Дело №2-3548/2025

УИД: 36RS0002-01-2025-001899-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Белоконовой Т.Н.,

присекретаре ФИО1,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Логистик 48» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Логистик 48», в котором, с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО4 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения недостатков денежную сумму в размере 14947,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в пользу ФИО5 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения недостатков денежную сумму в размере 14 947,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 31.05.2021 между ООО СЗ «Логистик 48» и ФИО4, ФИО5, был заключен договор № 377/0521 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом долевого строительства является квартира №(№), площадью 18,6 кв. м, расположенная в <адрес> Цена договора составила 996520,00 руб. Оплата за квартиру была произведена истцами в полном объеме. Квартира была передана по акту приема-передачи 19.02.2024. Однако, как указывают истцы, в ходе эксплуатации квартиры выявлены недостатки, допущенные при строительстве объекта долевого строительства. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала письменные возражения, просила снизить размер компенсации морального вреда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 31.05.2021 между ООО СЗ «Логистик 48» и ФИО4, ФИО5 был заключен договор №377/0521 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом долевого строительства является квартира № (№), площадью 18,6 кв. м, расположенная в доме <адрес>.

19.02.2024 по акту приёма-передачи квартиры участникам долевого строительства была передана вышеуказанная квартира, оплата за квартиру была произведена в полном объёме, что стороной ответчика не оспаривалось.

В период эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены строительные недостатки.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП».

Согласно заключению эксперта № 245/08/25 от 29.08.2025 в квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> в соответствии с характеристиками объекта долевого строительства (приложение № 2 к договору) имеются недостатки выполненных застройщиком работах в строительно-отделочных и монтажных работах, выполненных застройщиком и (или) привлечёнными им третьими лицами, которые являются отступлением от требований строительных норм и правил и обычно предъявляемых требований в строительстве, а в некоторой части являются отступлением от требований технических регламентов.

Выявленные недостатки незначительно ухудшают качество квартиры

В ходе проведенного осмотра установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> используется по ее функциональному назначению-для проживания. Выявленные недостатки не создают собственникам квартиры препятствий в пользовании квартирой, не оказывают влияния на параметры внутреннего микроклимата: освещенность, воздухообмен, температуру в помещениях, при нарушении которых условия для проживания в квартире были бы ухудшены и не возможны. Следовательно, выявленные недостатки не сделали квартиру непригодной для предусмотренного договором использования.

Выявленные недостатки не могли быть образованы вследствие нормального износа жилого помещения или его части, нарушения собственниками квартиры требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации жилого помещения либо вследствие иного умышленного либо неумышленного воздействия собственников или третьих лиц, так как являются отступлением от требований строительных норм и правил и обычно-предъявляемых требований и частично от обязательных требований при выполнении общестроительных строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков и нарушений общестроительных требований в квартире, расположенной по адресу: <адрес> без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 55194,59 рублей(пятьдесят пять тысяч сто девяносто четыре рубля 49коп).В том числе стоимость отделочных материалов, подлежащих замене (демонтажу) на новые для устранения данных недостатков с учетом НДС 20% составляет 17393, 66 рублей (семнадцать тысяч триста девяносто три рубля 66 коп). Расчет представлен в локальном сметном расчете №1.

Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков и нарушений общестроительных требований в квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих составляет 74095,18 рублей (семьдесят четыре девяносто пять рублей 18 коп.). В том числе стоимость отделочных материалов, подлежащих замене (демонтажу) на новые для устранения данных недостатков с учетом НДС 20% составляет 17 393, 66 рублей (семнадцать тысяч триста девяносто три рубля 66 коп). Расчет представлен в локальном сметном расчете №2.

Суд принимает представленное заключение как достоверное и допустимое доказательство, так как оно дано экспертом в пределах его познаний, эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, заключение является логичным, содержит подробное описание исследования, выполнено с учетом представленной проектной документацией, имеющейся в материалах дела. Противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, причин для признания этого письменного доказательства подложным не имеется. Заключение эксперта участниками процесса не оспорено, ходатайства о назначении по делу дополнительной или повторной судебных экспертиз отответчика не поступали.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителя).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу положений части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Статьей 4 ГК РФ закрепляющей общий принцип действия гражданского законодательства во времени, определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Таким образом, права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков по судебному решению возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии или предъявления иска в суд, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца - участника долевого строительства, поскольку между истцом и ответчиком возник спор по поводу размера возмещаемых расходов, о чем свидетельствует предъявление иска в суд.

Из буквального толкования части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора при удовлетворении требований участника долевого строительства в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в размере 29895,60 рублей, что составляет 3% цены договора.

Частью 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда на основании ч.2 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

Поскольку требования истцов были предъявлены застройщику в период действия ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, то штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не подлежит начислению и взысканию с застройщика.

На основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию определенная согласно ст.333.19. НК РФ государственная пошлина в сумме 7000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт (№)), ФИО5 (паспорт (№)) к ООО СЗ «Логистик 48» (ИНН <***>) о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Логистик 48» в пользу ФИО4 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения недостатков долевого строительства денежную сумму в размере 14947,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Логистик 48» в пользу ФИО5 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения недостатков долевого строительства денежную сумму в размере 14947,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.;

Взыскать с общества сограниченной ответственностью специализированный застройщик «Логистик 48» в доход местного бюджета –бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Т.Н. Белоконова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2025.