Дело № 2-2147/2025
УИД: 77RS0024-02-2024-014066-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.02.2025 г. Москва
Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2147/2025 по иску ООО «Хорвиц Хаус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Хорвиц Хаус» обратился в суд к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания) за период с 01.06.2023 г. по 21.01.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: адрес, общей площадью 77,1 кв.м, на 1 этаже, помещение № 33Н. У ответчика возникла задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, канализация), а также перед ООО «Хорвиц Хаус» по оплате эксплуатационно-технического нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту, общего имущества здания) и коммунальных услуг. Управляющей организацией по адресу: адрес, избрана ООО «Хорвиц Хаус» в соответствии с протоколом заседания Правления ТСН «Подъемная» от 30.09.2022 г. Данным протоколом утвержден проект по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в том числе и тарифные ставки на оказание услуг.
Определением Симоновского районного суда адрес от 25.07.2024 г. дело передано по подсудности в Пресненский районный суд адрес.
Протокольным определением Пресненского районного суда адрес от 22.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ТСН «Подъемная»
Представитель истца ООО «Хорвиц Хаус» генеральный директор фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в размере сумма.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения и отзыв на иск.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просит отказать в удовлетворении иска. Указывает, что договор № ПОД-30-09-22/ХОЗ от 01.10.2022 г. регулирует отношения между истцом и членами ТСН «Подъемная», а ответчик членом ТСН не является. Указывает на неверный расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества здания.
Представитель третьего лица ТСН «Подъемная» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания ответчика, третьего лица ТСН «Подъемная» по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из разъяснений, данных в п. 40-41 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 – 48 ЖК РФ.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (п. 6 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Как следует из ч. 2 названной статьи, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о выборе управляющего организации.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, помещение 33Н, что подтверждается передаточным актом от 18.05.2023 г., выпиской из ЕГРН (л.д. 9, 10).
Управляющей организацией по адресу: адрес, избрана ООО «Хорвиц Хаус» в соответствии с протоколом заседания Правления ТСН «Подъемная» от 30.09.2022 г. (л.д. 11)
Данным протоколом утвержден проект по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в том числе и тарифные ставки на оказание услуг (л.д. 11-17).
01.10.2022 между ТСН «Подъемная» и ООО «Хорвиц Хаус» подписан договор об указании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию № ПОД-30-09-22/ХОЗ, предметом договора является обслуживание зданий по адресу: адрес, 25, 37, 42А, 44, являющихся единым объектом управления (л.д. 18-23).
В силу п. 1.2 договора, условия договора являются одинаковыми для всех.
Истцом представлен протокол № 1 общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, 25, 37, 42А, 44 от 08.03.2021 г. (л.д. 112-114).
В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, 25, 37, 42А, 44 от 08.03.2021 г. следует, что собственниками нежилых помещений принято решение об установлении размеры платы на содержание и ремонт общего имущества собственников нежилых помещений в размере сумма за 1 кв.м. в месяц, исходя из площади помещений, находящихся в собственности, согласно данным ЕГРН (вопрос 5). Также утверждена форма договора об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию (вопрос 6).
Представлен Устав ТСН «Подъемная» (л.д. 72-84), в соответствии с п. 1.1. Устава ТСН «Подъемная», ТСН является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости, созданным ими для использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных и иных нормативных актов.
В силу п. 3.1. Устава, товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры.
Как указано в п. 3.5 Устава, Товарищество обязано осуществлять управление общим имуществом.
Как следует из материалов дела, а именно из Устава ТСН «Подъемная», товарищество вправе заключать договоры управления и иные обеспечивающие управление договоры.
Согласно п. 5.8 Устава, собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества. Вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
Также истцом представлена выписка по лицевому счету ФИО1 за июнь 2023 г. – январь 2025 г., согласно которой долг на январь 2025 г. составляет сумма (л.д. 131-133).
Вместе с тем, плата за содержание и ремонт нежилого помещения составляет сумма
18.12.2023 ФИО1 обратилась в адрес истца с заявлением о расчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, исходя из формулы: площадь общего имущества в доме/ площадь помещений всех собственников адрес площадь принадлежащего ФИО1 помещения х тариф х количество неоплаченных месяцев (л.д. 88-89).
09.02.2024 ФИО1 дан ответ, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников нежилых помещений установлен протоколом № 1 общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, 25, 37, 42А, 44 от 08.03.2021 г. Размер платы составляет сумма за 1 кв.м в месяц, исходя из площади помещений, находящихся в собственности, согласно данным ЕГРН. (л.д. 90-92).
11.03.2024 ФИО1 снова обратилась в адрес истца с просьбой предоставить сведения о площади общего имущества МКД, для расчета платы самостоятельно.
Ответчиком представлены выписки по счету за период с 01.06.2023 г. по 31.12.2023 г., с 01.01.2024 г. по 21.07.2024 г., с 01.06.2024 г. по 01.12.2024 г., от 22.01.2025 г., от 19.02.2025 г., согласно которым ИП ФИО1 оплачивала в ТСН «Подъемная» коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком оплата услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников нежилых помещений производилась не регулярно, что не отрицается самим ответчиком, суд полагает требования истца о взыскании задолженности в размере сумма подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Хорвиц Хаус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Хорвиц Хаус» (ИНН <***>) задолженность по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Семенченок
Решение принято судом в окончательной форме 03.06.2025