Решение по делу № 2-2541/2022 от 13.06.2023 - о признании права пользования жилым помещением отсутствующим, устранении препятствий в пользовании и владении недвижимым имуществом путем выселения из жилого помещения, по иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора аренды недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества.

Дело №

УИД 91RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

С участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, третье лицо: Администрация Штормовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, о признании права пользования жилым помещением отсутствующим, устранении препятствий в пользовании и владении недвижимым имуществом путем выселения из жилого помещения, по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора аренды недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к ФИО4, ФИО5 о признании права пользования жилым помещением отсутствующим, устранении препятствий в пользовании и владении недвижимым имуществом путем выселения из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в лице ФИО8, действующей по доверенности, был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом договора являлись расположенные по указанному адресу объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1003 кв. м.; жилой дом, кадастровый №, общей площадью 117,7 кв. м.; летняя кухня, кадастровый №, общей площадью 93,2 кв. м.; хозяйственная постройка, кадастровый №, общей площадью 164,0 кв. м., которые были переданы и приняты в момент подписания договора, с целью использования для проживания и осуществления индивидуальной коммерческой деятельности. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в ФИО16.

В апреле 2022 года по надуманным основаниям ответчик ФИО4 заселилась в жилой дом и стала чинить истцу препятствия в пользовании и владении арендованным недвижимым имуществом путем запрета входа на территорию домовладения, сменой замков от входных дверей. Далее ФИО4 направила на адрес истца претензию о расторжении договора аренды, ссылаясь на наличие у неё доверенности от собственника надвижимости-ФИО2. Вопрос о досрочном расторжении договора аренды собственником недвижимости в судебном порядке не ставился. Истец в адрес ответчика ФИО4 направил требование об освобождении жилого помещения и устранения препятствий в пользовании и владении арендуемым имуществом. В арендуемом истцом помещении остались его вещи, был произведен ремонт отдельных помещений.

Просит, с учетом уточнения:

- признать право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, за ФИО4 отсутствующим.

- выселить ФИО4 из жилого помещения: домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым без предоставления иного жилого помещения.

- признать право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, за ФИО5 отсутствующим.

- выселить ФИО5 из жилого помещения: домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым без предоставления иного жилого помещения.

- взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу истца судебные издержки в солидарном порядке.

Кроме того, ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО3, ФИО1 о признании договора аренды недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества.

Свои требования мотивировала следующими обстоятельствами. Истец постоянно проживает в <адрес>, и для выполнения работ: по оформлению и государственной регистрации на имя истца права собственности на жилой дом и надворные постройки, находящиеся на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке по адресу: <адрес>, улица. Новая, участок №; подведения и подключения коммуникаций к жилому дому, и выполнения других действий, выдала доверенность ФИО3.

В январе 2022 ФИО2 от посторонних лиц стало известно, что ФИО3, действуя от имени истца, не имея полномочий на сдачу объектов недвижимости, занимается сдачей в аренду принадлежащей истцу недвижимости для размещения 14 гастарбайтеров из Республики Азербайджан, которые, при этом не имеют разрешения на временное пребывание иностранных граждан в Российской Федерации. Также ФИО9 проживает в доме с ФИО1, который вместе с ФИО3 по своему усмотрению распоряжается недвижимостью, а именно: организовывал в домовладении, в нарушении закона, коммерческую деятельность, в виде организации пивного бара, для чего произвел снос одной из стен постройки в виде гаража, разместил оборудование для функционирования пивного бара.

Кроме того, в 2021 году ФИО1 и ФИО3, без согласования с истцом, в нежилых зданиях площадью 93,2 кв. м., и 164 кв. м. по адресу: <адрес>, организовали прием отдыхающих на возмездной основе, то есть фактически сдавали в аренду части домовладения посуточно, с размещением информации о сдаче помещений, поименованных как номера «стандарт 2-местный», «стандартный 3-местный», «просторный, комфортный» на сайте «Vkrim.info Rusia» (Вкрыминфо).

По причинен отсутствия связи с ФИО3 в январе 2022 года истец уполномочила ФИО4 съездить в Крым, где разобраться в возникшей ситуации в отношении принадлежащего истцу домовладения по адресу: <адрес>, разрешив ей и ее супругу на период нахождения в Крыму, проживать в указанном домовладении. ФИО4, прибывшая ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила вышеуказанные обстоятельства.

Истец ни в доверенности на имя ФИО3, ни в устной форме, не давала разрешения на организацию в указанном домовладении коммерческой деятельности в виде посуточной сдачи отдыхающим номеров, организации пивного бара.

Истец полагает, что договор аренды недвижимого имущества от 15.02.2022г. № б/н, заключенный представителем по доверенности ФИО3 с ФИО1, является недействительной оспоримой сделкой, нарушающей права истца, т.к. указанная сделка была совершена вопреки предоставленным ФИО3 полномочиям, в результате злонамеренного соглашения ФИО3, умышленно внесшей в договор аренды недвижимого имущества от 15.02.2022г. кабальные для истца условия. При этом, принадлежащий истцу жилой дом, нежилые помещения: летняя кухня и хозяйственная постройка, не были отнесены к мини - отелю, гостевому дому, иному объекту туристической инфраструктуры, для приема и размещения отдыхающих и туристов; истцом не оформлялась предпринимательская деятельность с разрешенным видом: оказания услуг в виде организации и размещения отдыхающих, не оговаривалось с ФИО3 намерение об изменении назначения на «коммерцию».

Просит, с учетом уточнения:

- признать Договор аренды недвижимого имущества от 15.02.2022г., заключенного от имени ФИО2, представителем по доверенности ФИО3, с ФИО1 10.Г., недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки.

-аннулировать в ЕГРН сведения о государственной регистрации права аренды на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>:

- здание, назначение - жилое, площадью 117,7 кв. м. кадастровый №, в ЕГРН сделана запись об ограничения права и обременения объекта недвижимости: аренда от 04.03.2022г. №;

-здание, назначение - нежилое, площадью 93,2 кв. м. кадастровый №, в ЕГРН сделана запись об ограничения права и обременения объекта, недвижимости: аренда от 04.03.2022г. №;

-здание, назначение нежилое, площадью 164,0 кв. м. кадастровый №:|2959 в ЕГРН сделана запись об ограничения права и обременения объекта недвижимости: аренда от 04.03.2022]. №.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация Штормовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2. Гражданские дела соединены в одно производство.

В судебное заседание представитель истца-ответчика ФИО1- ФИО10 просил уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 возражал. Суду пояснил, что договор аренды прошел правовую экспертизу в Госкомрегистре. Был зарегистрирован в ЕГРН, дополнительное соглашение к Договору не подавалось на государственную регистрацию. ФИО2 не просила расторгнуть договор аренды. В иске не указаны правовые основания для признания сделки недействительной.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнила, что имеет постоянную регистрацию в спорном жилом доме с согласия ФИО2 с января 2013, а с января 2022 проживала в нем по устному разрешению ФИО2 без временной регистрации. В настоящее время проживает в жилом доме, принадлежащем ФИО2 без заключения договора, членом семьи ФИО2 не является. Считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО5, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1. Дал пояснения, аналогичные пояснениям ФИО4. Также считал исковые требования ФИО2, с учетом уточнения, подлежащими удовлетворению.

Представитель истца ФИО2 - ФИО11 в судебном заседании просил исковые требования, с учетом уточнения, удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске и письменных пояснениях. Дополнил, что ФИО2 не имеет намерения расторгнуть договор аренды, т.к. в случае расторжения необходимо оплатить 2 000 000 руб.. Она считает его недействительной кабальной сделкой. Истец избрал данный способ защиты нарушенного права.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2. Суду пояснила, что сделка не является кабальной. Согласно условий договора аренды, ФИО2 имеет право отказаться от исполнения договора. При заключении договора аренды она никого не вводила в заблуждение. Передача арендованного имущества ФИО1 состоялась, он, после заключения договора аренды, благоустроил помещения, установил кондиционеры, кровати. Арендную плату она передавала ФИО2 через ФИО17.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От ФИО2 в суд поступили письменные пояснения по гражданскому делу.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования о выселение ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права собственника жилого помещения регулируются Главой 5 ЖК РФ и Главой 35 ГК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно выписок из ЕГНР, ФИО2 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

-здание, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 117,7 кв. м., запись о государственной регистрации права 90:11:240301:2957-90/090/2019-1 от 05.02.2019г.;

-здание, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 93.2 кв. м., запись о государственной регистрации права 90:11:240301:2958-90/090/2019- 1 от 14.02.2019г.;

-здание, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 164 кв. м. запись о государственной регистрации права 90:11:240301:2959-90/090/2019-1 от 05.02.2019г.;

- земельный участок кадастровый №, площадью 1003 кв. м., запись о государственной регистрации права 90:11:240301:441-90/090/2018-2 от 23.05.2018г.

Данные объекты недвижимости были приобретены ФИО2 на основании договора купли- продажи недвижимости от 10.05.2018г.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частью 2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя ФИО3 была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Набережночелнинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО13 серии <адрес>2, которой ФИО2 уполномочила ФИО3 распоряжаться от ее имени спорными объектами недвижимости, в том числе: сдавать в аренду (найм) на сроки, за цену и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды (найма), дополнительные соглашения к ним, получать арендную плату, следить за выполнением арендаторами договорных обязательств, принимать соответствующие меры к выселению неисправных арендаторов (нанимателей), в случаях предусмотренных законом регистрировать договоры аренды в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, регистрировать прекращения прав аренды и т.д..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, влице ФИО8, действующей по доверенности, был заключен договораренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: зданий кадастровые номера: 90:11:240301:2957, 90:11:240301:2958, 90:11:240301:2959. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН. Также в аренду передан земельный участок кадастровый № с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (далее по тексту-Договор). Срок действия Договора - до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ уточнены кадастровые номера арендуемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Согласно п.1.2 Договора данная недвижимость будет использоваться Арендатором для проживания и осуществления собственной индивидуальной коммерческой деятельности в строгом соответствии с видом разрешенного использования земельного участка( п.2.1.7).

Данное недвижимое имущество было передано ФИО1 при заключении Договора, который имеет силу передаточного акта (п.1.3). Сторонами указанное обстоятельство не оспаривается.

Относительно исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от имени ФИО2, представителем по доверенности ФИО3, с ФИО1, и применении последствий недействительности сделки, аннулировав в ЕГРН сведения о государственной регистрации права аренды на спорные объекты недвижимого имущества кадастровые номера: 90:11:240301:2957, 90:11:240301:2958, 90:1:240301:2959, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 166 ГК РФ, предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ч.2 ст.174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Истец ФИО2 в иске указала на основания недействительности Договора аренды, а именно на недобросовестные действия ответчика ФИО3 как представителя арендодателя, при заключении Договора, с целью получения совместно с ФИО1 денежных средств от размещения отдыхающих в жилом доме, летней кухне и хозяйственном помещении, приспособленных для проживания отдыхающих.

Статьей 182 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого, -представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы; Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами ( ст.185 ГК РФ)..

Из текста доверенности, выданной ФИО2 на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенной нотариусом Набережночелнинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО13, следует, что ФИО2 наделила ФИО3 полномочиями, в том числе: с правом сдавать в аренду (найм) на сроки, за цену и прочих условиях по своему усмотрению объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, улица. Новая, участок №, заключать договоры аренды (найма), дополнительные соглашения к ним, получать арендную плату, следить за выполнением арендаторами договорных обязательств, принимать соответствующие меры к выселению неисправных арендаторов (нанимателей), в случаях предусмотренных законом регистрировать договоры аренды в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, регистрировать прекращения прав аренды

На дату заключения Договора доверенность не была отозвана ФИО2.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определено, что суду, при оценке действий сторон как добросовестных или недобросовестных, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Суд отмечает, что в ходе судебного разбирательства суду не были представлены доказательства, свидетельствующих о нарушении интересов представляемого, т.е. ФИО2. Доводы истца ФИО2, изложенные в иске, не подтверждают заключение Договора в ущерб ее интересам.

Также суд критически относится к доводам ФИО2 о кабальности сделки, т.к. истцом ФИО2 в суд не представлены доказательства, что сделка совершена вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для истца условиях, которыми она считает :

«Арендодатель не вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке до истечения его срока, за исключением случая умышленного (либо по неосторожности) существенного ухудшения состояния Недвижимого имущества по вине Арендатора.» ( п.4.2 )

«В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере 2 000 000 руб.» ( п. 4.3).

Обязательным признаком кабальной сделки должны быть крайне невыгодные условия сделки. Вторым обязательным условием такой сделки является недобросовестное поведение другой стороны: зная о стечении тяжелых обстоятельств, она умышленно совершает сделку на крайне невыгодных для этой стороны условиях.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее его изменение не допускается, за исключением случае, предусмотренных ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В частности, п.2 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что право на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, устанавливая в Договоре условие о неправомерности отказа Арендодателя от исполнения договора в одностороннем порядке до истечения его срока, стороны по мнению суда, действовали добросовестно, т.к. при анализе положений, с одной стороны, норм ст.450.1 ГК РФ, предоставляющих право включения условий одностороннего отказа в договор, и с другой стороны, норм ст.610 ГК РФ, регламентирующих условия заключения срочных договоров аренды, а также право на односторонний отказ исключительно для бессрочных договоров аренды, суд приходит к выводу, что нормы ст.610 ГК РФ, предусматривающие возможность одностороннего отказа исключительно для бессрочных арендных отношений и не позволяющие подобное регулирование для срочных договоров аренды, исключают применение общих норм ст.450.1 ГК РФ.

По мнению суда, включение данного условия не противоречит гражданскому законодательству РФ, не позволяет аннулировать существенный признак данного Договора как срок.

Кроме того, исходя из условий Договора, арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 25 000 руб., а также производит оплату коммунальных услуг, вывоз ТБО.

По мнению суда, стороны, заключая долгосрочный договор аренды, действовали добросовестно и не нарушили принцип императивного регулирования закона о существенном признаке данного Договора, как срок.

Иные доводы ФИО2, изложенные в иске, о наличии оснований к признанию Договора недействительным, не имеют правового значения.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд отмечает, что материалы дела не содержат требования истца о расторжении Договора по причинам, указанным в ст.619 ГК РФ.

Основные начала гражданского законодательства содержатся в ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно им граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Истец ФИО2 не обращалась в суд с иском о досрочном расторжении Договора. Доводы истца по своей сути являются голословными, объективно в судебном заседании ничем не подтверждены, каких-либо относимых и допустимых доказательств в обоснование указанных доводов и тех обстоятельств, на которые истец ссылаются в иске, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено и в материалах дела не имеется.

Доказательств для иных выводов при рассмотрении дела, суду не представлено.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ защите в суде подлежит нарушенное право.

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие в деле доказательств нарушений прав истца ФИО2, учитывая возможность истца обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды, при соблюдении порядка обращения в суд с данным иском, пришел к выводу об отсутствие правовых оснований для признании Договора недействительным и применении последствий недействительности сделки путем аннулирования в ЕГРН сведения о государственной регистрации права Аренды на спорные объекты недвижимого имущества. В данном случае права истца никоим образом данной сделкой не нарушены, с учетом того, что он уполномочил своего представителя ФИО3 на возмездную сдачу спорного имущества в долгосрочную аренду.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что сторонами были согласованы все существенные условия при заключении договора, была соблюдена письменная форма сделки, все существенные условия договора были указаны в подписанном истцом тексте договора, заключение договора не противоречит действующему законодательству, Договор зарегистрирован в ЕГРН.

Суд отказывает ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Относительно исковых требований ФИО1 суд приходит к следующим выводам.

Из пояснений участников процесса и материалов дела следует, что зимой 2022 года, ФИО4 и ФИО5 вселились в жилой дом кадастровый № с согласия ФИО2, что также подтверждается нотариально удостоверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются паспортами граждан РФ.

Суд отмечает, что Договор аренды не содержит указания на право арендодателя вселять в жилое помещение для постоянного проживания третьих лиц в период действия Договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно п.4.2. Арендодатель не вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем прядке до истечения его срока, за исключением случая умышленного (либо по неосторожности) существенного ухудшения состояния недвижимого имущества по вине арендатора. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе арендодателя по причинам, не зависящим от арендатора, арендодатель уплачивает арендатору штраф в размере два миллиона рублей.( п.4.3 )

Судом установлено, что арендодатель ФИО2 не направляла ФИО1 претензии о неисполнении условий Договора и требование его расторгнуть.

В суд также не предоставлено доказательств неисполнения арендатором условий по уплате арендной платы. Напротив, исходя из пояснений представителя ФИО3- ФИО12, ФИО3, получала, действуя по доверенности, арендную плату от ФИО1 и передавала ФИО2.

Статья 10 Гражданского кодекса РФ не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 1, 7 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

Из пояснений представителя истца ФИО10 следует, что ФИО4 и ФИО5 чинят препятствия арендатору ФИО1 в пользовании и владении арендованным недвижимым имуществом путем запрета входа на территорию земельного участка, в жилые и нежилые помещения, где находится имущество арендатора, сменили замки от входных дверей, не предоставив ключи арендатору.

Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиками ФИО4 и ФИО5.

Судом установлено, что постановлением ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Сакский» ст. лейтенантом полиции ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела по его заявлению за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 330 УК РФ на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ. ФИО1 в адрес ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о выселении из спорного жилого помещения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника ( ст.305 ГК РФ).

Таким образом, исходя из системного толкования указанных правовых норм, арендатор вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права владения и пользования объектами аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а так же дети и родители данного собственника иные граждане могут быть признаны членами семьи собственник, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Судом установлено, что вселенные в жилое помещение ФИО4 и ФИО5 не являются членами семьи ФИО2.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1, который вправе использовать спорное арендованное недвижимое имущество для проживания и осуществление собственной индивидуальной коммерческой деятельности, ФИО15 и ФИО5, проживающих в арендованном истцом жилом доме, чинятся препятствия в пользовании спорным недвижимым имуществом, что является нарушение прав ФИО1 как арендатора.

Суду не предоставлено каких либо соглашений, заключенных между ФИО2, ФИО4, ФИО5, дающих право последним проживать в жилом помещении, как и доказательств, что последние являются членам семьи собственника жилого помещения либо вселены собственником в качестве членов семьи.

Также суду не предоставлено доказательств заключения между сторонами Договора дополнительных соглашений, наделяющих арендодателя правом без согласия арендатора, вселять иных лиц для проживания в жилой дом. Суд отмечает, что право собственности ФИО2 на спорную недвижимость имеет обременения в виде аренды.

Суд отмечает, что заключая договор аренды на определенный срок, арендодатель принимает на себя обязанность предоставить арендатору возможность пользоваться имуществом в течении всего установленного срока. Обязанности арендодателя по отношению к арендатору, соответственно, не ограничиваются только передачей имущества. Напротив, арендодатель еще до передачи имущества обязан заботиться, чтобы не возникло каких-либо препятствий как к передаче имущества, так и последующему использованию имущества. Более того, на арендодателя возлагается обязанность устранять все те препятствия, которые возникнут в процессе пользования имуществом.

Истцом суду не предоставлены доказательства, что ответчики выселились из спорного жилого помещения.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, позицию прокурора, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и прекращает право пользования ответчиков ФИО4, ФИО5 спорным жилым помещением и выселяет их из жилого дома кадастровый № без предоставления иного жилья.

Суд, руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ФИО4 и ФИО5 государственную пошлину, уплаченную истцом при подачи иска в размере 300 руб.00 коп., с каждого по 150 руб.00 коп..

При отказе в удовлетворении иска, государственная пошлина, уплаченная истцом ФИО2 не подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясьст.ст.98, 103, 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, за ФИО4, ФИО5 прекращенным.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого <адрес> Республики Крым без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 руб.00 коп., с каждого по 150 руб.00 коп..

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1, о признании договора аренды недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова