РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5755/22 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 14.12.2019 по 15.05.2022, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 11.06.2019 между сторонами заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование складской контейнер для использования в качестве склада. Срок аренды установлен с 17.06.2019 по 16.12.2019. Согласно п. 2.1 договора, арендная плата составляет сумма в месяц. Поскольку по окончании срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания на его расторжение, договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях. Ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом и вносить арендную плату. Впоследствии ответчик перестал исполнять свои обязательства по договору, прекратив вносить ежемесячную арендную плату. Между тем свое имущество из контейнера ответчик не вывез, ключи от него истцу не передал. 17.07.2020 истец вскрыл контейнер и освободил его от имущества ответчика. Поскольку ответчик имел возможность пользоваться имуществом истца до 16.07.2020, договор аренды считается расторгнутым истцом в одностороннем порядке 17.07.2020. При этом ответчик имеет задолженность за пользование имуществом в период с 17.12.2019 по 16.07.2020, т.е. за 6 месяцев, что составляет сумма 14.04.2022 истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что после истечения срока действия договора аренды перестал им пользоваться.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В судебном заседании установлено, что 11.06.2019 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды складского контейнера на срок с 17.06.2019 по 16.12.2019 (л.д.12-16).
В соответствии с п. 2.2 договора, ежемесячная арендная плата составляет сумма
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если стороны после истечения срока договора аренды не прекратят исполнять, то есть арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель – принимает арендную плату и при этом не требует возврата имущества, договор аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ будет считаться возобновленным на неопределенный срок.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В обоснование возражений на иск ответчик ссылался на то, что после прекращения действия договора он освободил контейнер от своего имущества, снял с контейнера свой личный замок, договор не пролонгировал.
При этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, на истца возложена обязанность доказать, что ответчик пользовался арендованным имуществом до 16.07.2022, однако доказательств, что ответчик пользовался контейнером по истечению срока, указанного в договоре, а также наличия вещей ответчика в момент вскрытия его истцом, не представлено, а судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом, оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
в иске ИП ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (паспортные данные......) о взыскании денежных средств - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья: Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 21 декабря 2022 года.