в котором (с учетом уточнения) просит:

-Признать за ФИО2 право на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 102,4 кв.м., 1976 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>

-Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером № как ошибочно внесенные.

ФИО4 обратилась с встречным иском к ФИО2, в котором просит:

-Признать за ФИО4 право на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 102,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование обоих исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 ? долю в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником другой ? долю в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д. Плоски является ФИО4

На основании решения Угличского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО4 ФИО2 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области, Угличскому отделу Управления Росреестра, Администрации Угличского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок установлено право общей долевой собственности на единый земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, и о признании на него право долевой собственности по 1/2 за ФИО4 и ФИО2 органом кадастрового учёта земельному участку был присвоен новый кадастровый номер - № и его площадь составила 2172 кв.м., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Границы данного земельного участка были уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения об их координатах содержатся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор с ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» на проведения кадастровых работ в отношении жилого дома, так как его местоположение до настоящего времени не было уточнено в спутниковых координатах.

По результатам проведённых работ и составления технического плана жилого дома с кадастровым номером №, ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» было установлено, что имеющийся технический паспорт Угличским БТИ был составлен не верно, а именно: площадь дома составляет 102,4 кв.м., в том числе 51,8 кв.м., площадь помещений 1-8, находящихся во владении и пользовании ФИО2 и 50.56 кв.м, площадь помещений 9-13, находящихся во владении пользовании ФИО5 Помещения 1-5 и 11-12, являющиеся конструктивной части здания, возведенные одновременно со строительством дома, не были включены в общую площадь здания при его технической инвентаризации БТИ. Данное обстоятельство повлекло за собой неправильное указание площади всего дома (литера А) - 69,1 кв.м., в правоустанавливающие документы ФИО5, а также повлекло неверное указание в договоре купли-продажи и правоустанавливающих документах, выданных ФИО2, общей площади жилого дома, - 33,8 кв.м. и принадлежащей на момент заключения договора купли-продажи ФИО1 Данная ошибка в техническом плане повлекла за собой неправильное указание площади жилого помещения, соответствующего доле в праве собственности на жилой дом приобретенной ФИО2 при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Второй выявленной ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» при составлении технического паспорта жилого дома ошибкой, являлось присвоение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области данному дому двух кадастровых номеров, а именно:

- дому, ? долю в праве собственности которого приобрела ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ присвоен № №,реестровая запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- дому, ? доля в праве собственности которого принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ присвоен № №, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что кадастровый номер дома, указанный в документах ФИО4, был присвоен раньше номера, указанного в документах ФИО2, истец ФИО2 просит при исправлении выявленных ошибок, признать право собственности на долю дома, с кадастровым номером №, а сведения о жилом доме с кадастровым номером № исключить как ошибочно внесенные.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 и ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, согласились с заявленными требованиями по первоначальному и встречному иску, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, уважительных причин неявки суду, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие В предыдущем судебном заседании пояснил суду, что по заказу ФИО2, будучи кадастровым инженером ООО «АН ГЕО-СЕРВИС», составлял технический план жилого дома с кадастровым номером № В ходе проведения кадастровых работ в отношении жилого дома было установлено, что имеющийся технический паспорт Угличским БТИ был составлен неверно, а именно: площадь дома составляет 102,4 кв.м., в том числе 51,8 кв.м., площадь помещений 1-8, находящихся в владении и пользовании ФИО2 и 50.56 кв.м, площадь помещений 9-13, находящихся во владении пользовании ФИО5 Помещения 1-5 и 11-12, являющиеся конструктивной части здания, возведенные одновременно со строительством дома, не были включены в общую площадь здания при его технической инвентаризации БТИ.

Представители третьих лиц Администрации Угличского муниципального района Ярославской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в своё отсутствие, не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 ? долю в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из договора купли-продажи следует, что общая площадь жилого дома составляет 33.8 кв.м., жилая площадь- 24, 9 кв.м.

Собственником другой ? долю в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4

Из выписки ЕГРН следует, что общая площадь жилого дома, право на ? долю в праве собственности на который, зарегистрировано на ФИО4, составляет 69,1 кв.м.

Право на ? долю в праве собственности ФИО2, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, объекту собственности - жилому зданию ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, реестровая запись регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; право на ? долю в праве собственности на дом, принадлежащее ФИО4, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, объекту собственности жилому зданию ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны являются участниками долевой собственности по ? в праве на земельный участок с кадастровым номером 76:16:020117:399 площадью 2172 кв.м, на котором расположен спорный жилой дом.

Постановлением Администрации Головинского сельского поселения Угличского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса объектов недвижимости в <адрес>» жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, судом устаивается, что право долевой собственности у ФИО4, и ФИО2 зарегистрировано на один и тот же объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

При этом, жилому дому, как объекту недвижимости, в ЕГРН присвоены два кадастровых номера № и №, что является выявленной кадастровой ошибкой, влекущей необходимость исключения внесенных сведений ЕГРН о здании с кадастровым номером №, как позднее присвоенного.

Также, при составлении технического плана жилого дома, было установлено, что общая площадь дома составляет 102,4 кв.м., в том числе 51,8 кв.м., площадь помещений 1-8, находящихся в владении и пользовании ФИО2 и 50.56 кв.м, площадь помещений 9-13, находящихся во владении пользовании ФИО5

Причиной неправильного указания общей площади дома стало то обстоятельство, что помещения 1-5 и 11-12, являющиеся конструктивной части здания, возведенные одновременно со строительством дома, не были включены в общую площадь здания при его технической инвентаризации БТИ. Данные помещения дома существовали с момента его постройки, не были включены в общую площадь здания ввиду применения не действующих методик расчета площади жилых зданий.

Данное обстоятельство повлекло за собой неправильное указание площади всего дома (литера А) - 69,1 кв.м., в правоустанавливающие документы ФИО5, а также повлекло неверное указание в договоре купли-продажи и правоустанавливающих документах, выданных ФИО2, общей площади жилого дома, - 33,8 кв.м. Данная ошибка в техническом плане повлекла за собой неправильное указание общей площади жилого дома, приобретенной ФИО2 в ? доле в праве собственности при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными техническими паспортами объекта недвижимости, составленными при технической инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания, составленным при проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленной технической документации следует также, что конструктивной частью жилого дома, возведённой при его строительстве, являются пристройки, обозначенные на техническом плане номерами 1-5 и 11-12 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь которых подлежит включению в общую площадь здания.

Согласно пояснениям представителя третьего лица ФИО7, неправильное указание общей площади здания обусловлено изменениями требований к методам и способам измерений объектов капитального строительства, не является следствием возведения самовольной постройки или реконструкции дома.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

На основании изложенного суд полагает обоснованным удовлетворить требования ФИО4 и ФИО2, о призвании за каждой ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 102,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: <адрес>. и об исключении сведений ЕГРН о здании с кадастровым номером №. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) удовлетворить

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 102,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером № как ошибочно внесенные.

Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 102,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Угличский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Уколова В.Н.