Дело № 2-1000/2025

22RS0011-02-2025-000313-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изембаевой А.А.,

при секретаре Ростовцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований указала, что на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от *** истец являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу .... Собственником другой 1/2 доли являлась мама истца - ФИО1, которая *** умерла. После смерти ФИО1 ФИО3 вступила в права наследования по закону на 1/3 долю в праве собственности на 1/2 долю квартиры.

*** на основании нотариального договора дарения, заключенного между истцом и вторым наследником - ФИО2 (братом истца), ФИО3 стала собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ....

В указанной квартире истец зарегистрирована и постоянно проживает с ***. С *** единолично несет бремя содержания и оплаты коммунальных услуг, исправно исполняет обязанность по оплате налога за имущество, производит капитальный и текущий ремонт. За все время ее проживания в указанной квартире кто-либо не заявлял своих прав на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, посторонних вещей в квартире не имеется.

Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее при участии в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований.

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права, ..., расположенная в жилом ... в ... края, площадью 59,6 кв.м., принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 по ? доли каждой.

ФИО1 умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти от ***.

Нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО6 было заведено наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ***. С заявлениями о принятии наследства обратились сын ФИО2, дочь ФИО3, муж ФИО4

ФИО3, ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на ..., расположенную в жилом ... в ... края, каждому.

ФИО4 к нотариусу за свидетельством о праве на наследство по закону не обращался.

В соответствии с договором дарения доли квартиры от *** ФИО2 безвозмездно передал в собственность сестре ФИО3 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., а одаряемая приняла в дар в общую долевую собственность вышеуказанное недвижимое имущество.

Как следует из выписки ЕГРН от ***, ФИО3 принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....

Согласно представленного в материалы дела заявления ФИО4 о признании иска, он не возражает против признания права собственности на ... в ... за ФИО3

Истец прописана и непрерывно проживает в указанной квартире с ***, пользуется всем жилым помещением, помимо истца в данной квартире прописана также ее дочь ФИО7, иные лица в спорной квартире не зарегистрированы. ФИО3 несет бремя содержания квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии, проводит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, квитанцией об оплате налога на имущество, т.е. владеет спорным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно. После смерти ФИО1 претензий на имущество никто не предъявлял, права на спорное имущество не заявлял. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, судом в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Разрешая исковые требования ФИО3 о признании права собственности на 1/6 долю в ... в ... края, суд приходит к выводу о том, что истец на протяжении более 15 лет являлась единоличными собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела им, как своим собственным, в связи с чем, приобрела право собственности на указанную долю в квартире. Никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на 1/6 долю в этом имуществе и не проявляло к нему интереса, в том числе и Администрация ... края.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, *** года рождения ( ) право собственности 1/6 долю в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Изембаева

Мотивированный текст решения изготовлен 07.04.2025.