Решение по делу № 2-6111/2024 от 16.10.2025 | Ленинский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

Категория дела О признании отсутствующим права собственности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, прекращении права, в обоснование иска указав, что истцы

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> и его представитель <ФИО> на удовлетворении уточненного иска настаивали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем. Суду пояснили, что возражают против позиции УМС г

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать за <ФИО> право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на собственности земельный участок площадью 1 128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

25RS0001-01-2024-007852-49

Дело № 2-860/2025 (2-6111/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Шекера Д.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Владивостока, УМС г. Владивостока, ФИО3 о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, прекращении права

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, прекращении права, в обоснование иска указав, что истцы совместно с ФИО4, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, возведенного в 1929г. ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Данное недвижимое имущество было получено ФИО1 в наследство от его отца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора дарения были приобретены в собственность две шестых доли домовладения, состоящего из: дома жилого руб. из пласт., пристройка жил.карк.зас., пристройка жил. из бруса, веранда тесов., веранда тес., терраса тес., три посройки хол.тес., полезной площадью 105,3 кв.м., жилой площадью 68.7 кв.м., сарай тес., сарай доски, сарай тес., сарай угольный тес., сарай дв.доски размерами 2,95х2,40, 5,60х2,00, 3,45х1,30, 3,50х1,50, 3,55х5,50 кв.м. и прочие сооружения, находящиеся в <адрес> под № и расположенного на земельном участке мерою 824 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежало дарителю ФИО6 на праве личной собственности. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу № №. Таким образом, в силу ст.4, 105, 117 ГК РФСФР ФИО5 на праве долевой собственности принадлежало <данные изъяты> доли в праве собственности на дом, хозяйственные постройки по адресу <адрес> земельный участок размером 824 кв.м., то есть размер доли приобретенного земельного участка фактически составляла 274 кв.м. (824/6*2=274). ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 на основании договора дарения была приобретена 1/4 доли в целом домовладении, состоящего из жилого дома жил. пласт., пристр. жил. карк. зас., пристр. жл. брус., веранды тесов., террасы тес бар., двух пристр.хол.тесов. пристр.хол.доски, полезной площ. 105,3 кв.м. жилой площ. 68,7 кв.м., трех сараев тес разм. 2,95х2,40м, 3,45х1,30м, 3,50х1,50м, сарая доски 5,60х2,00м, трех уборных тесов. 1,0х1,0м, 1,0х1,0м, 1,0х1,0м,ограждений, находящееся по адресу в <адрес> под №, расположенное на земельном участке мерою 824 кв.м. по данным последней инвентаризации (на момент заключения договора дарения). Указанное недвижимое имущество принадлежало дарителю ФИО7 на праве личной собственности. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в реестре за номером №. Таким образом, ФИО2 была приобретена <данные изъяты> доли в целом домовладении, хозяйственных постройках и земельном участке размером 824 кв.м., то есть размер приобретенного земельного участка фактически составляла 206 кв.м. (824/4=206). Таким образом, указанное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности 4 сособственникам: ФИО2 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 2/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был фактически разделен между прежними собственниками и имеет внешнее и внутреннее ограждение. Согласно правоустанавливающим документам, а также данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом, размер земельного участка по <адрес> составлял 824 кв.м. В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО9, размер земельного участка составляла 1049 кв.м., по данным экспликации земельного участка под жилым домом площадь земельного участка составляла 1049 кв.м. по документам 824 кв.м. фактически, в том числе застроенная 185 кв.м., незастроенная 638,2 кв.м. Из незастроенной части земельного участка под огородом находилось 192,1 кв.м., под двором - 446,1 кв.м. Помимо жилого дома на приобретенном земельном участке располагались пристройки: 2 веранды, пристройка, тамбур, а также 4 сарая, летняя кухня, 2 уборные и ограждения (по состоянию на 1975г). По состоянию на 1998 г на территории земельного участка располагались жилой дом, 5 пристроек, 2 веранды, терраса, 4 сарая, летняя кухня, 3 туалета, баня, ограждение. Согласно ответу № от 10.11.1981г на запрос Народного суда Ленинского района начальник управления коммунального хозяйства Владивостокского горисполкома ФИО10 земельный участок домовладения по <адрес>, №, согласно правоустанавливающих документов, составляет площадь 824,0 кв.м. и, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком, предлагал схему распределения пользования земельным участком между совладельцами без права установки ограждения. Согласно схеме раздела земельного участка между сособственниками дома по <адрес> выделено 4 земельных участка: участок S=14 м2 - общего пользования для 3/6 долей; участок S=128 м2 - совладельца 1/6 доли; участок S=219 м2 - совладельца 2/6 доли; участок S=463 м2 - совладельцев 2/4 долей. То есть предлагался раздел земельного участка площадью 824 м2 (14+128+219+463=824 м2). В настоящий момент согласно данным публичной карты Росреестра первоначальный земельный участок при <адрес> разделен на несколько: участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., на котором расположен жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности 4 собственникам; участок с кадастровым номером №, площадью 174 кв.м. принадлежит Муниципальному образованию город Владивосток, о чем в ЕГРН внесена запись за № ДД.ММ.ГГГГ; участок с кадастровым номером № площадью 176 кв.м., данные о правообладателе отсутствуют, в отношении данного земельного участка имеется запись за № о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу на основании договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ; участок с кадастровым номером №, площадью 125 кв.м., данные о правообладателе отсутствуют, в отношении данного земельного участка имеется запись № о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу на основании договора аренды; земельный участок, который не поставлен на кадастровый учет. В собственность истца ФИО1 оформлена 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, таким образом, фактический размер земельного участка, принадлежащий Истцу составляет 100 кв.м. (300/3=100) вместо первоначально приобретенных 274 кв.м. В собственность ФИО2 оформлена 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, таким образом, фактический размер земельного участка, принадлежащий истцу составляет 75 кв.м. (300/4=75) вместо первоначально приобретенных 206 кв.м. Согласно данным публичной карты Росреестра земельный участок, прилегающий к части дома, принадлежащей ФИО2, имеющий ограждение и используемый ФИО2 фактически совпадает с земельным участком, оформленным в собственность Муниципального образования город Владивосток (кад.№). В настоящий момент земельный участок, в отношении которого оформлено право долевой собственности, составляет 300 кв.м. вместо 824 кв.м. Так как ФИО5 (отцом истца ФИО5), истцом ФИО2 были приобретены доли домовладения, состоящего из дома жилого (и иных построек) расположенного на земельном участке мерою в 824 кв.м., то в общую долевую собственность подлежал оформлению земельный участок площадью 824 кв.м. В соответствии с примечанием 2 к п. 15 «Положения о земельных распорядках в городах», утвержденного Декретом В ЦИК и СНК Р.С.Ф.С.Р. от 13 апреля 1925 г., при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам. Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Согласно п.3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ №137 гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка. В силу п.9.1 ст.3 ФЗ №137 если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Таким образом, так как правопредшественники истцов владели земельным участком площадью 824 кв.м. на праве личной собственности, зарегистрированном в установленном на тот момент порядке, регистрация права собственности администрации муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером №, постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, а также формирование земельного участка площадью 300 кв.м. для дома по адресу <адрес> нарушает права и законные интересы истцов на право владения участком площадью 824 кв.м. Просят суд: признать за ФИО1 2/6 доли в праве общей долевой собственности на собственности земельный участок площадью 824 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.Признать за ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 824 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования город Владивосток на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 174 кв.м. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним записи о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №. Установить границы земельного участка площадью 824 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено УМС г. Владивостока, процессуальный статус ФИО4, ФИО3 изменен с третьих лиц на соответчиков. В дальнейшем ФИО4 исключена из числа соответчиков, в связи с продажей принадлежащей ей ? доли в праве собственности ФИО3

В последующем истцами были уточнены исковые требования, согласно уточнениям просили суд: признать за ФИО1 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на собственности земельный участок площадью 1 128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования город Владивосток на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 174 кв.м. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним записи о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №. Установить границы земельного участка площадью 1 128 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО11 на удовлетворении уточненного иска настаивали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем. Суду пояснили, что возражают против позиции УМС г. Владивостока, администрации г. Владивостока, изложенной в отзыве по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях. Согласно отзыву, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности муниципального образования город Владивосток на основании абз.3 пункта 3 ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ. Указанный федеральный закон был дополнен статьей 3.1 Федеральным законом от 17.04.2006 №53-ФЗ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ (ст.5). Так, муниципальный участок с кадастровым номером № был образован в соответствии с постановлением главы администрации города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, то есть постановление было принято до введения в действие соответствующей нормы. Более того, образование земельного участка в 2006 году не свидетельствует о том, что образованный земельный участок не расположен в пределах земельного участка, отведенного для строительства и обслуживания жилого дома, построенного в 1929г. В период с 2006 г. по настоящее время администрация города Владивостока в отношении данного земельного участка никаких действий не осуществляла. Напротив, спорный земельный участок (кад. №) находится на огороженной прилегающей к жилому дому территории. Ответчиком заявлено, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие больший размер земельного участка, принадлежащий Истцам. Однако, материалы дела содержат копии нотариально удостоверенных договоров дарения с отметкой о регистрации документов в Бюро технической инвентаризации, а также копии: технического паспорта на жилой дом с датой составления ДД.ММ.ГГГГ. (отметка об отсутствии изменений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), технического паспорта с датой составления ДД.ММ.ГГГГ. (типовая форма №, утв.приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №. Довод ответчика, что технические паспорта на домовладения с указанием в одном из его разделов площади используемого земельного участка не являются документами, на основании которых у лиц возникают какие-либо права в отношении такого имущества не состоятелен, так как были предоставлены правоустанавливающие документы (договоры дарения), а технические паспорта содержат данные о площади земельных участков, полученные из правоустанавливающих документов, поступивших от уполномоченных органов. Определение технического паспорта, приведенное ответчиком в соответствии с ГОСТ Р 52059-2018, утвержденному приказом Министерства промышленности и торговли РФ от ДД.ММ.ГГГГ с датой введения в действие ДД.ММ.ГГГГ взамен введенного впервые ГОСТ Р 52059-2003 (дата принятия и введения в действие Постановлением Госстандарта России от 28.05.2003г) в отношении технических паспортов от 1975 и 1999г недопустимо. Просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО12 настаивал на удовлетворении уточненного иска по доводам и основаниям, изложенным в нем. Поддержал позицию ФИО1 и его представителя.

В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока и УМС г. Владивостока по доверенности ФИО13 возражала против удовлетворения уточненного иска в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Согласно информационной системе АСЭД «Дело» в работе УМС г. Владивостока обращения ФИО1 ФИО2 по вопросу, касающемуся земельных участков с кадастровыми номерами: №, не значатся. В собственности муниципального образования город Владивосток находится земельный участок с кадастровым номером №, основание возникновения права муниципальной собственности абзац 3 пункта 3 ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Документы, послужившие основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: № в УМС г. Владивостока отсутствуют. Муниципальный земельный участок с кадастровым номером № образован в соответствии с постановлением главы администрации города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении муниципальному общеобразовательному учреждению «Средняя общеобразовательная школа № г. Владивостока» земельного участка по адресу: <адрес>» (с учетом внесенных изменений постановлениями главы администрации города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №). Проверки в рамках муниципального земельного контроля в отношении указанных земельных участков не проводились. Между администрацией г. Владивостока и ФИО4 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-Д-1509 земельного участка: № площадью 176 кв. м по адресу: <адрес>, предоставленного для обслуживания жилого дома сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ №, все права и обязанности по договору переданы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Между администрацией г. Владивостока и ФИО14 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка № площадью 125 кв. м по адресу: <адрес>, предоставленного для обслуживания жилого дома сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ №, все права и обязанности по договору переданы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. По общему правилу предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность осуществляется по результатам проведения торгов в порядке, предусмотренном статьями 39.11-39.13 Земельного кодекса Российской Федерации. Исключение составляют случаи предоставления земельных участков в собственность за плату, предусмотренные пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, а также случаи предоставления в аренду, предусмотренные статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Исходя из анализа норм, предусмотренных статьями 39.-6, 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено отсутствие основания для предоставления в собственность или аренду испрашиваемого земельного участка без проведения торгов. Полагала, что в действиях истцов имеются признаки злоупотребления правом, направлены на обход предусмотренной действующим законодательством процедуры предоставления земельных участков, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. Земельный участок с кадастровым номером № является собственностью муниципального образования города Владивостока, органом, уполномоченным на распоряжение таким земельным участком является Управление муниципальной собственности г. Владивостока. Также истцы не являются правообладателями спорных земельных участков №. Администрация г. Владивостока, УМС г. Владивостока считает, что технические паспорта на домовладения с указанием в одном из его разделов площади используемого земельного участка не являются документами, на основании которых у лиц возникают какие-либо права в отношении такого имущества. Согласно пункту 3.8 «ГОСТ Р 52059-2018. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия» технический паспорт (паспорт) жилья, построек -это документ, содержащий сведения адресного и технического учета, сведения о потребительских свойствах, в том числе параметры безопасности и качества, технические характеристики и условия эксплуатации. Таким образом, технический паспорт является информационно-технических документом, содержащим сведения и характеристики объекта, в отношении которого он составлен и не является правоустанавливающим или правоудостоверяющим документом. Также истцами в материалы дела не представлены доказательство свидетельствующие об использовании земельного участка, площадью 824 кв.м. Какие-либо объекты, необходимые для дальнейшей эксплуатации принадлежащего истцу объекта недвижимости на территории земельного участка отсутствуют. Более того, даже при наличии таких объектов само по себе использование земельного участка большей площадью не свидетельствует о возникновении прав в отношении такой территории и наличии правовых основания для удовлетворения требований о признании права собственности. Кроме того, администрация г. Владивостока, УМС г. Владивостока считает, что требования истцов не подлежат удовлетворению в силу следующего. Согласно статье 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции. Частью 1 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе и на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружения либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Таким образом, действующим законодательством предусмотрен порядок приобретения права собственности на землю, который предусматривает принятие уполномоченным органом соответствующего решения о предоставлении земельного участка в собственность. Обращение истцов в суд с заявленными требованиями направлено в обход порядка, предусмотренного действующим законодательством для предоставления земельных участков. При отсутствии документов, подтверждающих возникновение права в отношении спорного земельного участка, а также при наличии предусмотренного законом порядка приобретения прав в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности, истцы имеют право обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением в установленном порядке и в случае несогласия с принятым государственным органом решением, обжаловать его в суд. В совокупности, изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как указано в п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3 являются собственниками жилого дома 1929 года постройки, площадью 105,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг ФИО5 (отец ФИО1) были приобретены 2/6 доли домовладения находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке площадью 824 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора дарения была приобретена 1/4 доли в целом домовладении находящегося в <адрес> расположенном на земельном участке площадью 824 кв.м.

В материалах инвентаризационного дела на жилой дом содержится договор дарения доли данного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилой дом располагается на земельном участке площадью 1049,20 кв.м.

Такой же размер земельного участка указан в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от 1975 года.

В материалы дела представлены технические паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, согласно сведениям из которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под жилым домом по документам составляет 1049 кв.м.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что в настоящий момент за истцами и ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м.

К данному земельному участку прилегают земельные участки с кадастровыми номерами №.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 176 кв.м. вид разрешенного использования для обслуживания жилого дома. Месторасположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 2 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>. Данные о правообладателе земельного участка отсутствуют, имеется запись о предоставлении в аренду физическому лицу сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 125 кв.м. имеет вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома. Месторасположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - Жилой дом.Участок находится примерно в 3 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>. Данные о правообладателе отсутствуют, имеется запись о предоставлении в аренду физическому лицу сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН внесена запись о № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой правообладателем является Муниципальное образование город Владивосток. Площадь данного земельного участка составляет 174 кв.м.

Из представленных администрацией г. Владивостока документов следует, что в соответствии с постановлением главы города Владивостока № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному общеобразовательному учреждению “Средняя общеобразовательная школа № <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 4697 кв.м. в постоянное (бессрочное) пользование под размещения площадки для проведения факультативных занятий станции юных натуралистов. Для чего на МОУ «Средняя школа № г. Владивостока” была возложена обязанность в месячный срок оформить и зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии с внесенными постановлением администрации г. Владивостока № от ДД.ММ.ГГГГ изменениями земельный участок площадью 174 кв.м. был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МБОУ «Средняя школа № г. Владивостока» под сады, скверы, парки, бульвары.

Документы, послужившие основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № представлены не были в связи с их отсутствием.

Ответчиком доказательства отчуждения или изъятия земельного участка, фактически используемого собственниками жилого дома, представлены не были.

Согласно выводам заключения ООО «ЮРАЙТ-ПЛЮС» по обследованию объектов: земельных участков с кадастровыми номерами № и прилегающей территории неразграниченных земель, представленным стороной истца:

1. Земельный участок, на котором располагается жилой дом с кадастровым номером №, имеет площадь 1 128 кв.м., огорожен по периметру ограждением.

2. Фактические границы, размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют размерам и площади земельного участка, указанным в правоустанавливающих документах. Согласно правоустанавливающим документам площадь сдельного участка составляет 824 кв.м., в соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка составляет 300 кв.м. площадь участка, установленная в ходе проведения настоящего исследования составила 1 128 кв.м. Причиной несоответствия является образование четырех земельных участков в границах фактически используемого земельного участка к объекту недвижимости- жилому дому.

3. Размеры фактически используемого земельного участка, установленные при проведении обследования не соответствуют размерам, которые определены в ЕГРН. Причиной несоответствия является разделение земельного участка на несколько частей.

В состав огороженного земельного участка входят земельные участки с кадастровыми номерами № и прилегающая территория неразграниченных земель на которых размещаются хозяйственные застройки, хозяйственный двор, относящиеся к данному жилому дому.

4. Установлено, что имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на границы фактически используемого земельного участка сформированного для эксплуатации жилого дома <адрес>.

Согласно приложению № к заключению ООО «ЮРАЙТ-ПЛЮС», каталог координат поворотных углов земельного участка

Кадастровый номер земельного участка №

Площадь земельного участка 1128 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Таким образом, согласно заключению кадастрового инженера фактические границы, размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют размерам и площади земельного участка, указанным в правоустанавливающих документах. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 824 кв.м., в соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка составляет 300 кв.м., площадь земельного участка, установленная в ходе проведения настоящего исследования составила 1128 кв.м. Причиной несоответствия является образование четырех земельных участков в границах фактически используемого земельного участка к объекту недвижимости - жилому дому.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что размеры фактически используемого земельного участка, установленные при проведении настоящего исследования не соответствуют размерам, которые определены в ЕГРН. Причиной несоответствия является разделение земельного участка на несколько частей. В состав огороженного земельного участка входят земельные участки с кадастровыми номерами № и прилегающая территория неразграниченных земель на которых размещаются хозяйственные постройки, хозяйственный двор, относящиеся к данному жилому дому.

Установлено, что имеется наложение границ спорных земельных участков на границы фактически используемого земельного участка, сформированного для эксплуатации жилого дома №№ по ул. <адрес>.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение заключения ООО «ЮРАЙТ-ПЛЮС», поскольку указанное экспертное исследование проведено экспертным учреждением, имеющим разрешительную документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом данного учреждения.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Закона №137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В силу п.9.1 ст.3 Закона №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно абз.4 п.9.1 Закона №137-ФЗ государственная регистрация прав собственности на указанные в пункте 9.1 земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, принадлежащий истцам ФИО1, ФИО2 и ответчику ФИО3 был построен в 1929 году. Согласно учетно-технической документации, под строительство дома был отведен земельный участок площадью 1049 кв.м.

В соответствии с примечанием 2 к п. 15 «Положения о земельных распорядках в городах», утвержденного Декретом ВЦИК и СНК Р.С.Ф.С.Р. от 13 апреля 1925 г., при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам.

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Судом установлено, что право общей долевой собственности истца ФИО2 на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности истца ФИО1 на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, но право собственности на жилой дом перешло к истцу в порядке наследования и право собственности наследодателя (ФИО5) на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что жилой дом принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности, то такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В силу абз.4 ст.9.1 Закона №137-ФЗ принятие о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность не требуется.

В ходе уточнения границ сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 1 128 кв.м., данный участок по периметру имеет ограждение и используется для эксплуатации жилого дома.

Пунктом 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Истцы, являющееся собственником части жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, имеют исключительное право на его приобретение.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что считает доказанным факт предоставления земельного участка площадью 1049 кв.м. для размещения жилого дома №№ по ул. <адрес>. При этом суд принимает во внимание, что в ходе уточнения границ земельного по границам, существующим более 15 лет, площадь земельного участка составила 1 128 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на собственности земельный участок площадью 1 128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о признании за ФИО2 права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В ст. 12 ГК РФ, способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом фактических обстоятельств дела способ защиты интересов истцов путем предъявления иска о признании отсутствующим права собственности муниципального образования город Владивосток на земельный участок с кадастровым номером № площадью 174 кв.м, с целью восстановления положения, существовавшего до нарушения и пресечения действий, создающих угрозу его нарушения, суд находит верным, соответствующим разъяснениям п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о признании отсутствующим право собственности Муниципального образования город Владивосток на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 174 кв.м. и исключении из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним записи о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка площадью 1 128 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных углов земельного участка, согласно заключению ООО «ЮРАЙТ-ПЛЮС».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на собственности земельный участок площадью 1 128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования город Владивосток на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 174 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним записи о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить границы земельного участка площадью 1 128 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующими обозначениями характерных точек границ и координатами земельного участка:

Каталог координат поворотных углов земельного участка

Кадастровый номер земельного участка №

Площадь земельного участка 1128 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Борщенко

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →