РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

16.05.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карибовым В.И.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды и неустойки,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 13.01.2022 в размере 87314,00 рублей, пени в размере 18685,2 рублей за период с 12.07.2022 по 06.02.2023, пени в размере 87,31 рублей, начиная с 07.02.2023 по день уплаты суммы основного долга, за каждый день просрочки, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3313,00 рублей.

В обосновании иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды движимого имущества нежилого помещения (Договор). По условиям Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения (два помещения № и помещение №) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м, и принадлежащая Арендодателю на праве собственности.

В течение нескольких месяцев арендные платежи вносились своевременно.

Договор был фактически расторгнут 10.07.2022. По состоянию на указанную дату должник не погасил задолженность по договору в сумме 87314 рублей.

Арендодателем в адрес Арендатора направлялась досудебная претензия в целях добровольного погашения задолженности и пени. Задолженность так и не была оплачена Арендатором.

В соответствии с п.5.2 Договора за просрочку выплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебное заседание истец не явился. О месте, дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что допускается по правилам ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласилась, заявила, что как появится возможность, она погасит задолженность.

Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (абз.1 п.1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2).

В силу ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Арендатор, в свою очередь, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой устанавливаются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды движимого имущества нежилого помещения (Договор). По условиям Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения (два помещения № и помещение №) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м, и принадлежащая Арендодателю на праве собственности.

Факт передачи объекта подтверждается актом приема-передачи от 15.01.2022 г., который является неотъемлемой частью Договора. Срок действия Договора – по 30.11.2022.

Согласно п.3.1 Договора, арендная плата за передаваемый в аренду объект составляет 45000,00 рублей в месяц. Однако в период с января 2022 по февраль 2022 гг. включительно арендная плата составляет 40000,00 рублей в месяц.

Арендная плата не включает в себя платежи за коммунальные услуги по электроснабжению, воде, канализации и оплачивается отдельно по счетчику (пункты 3.2, 3.3 Договора).

Согласно п.3.4 Договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее, чем до 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

В течение нескольких месяцев – с января по март 2022 г. арендные платежи вносились своевременно, последний платеж был внесен в июне 2022 г. частично от ежемесячного платежа в размере 10000 рублей.

Договор фактически расторгнут 10.07.2022.

По состоянию на указанную дату должник не погасил задолженность по Договору в сумме 87314 рублей.

Арендодателем в адрес Арендатора направлялась досудебная претензия от 07.10.2022 в целях добровольного погашения задолженности и пени. Задолженность так и не была оплачена Арендатором.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.5.2 Договора за просрочку выплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалы дела не содержат доказательств оплаты задолженности в большем размере, чем указал Истец.

Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п.2 ст.333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 73, 75 названного Постановления, несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд находит, что начисленная истцом неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчика по уплате арендных платежей, объективных оснований для снижения неустойки у суда не имеется. При этом суд учитывает соотношение размера неисполненных обязательств по уплате арендных платежей, значительную длительность неисполнения обязательств, а также злостное уклонение ответчика от исполнения вступивших в законную силу судебных решений. Суд также учитывает, что Договор заключен арендатором для предпринимательских целей, а ответчик не заявил ходатайства о снижении размера неустойки.

Как следует из разъяснений в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 73 ГПК РФ).

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств погашения ответчиком задолженности перед истцом признание иска ответчиком, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили размер уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции.

Статья 333.19 Налогового кодекса РФ устанавливает размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Истцом понесены судебные расходы при обращении с иском в суд по оплате государственной пошлины в размере 3313,00 рублей. При таких обстоятельствах в пользу истца подлежат взысканию с ответчика сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3313,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды от 13.01.2022 в сумме 87314 рулей, пени за период с 12.07.2022 по 06.02.2023 в размере 18685,20 рублей, пени, начиная с 07.02.2023 по день уплаты основного долга в размере 87,31 рублей за каждый день просрочки, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3313 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 23.05.2023.

Председательствующий