77RS0001-02-2025-001472-07
№ 02-5983/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5983/2025 по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости “Приозёрный” к ФИО1, действующей в интересах *, о взыскании задолженности по обязательным платежам, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости “Приозёрный” (далее - СНТСН “Приозёрный”) обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в интересах *, в котором с учетом уточнения просило взыскать с ФИО2, являющейся законным представителем несовершеннолетней *, задолженность по платежам лица, ведущих садоводство без участия в Товариществе, в размере 140 868 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 749 руб.
Требования мотивировало тем, что * является собственником земельного участка № *, находящегося на территории СНТСН “Приозёрный”. Ответчик не является членом Товарищества. Оплата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы по управлению таким имуществом ответчиком не производилась. Размеры целевых взносов, членских взносов и платы лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке утверждены решениями Общего собрания членов товарищества за соответствующие периоды.
Представитель истца, действующий без доверенности, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Законный представитель ответчика * - ФИО1 и ее представитель, действующий на основании доверенности и ордера адвокат Кузнецова Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в представленных возражениях на иск.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, с 1 января 2019 года регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ). Ранее действовавший Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" утратил силу с 1 января 2019 года.
В силу положений статьи 16 Федерального закона № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (статья 17 Федерального закона № 217-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ лица, указанные в ч. 1 ст. 5 настоящего Федерального закона, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, га равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
В силу части 3 данной статьи эти лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
При этом суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4 статьи 5 Федерального закона).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть двух видов: членские и целевые. Членские взносы вносятся членами товарищества и иными собственниками, не являющимися членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (часть 3 статьи 5, части 3 - 4 статьи 14 Федерального закона).
В соответствии с частью 8 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Таким образом, из правового анализа приведенных выше норм следует, что Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” не освобождают собственников земельных участков, которые не являются членами СНТ, от обязанности уплачивать обязательные платежи, которые установлены Уставом данного СНТ для членов товарищества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик * является собственником земельного участка № *, находящегося на территории СНТСН “Приозёрный”, расположенного под адресу: *. Право собственности * на указанный участок подтверждается записью в ЕГРН от 10.06.2016, договором дарения земельного участка от 01.06.2016, свидетельством о государственной регистрации права.
Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2012.
Ответчик не является членом СНТСН “Приозёрный”.
Согласно п. 7.4.1 Устава СНТСН “Приозёрный”, лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащий внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равному суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (п. 7.4.2 Устава).
Пунктом 7.4.3 Устава Товарищества определено, что, если не будет определено решением общего собрания членов Товарищества, плата за пользование и содержание вносится единовременно и в полном объеме не позднее двух месяцев с даты принятия Общим собранием членов Товарищества об утверждении размера членского и целевого взноса.
Общим собранием членов товарищества 16 октября 2021 года утверждена приходно-расходная смета на 2021-2022 года и расчет размера членского взноса и платы лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке в размере 1 138 руб. 17 коп., а также утверждено финансово-экономическое обоснование и расчет размера целевого взноса и платы лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в размере 10 499 руб. 77 коп. за 1 сотку от размера площади земельного участка.
Общим собранием членов товарищества 05 января 2023 года утверждена приходно-расходная смета на 2023 год и расчет размера членского взноса и платы лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в размере 950 руб. в месяц с члена/собственника участка.
Общим собранием членов товарищества 11 января 2024 года утверждена приходно-расходная смета на 2024 год и расчет размера членского взноса и платы лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в размере 1050 руб. с члена/собственника в месяц.
Общим собранием членов товарищества 20 июля 2024 года утверждено финансово-экономическое обоснование и расчет размера целевого взноса и платы лиц, ведущих садоводство и индивидуальном порядке, в размере 1 872 руб. с члена/собственника.
Частью 27 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ установлено, что решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4-6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи).
Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указал, что по требованиям за 2019-2021 годы срок исковой давности истек, просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.
Кроме того, представитель ответчика ссылается на недостоверные и недопустимые протоколы собраний членов СНТСН, недостоверные и недопустимые расчеты членских взносов ответчика. Ответчик длительное время лишен возможности прохода и проезда к своей собственности, так как Правление создает непреодолимые препятствия собственникам и не членам Товарищества для пользования принадлежащими им земельными участками. В Уставе отсутствует указание на то, кто обязан уплачивать взносы за земельный участок, находящийся в собственности несовершеннолетнего, а также отсутствует порядок освобождения от уплаты несовершеннолетнего собственника. Не определен порядок расчета взноса для участков без построек и с инфраструктурой. Факт наличия недвижимости не делает собственника автоматически пользователем общего имущества. Ответчик в силу возраста не мог и не может осуществлять ведение садоводства или огородничества, то есть не осуществляет никаких действий. Нельзя отождествлять понятия “вести” и “владеть”. Ответчик не может пользоваться инфраструктурой Товарищества, так как не ведет садовое хозяйство в силу возраста и чинимых препятствий со стороны Правления и председателя. Истец предъявляет требования по уплате членских взносов, которые не были связаны с основной целью Товарищества по п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 217-ФЗ, а значит не могут взыскиваться с не членов. Ссылки истца на ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 28 ГК РФ основаны на неверном толковании закона, поскольку данные нормы не применимы для требований СНТСН. Членские взносы для не членов СНТСН не могут быть больше или меньше, чем членские взносы и целевой взнос для членов Товарищества. Представленные протоколы собраний членов СНТСН не являются легитимными и также являются недопустимыми доказательствами. В нарушение законодательства (ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ) Правление СНТСН систематически официально не извещало собственников - не членов, их мнение не учитывалось. Истцом не представлены оригиналы протоколов собраний с подписями участников, финансово-экономическое обоснование на собраниях не представлялось, в протоколе не фиксировалось. Сведения о доходах СНТСН и расходовании прибыли на нужды Товарищества на собрании не оглашались, не указывались в протоколах. Также истцом не представлены доказательства об официальном извещении ответчика и направлении ему платежных документов по месту регистрации. В Семейном кодексе Российской Федерации (далее - СК РФ) нет статей, обязывающих родителей оплачивать деятельность СНТ, это не входит в понятие “содержать”, так как это касается исключительно нужд ребенка. Подмена понятий не допустима. Истец мог заключить договор по внесению ежемесячной оплаты с законным представителем несовершеннолетнего, однако этим правом не воспользовался, тогда бы действия СНТ были бы законны и обоснованы. На данный момент СНТ нарушает законодательство и вводит суд в заблуждение, пытается завладеть денежными средствами законного представителя ответчика по целевому договору займа путем придуманных задолженностей несовершеннолетнего с целью неисполнения решения Арбитражного суда по уплате денежных средств представителю ответчика и процентов по ним.
Доводы представителя ответчика не могут быть приняты судом, поскольку противоречат материалам дела.
Вышеуказанные протоколы общих собраний ответчиком не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено, решения собраний недействительными, незаконными, ничтожными не признаны, следовательно, являются основанием для определения размера членских и целевых взносов. При этом к протоколам собраний приложены расчеты размера членского взноса и платы лиц, ведущих садоводство в индивидуальном, а также целевых взносов.
Разрешая заявление о применении срока исковой давности, суд учитывает следующее.
В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Учитывая пункт 7.4.3 Устава Товарищества, взносы, установленные решением общего собрания 16 октября 2021 года, должны были быть уплачены до 17 декабря 2021 года, а срок исковой давности истекает 17 декабря 2024 года. Согласно почтовому штемпелю на конверте иск в суд направлен 06 декабря 2024 года. Соответственно, срок исковой давности не пропущен.
Истцом представлен расчет взыскиваемых сумм, проверив который суд считает его арифметически верным, основанным на принятых общими собраниями членов СНТСН решениях об установлении членских и целевых взносов, с учетом положений Федерального закона № 217-ФЗ. Стороной ответчика данный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен.
Ответчик * является несовершеннолетней, обязанность по погашению задолженности по обязательным платежам, взимаемых с не членов товарищества собственников недвижимости, возникшая до совершеннолетия собственника, не может быть возложена на такого собственника недвижимого имущества как самостоятельного субъекта гражданских правоотношений, поскольку такая обязанность лежит на его законных представителях.
Согласно п. 1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
В соответствии с ч. 3 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ) (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”.
Поскольку Федеральный закон № 217-ФЗ не освобождает собственников земельных участков, которые не являются членами СНТ, от обязанности уплачивать обязательные платежи, которые установлены Уставом данного СНТ для членов товарищества, напротив, обязывает их производить законно установленные платежи, суд полагает возможным применить вышеприведенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации к правоотношениям, имеющим место между сторонами по иску.
Вопреки доводам представителя ответчика о том, что размер взыскиваемых взносов с не члена Товарищества соответствует размеру взносов, подлежащих уплате членами СНТСН. Доводы об отсутствии законодательных положений по отнесению установленных СНТСН платежей к содержанию имущества основаны на неверном толковании закона, поскольку действующее законодательство не содержит норм об освобождении несовершеннолетнего собственника от содержания имущества, уплате обязательных платежей.
ФИО1 является матерью несовершеннолетней *, что подтверждается свидетельством о рождении. Соответственно, обязанность по уплате членских и целевых взносов в сумме 140 868 руб. 73 коп. за период с декабря 2021 года по декабрь 2024 года надлежит возложить на законного представителя несовершеннолетнего собственника * - ФИО1
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 479 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости “Приозёрный” к ФИО1, действующей в интересах *, о взыскании задолженности по обязательным платежам, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, действующей в интересах *, в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости “Приозёрный” задолженность по обязательным платежам в сумме 140 868 руб. 73 коп., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6 749 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 17 ноября 2025 года
Судья А.С. Меркушова