К делу №
УИД №RS0№-42
Резолютивная часть решения оглашена 12.05.2023
Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Судья Северского районного суда <адрес> Емельянов А.А.
при секретаре ФИО10,
с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО14, ответчика ФИО7 и ее представителя по доверенности ФИО11, представителя Управления по вопросам семьи и детства, администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 о перераспределении прав на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 о перераспределении прав на объекты недвижимости, в обоснование требований указав, что Истец и Ответчик состояли в зарегистрированном браке с 2005 года до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически брачные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены в мае 2020 года по причине того, что Ответчик ФИО7 решила самостоятельно устраивать свою личную жизнь с другим мужчиной. Брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от 18.09.2020г., о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> управления записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о расторжении брака №. В период брака стороны приобрели недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ппг. Ильский, <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН №, №, №, №, №, №, №, № от 02.03.2016г. Указанное недвижимое имущество приобретено на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 16.02.2016г. Согласно п. 6 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 16.02.2016г. указанные объекты недвижимости приобретены сторонами за 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, расчет с продавцом осуществлен в следующем порядке: 446 974 рубля оплачено покупателями (сторонами по настоящему иску) за счет личных средств до подписания договора купли-продажи; 453026 рублей оплачено после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК- 5 №, выданного 17.10.2013г. на основании решения от 17.10.2013г. № Управления ПФР (ГУ) в <адрес>, выданного ФИО3. В результате совершенной сделки вместе с ФИО1 и ФИО7 (ранее ФИО15) И.С. собственниками указанных жилого дома земельного участка стали их несовершеннолетние дети — ФИО4ёмович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/4 доле в праве собственности каждый). Однако в качестве наличной части оплаты за указанные жилой дом и земельный участок в размере 446 974 рубля были внесены личные денежные средства Истца ФИО1, вырученные им с продажи принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Гостагаевский, ст-ца Гостагаевская, <адрес>А в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от 11.02.2016г. за 600 000 рублей. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Гостагаевский, ст-ца Гостагаевская, <адрес>А. был личным имуществом Истца, что подтверждается Договором дарения земельного участка от 23.12.2010г. Таким образом, Истец оплатил за счет личных средств ? часть стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, Ответчик ФИО7 не внесла личные средств; в приобретение указанного недвижимого имущества. Совместные денежные средства Истца и Ответчика так же не были внесены в качестве оплаты при приобретении вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Более того, без продажи Истцом принадлежащего ему на праве личной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Гостагаевский, ст-ца Гостагаевская, <адрес>. 6 приобретение жилого дома и земельного участка в пгт. Ильский, <адрес> был бы совершенно невозможно, т.к. иные денежные средства у супругов ФИО15 на тот момент отсутствовали. Указанные жилой дом и земельный участок приобретались для проживания семьи, однако виду того, что по вине Ответчика семейная жизнь прекратилась, Истец считает, что Ответчик не имеет право на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, приобретенную на ее имя за счет личных средств Истца. В целях урегулирования данного спора в добровольном порядке Истец направил Ответчику заказным письмом Предложение о перераспределении прав на недвижимость от 13.06.2022г. с просьбой предоставить ответ в письменной форме в течение 15 календарных дней с момента получения Предложения (копия прилагается). Однако до сих пор Ответчик не сообщил о своем решении Истцу. На основании изложенного, Истец сделал вывод о том, что Ответчик не желает в добровольном порядке урегулировать конфликтную ситуацию, и вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Со времени фактического прекращения семейных отношений в мае 2020 года Ответчик в добровольном порядке не проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, создала семью с другим мужчиной и проживает у него. Истец самостоятельно в полном объеме несет все расходы по содержанию и обслуживанию жилого дома и земельного участка по <адрес> пгт. Ильском, оплачивает коммунальные расходы, то есть фактически единолично осуществляет обязанности собственника недвижимого имущества, предусмотренные ст. 210 ГК РФ. Ответчик ФИО7 обязанности собственника не выполняет совсем. Таким образом, при приобретении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, неверно были определены доли в праве собственности на указанное имущество. Так как 1/2 часть стоимости указанных жилого дома и земельного участка была оплачена за счет личных средств Истца, средства материнского капитала были потрачены на приобретение другой 1/2 части. Таким образом, только 1/2 часть приобретенного имущества должна была быть разделенной на 4 доли (Истца, Ответчика и двух их детей), то есть по 1/8 доле в праве собственности каждому. На момент приобретения жилого дома и земельного участка между Истцом и Ответчиком отсутствовали какие-либо договоренности о размере долей в праве собственности на приобретаемое имущество, оба они не обладают юридическими познаниями в этой области и обращались к юристу, который и составил им договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 16.02.2016г., и указал по 1/4 доли в праве собственности каждому.
О том что право Истца на большую долю в праве собственности на вышеуказанное имущество нарушено, он узнал только после того как фактические брачные отношения между ним и Ответчиком прекратились (в мае 2020г.) и Ответчик стала угрожать Истцу, что вообще оставит его без жилья, будет делить в физическом смысле жилой дом на части.
Истец просил:
1. Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, следующим образом:
- доли в праве собственности детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уменьшить с 1/4 доли в праве собственности каждому до 1/8 доли в праве собственности каждому;
- 1/4 долю в праве собственности Ответчика ФИО7 уменьшить до 1/8 доли в праве собственности;
- 1/4 долю в праве собственности Истца ФИО6 на указанное имущество увеличить до 5/8 долей в праве собственности.
2. Прекратить права ФИО6, ФИО7 (ранее ФИО15) ФИО8, ФИО2, ФИО5 на 1/4 долю в праве собственности каждого на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>.
3. Прекратить в ЕГРН записи о регистрации прав общей долевой собственности №, №, №, №, №, №, №, № от 02.03.2016г.
4. Признать право ФИО6 на 5/8 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>.
5. Признать ФИО7, ФИО2, ФИО5 по 1/8 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, каждому.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО14, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, представляла письменные возражения на исковое заявление, просила применить к спору срок исковой давности и в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме по указанным в возражениях основаниям.
Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.
Представитель третьего лица Северского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства, администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО12 в судебном заседании ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности поддержала, также пояснила, что в законе "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не предусматривается какие доли детям точно нужно выделять.
Суд, заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Как предусмотрено положениями ст. 38 Семейного Кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного Кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 Семейного Кодекса РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Судом установлено, что 2005 году между ФИО1 и ФИО7 (ФИО15) И.С. был заключен брак, от которого у супругов родилось двое несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, 20.05.2005года рождения.
В период брака стороны приобрели недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ппг. Ильский, <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН №, №, №, №, №, №, №, № от 02.03.2016г.
Указанное недвижимое имущество приобретено на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 16.02.2016г.
Согласно п. 6 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 16.02.2016г. указанные объекты недвижимости приобретены сторонами за 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, расчет с продавцом осуществлен в следующем порядке: 446 974 рубля оплачено покупателями (сторонами по настоящему иску) за счет личных средств до подписания договора купли-продажи; 453026 рублей оплачено после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК- 5 №, выданного 17.10.2013г. на основании решения от 17.10.2013г. № Управления ПФР (ГУ) в <адрес>, выданного ФИО3.
В результате совершенной сделки вместе с ФИО1 и ФИО7 (ранее ФИО15) И.С. собственниками указанных жилого дома земельного участка стали их несовершеннолетние дети — ФИО4ёмович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/4 доле в праве собственности каждый).
Брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от 18.09.2020г., о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> управления записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о расторжении брака №.
Раздел совместно нажитого имущества между супругами ранее не производился.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ппг. Ильский, <адрес>, является совместной собственностью супругов, нажитой ими во время брака, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям.
Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В соответствии со статьями 38, 39 Семейного Кодекса РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного Кодекса РФ.
Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена.
В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Судом установлено, что истец ФИО1 подал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Гостагаевский, ст-ца Гостагаевская, <адрес>А, ФИО13 за 600 000 рублей.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Гостагаевский, ст-ца Гостагаевская, <адрес>А. был личным имуществом Истца, что подтверждается Договором дарения земельного участка от 23.12.2010г.
В качестве наличной части оплаты за спорные жилой дом и земельный участок в размере 446 974 рубля были внесены личные денежные средства Истца ФИО1, вырученные им с продажи принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.
Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком. Доказательств обратного не представлено.
Таким образом, Истец оплатил за счет личных средств ? часть стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, Ответчик ФИО7 не внесла личные средств; в приобретение указанного недвижимого имущества.
Со времени фактического прекращения семейных отношений в мае 2020 года Ответчик в добровольном порядке не проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>, создала семью с другим мужчиной и проживает у него.
Истец самостоятельно в полном объеме несет все расходы по содержанию и обслуживанию жилого дома и земельного участка по <адрес> пгт. Ильском, оплачивает коммунальные расходы, то есть фактически единолично осуществляет обязанности собственника недвижимого имущества, предусмотренные ст. 210 ГК РФ.
Ответчик ФИО7 обязанности собственника не выполняет совсем.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, возражений не представлено.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении к предмету спора срока исковой давности, в обоснование указав, что спорные жилой дом и земельный участок приобретались для проживания семьи, а по вине ответчицы ФИО7 семейная жизнь прекратилась, и поэтому истец считает, что ответчица, как и их совместные дети, теперь стали недостойны владеть по ? долей, приобретенного в браке недвижимого имущества. Единственным основанием столь длительного не обращения в суд и пропуска срока исковой давности, истец указывает то, что на момент приобретения жилого дома и земельного участка стороны по делу не обладали юридическими познаниями и подписали тот договор, какой им изготовил некий юрист. Истец также указывает, что о своем возможном праве на большую долю он узнал в мае 2020 года, когда между сторонами прекратились фактические брачные отношения, после, якобы угроз ответчицы о «физическом разделе жилого дома на части». Истец не указывает, что же произошло в мае 2020 года помимо распада семьи: получил ли истец юридическое образование, позволившее ему пересчитать размер долей; стал ли истец лучше считать, в том числе определять доли; или может быть спустя 7 лет после сделки он наконец-то прочитал договор купли-продажи; или ответчица все-таки начала производить «обещанную» реконструкцию или, так называемый «физический раздел» жилого дома.
При разрешении заявленного ходатайства суд исходит из следующего:
На основании норм статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29,09.2015г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка заключен 16.02.2016г.
Требования о признании имущества совместно нажитым и его разделе истцом не заявлялись.
Истец заявил требование о перераспределении долей, которые определены договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.1).
Таким образом, истцом оспариваются условия договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковое заявление подано 31.01.2023г. С момента сделки, то есть с 16.02.2016г. истекло 7 лет, следовательно, трехгодичный срок исковой давности на обращение в суд с настоящим иском истек.
В связи с чем, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности, и исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, с учетом пропуска истцом срока исковой давности суд считает требования истца незаконными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 о перераспределении прав на объекты недвижимости – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий А.А. Емельянов