РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при помощнике судьи Орловой Н.Н.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-34/22 по иску ФИО1 к ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, признании результатов межевания земельного участка действительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, указывая в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему (истцу) земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения соответствующих кадастровых работ. Местоположение границ указанного земельного участка установлено на местности по сложившемуся более пятнадцати лет назад землепользованию. Площадь земельного участка после уточнения составила 1200 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ были установлены фактические координаты поворотных точек границ принадлежащего ему (истцу) земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с КН №, учтенных в государственном реестре недвижимости. Земельный участок с КН № оказался включенным в состав земельного участка с КН №. Земельный участок с КН № расположен по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности ФИО5 Полагает, что при определении местоположения границ и площади земельного участка с КН № не было учтено местоположение границ земельного участка с КН №. Разрешить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке не представилось возможным. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) данного земельного участка.

ФИО5 обратился в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, признании результатов межевания земельного участка действительными, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником земельного участка с КН №. Сведения о границах принадлежащего ему земельного участка были внесены в государственный реестр недвижимости. Считает, что местоположение границ земельного участка с КН № определено правильно, в соответствии с межевым планом, на основании которого были изменены характеристики земельного участка с КН № в части указания его местоположения. Содержащиеся в настоящее время в государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка являются правильными. В местоположении границ земельных участков с КН КН №, №, № выявлена реестровая ошибка. Земельные участки с КН КН №, №, принадлежат на праве собственности ФИО6 Земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности ФИО2 На основании изложенного, с учетом последней редакции уточнения встречных исковых требований, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка (от ДД.ММ.ГГГГ) с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка; признать результаты межевания земельного участка с КН № действительными и не исключать из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка; признать недействительной проведенную ООО «Земельно-Кадастровый Центр» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ экспертизу. Также в ходе рассмотрения дела ФИО5 заявлено о взыскании с ФИО1 в его (ФИО5) пользу издержек, понесенных на подготовку заключения кадастрового инженера в размере 16000,00 руб.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался, доверил представлять свои интересы ФИО4

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО4 уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Встречные исковые требования ФИО5 не признала, просила в их удовлетворении отказать, считая незаконными и необоснованными.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО5, его представитель – ФИО10 в судебное заседание не явились. Как следует из ранее данных ими в ходе рассмотрения дела пояснений, уточненные встречные исковые требования ФИО5 (в последней редакции) поддерживают и просят их удовлетворить. Уточненные исковые требования ФИО1 не признают, просят в их удовлетворении отказать, считая незаконными и необоснованными.

Ответчик по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался.

Ответчик по встречному иску ФИО7 (кадастровый инженер) в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась.

Третье лицо по первоначальному и встречному искам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области, привлеченное к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г.

Согласно п.1.1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п.2 Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

На основании ч.ч.1,2 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН на земельный участок с КН №; свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым делом объекта недвижимости №; регистрационным делом на земельный участок с КН №.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 10000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в государственный кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН на земельный участок с КН №; кадастровым делом объекта недвижимости №; регистрационным делом на земельный участок с КН №; межевым планом ООО «Земпроект» от ДД.ММ.ГГГГ; копией наследственного дела № к имуществу умершего ФИО8

ФИО6 на праве собственности принадлежат земельный участок с КН №, площадью 1600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, а также земельный участок с КН №, площадью 1600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Границы указанных земельных участков были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в государственный кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе регистрационными делами на земельные участки с КН №, КН №; выписками из ЕГРН на земельные участки с КН №, КН №; межевым планом ООО «АС» от ДД.ММ.ГГГГ; межевым планом ООО «АС» от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровыми делами объектов недвижимости № и №.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка ФИО1 с КН №, кадастровым инженером ООО «Земкадастр» ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного межевого плана, содержащегося в нем заключения кадастрового инженера, следует, что местоположение границ земельного участка с КН № определено на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения о местоположении границ земельного участка в координатах в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют. Сведения о местоположении границ земельного участка в координатах, содержащихся в документах при его образовании, отсутствуют. Утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории отсутствует. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует картографический материал. С учетом фактического существования границ земельного участка 15 и более лет и закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (металлические штыри, частично обнесены металлической проволокой, металлические колья, деревянные колья) площадь земельного участка с № составила 1200 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН (1200 кв.м). В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН № выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ранее поставленного на кадастровый учет с уточненной площадью и установленными границами, что является реестровой ошибкой.

По сведениям межевого плана границы земельного участка с КН № оказались включенными в состав границ земельного участка с КН №.

Позиция стороны истца по первоначальному исковому заявлению сводится к тому, что заявленные границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, входят в состав границ земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО5, местоположение границ которого определено с реестровой ошибкой, чем нарушаются права ФИО1, как собственника земельного участка. В этой связи заявлены требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН № и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) данного земельного участка.

Позиция стороны истца по встречному исковому заявлению сводится к тому, что в границы принадлежащего ФИО5 земельного участка с КН №, местоположение которого определено в установленном законом порядке, в соответствии с действующим законодательством, входят заявленные границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, а также границы земельных участков с КН КН №, №, принадлежащих ФИО6, чем нарушаются права ФИО3, как собственника земельного участка. В этой связи заявлены требования о признании результатов межевания земельного участка с КН № действительными и не исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка; признании недействительными результатов межевания земельного участка с КН №, земельного участка с КН №, земельного участка с КН № и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ шифр №, экспертом определено на местности местоположение фактических границ земельных участков с КН КН №, №; экспертом определено местоположение границ земельных участков с КН КН №, №, №, № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Земельные участки с КН КН №, №, №, являются смежными. Земельный участок с КН № не является смежным по отношению к земельным участкам с КН КН №, №, №.

С учетом допустимых погрешностей, экспертом установлено, что:

- местоположение фактических границ земельного участка с КН № соответствует местоположению указанного земельного участка, учтенному в Едином государственном реестре недвижимости;

- местоположение фактических границ земельного участка с КН № частично не соответствует местоположению его границ, учтенному в Едином государственном реестре недвижимости.

Экспертом не выявлено на местности объектов природного и (или) искусственного происхождения, закрепляющих местоположение фактических границ земельных участков с КН КН №, №.

Возможной причиной несоответствия в местоположении фактических границ земельного участка с КН № может являться то обстоятельство, что уточнение местоположения границ указанного земельного участка проведено с незначительным отступлением от местоположения межевых знаков.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с КН №, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, образуют области пересечения с границами земельных участков с КН КН №, №, №. Подготовленное заключение содержит сведения о границах и площадях областей наложения границ. Причиной выявленного пересечения является, в том числе, наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с КН №.

Сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН №, не соответствуют сведениям, отраженным в документах, удостоверяющих право на земельный участок и не соответствуют сведениям, отраженным в документах, подготовленных при образовании земельного участка.

При уточнении местоположения границ земельного участка с КН № допущены нарушения норм и правил, установленные законодательством в области проведения кадастровых работ.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с КН №. Выявленная реестровая ошибка заключается в том, что местоположение границ указанного земельного участка, учтенное в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует местоположению, отраженному в документах, удостоверяющих право на земельный участок, и не соответствует сведениям, отраженным в документах, подготовленных при образовании земельного участка.

С учетом сведений, отраженных в настоящем заключении, экспертом не установлено варианта исправления выявленной реестровой ошибки полностью отвечающего требованиям действующего законодательства.

Экспертом установлено и показано на Плане границ № местоположение границ земельного участка с КН № в соответствии с правоустанавливающими документами, землеустроительной документаций. Сведения, показанные на Плане границ № о взаимном расположении границ исследуемых земельных участков, показаны с точностью порядка +/- 15 метров.

Указанное заключение соответствует нормам действующего законодательства, составлено надлежащим специалистом (экспертом ФИО9), имеющим соответствующую квалификацию. Содержащиеся в заключении выводы научно обоснованы, мотивированы, не противоречивы, основаны на всей совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Перед составлением заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Документов, сведений, опровергающих выводы эксперта в заключении, суду не представлено. Сомнений представленное заключение эксперта у суда не вызывает, потому суд придает ему доказательственное значение.

Оснований для признания недействительным заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ шифр №, о чем заявлено стороной истца по встречному иску, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым при разрешении настоящего гражданского дела руководствоваться именно заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ шифр №.

Как следует из материалов дела, заключения эксперта, на местности местоположение фактических границ земельного участка с КН № закреплено с использованием объектов искусственного происхождения (существующим на местности металлическим ограждением смежного земельного участка; существующей изгородью; извилистое ограждение, представленное деревянными горизонтально направленными жердями, закрепленными, в том числе на произрастающих на местности деревьях; временными межевыми знаками). На местности местоположение фактических границ земельного участка с КН № закреплено тремя временными межевыми знаками. Существование объектов природного и (или) искусственного происхождения, закрепляющих на местности местоположение фактических границ земельных участков с КН КН № и №, экспертом не обнаружено. Данное обстоятельство не повлияло на выводы эксперта.

Территория, расположенная в пределах фактических границ земельного участка с КН №, образует наложение на территорию, расположенную в пределах фактических границ земельного участка с КН №.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ спорных земельных участков. При исследовании взаимного расположения фактических границ спорных земельных участков и местоположения их границ по сведениям ЕГРН, установлено, что границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН полностью расположены в границах земельного участка с КН №, учтенных в ЕГРН. Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН образуют область наложения с границами земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН образуют область наложения с границами земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. Таким образом, преобладающая площадь территории, включенной в пределы границ земельных участков с КН КН №, №, №, по сведениям ЕГРН одновременно представляет собой площадь земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН.

Материалами дела подтверждено, что в ЕГРН учтены сведения о земельном участке с КН №, площадью 10000 кв.м, отнесенного к категории: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства с описанием местоположения его границ. Из содержания кадастрового дела на земельный участок с КН № следует, что границы указанного земельного участка устанавливались дважды. Первично местоположение границ земельного участка с КН № установлено межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Вторично местоположение границ земельного участка с КН № установлено межевым планом, предполагающим исправление кадастровой ошибки в части местоположения границ земельного участка.

Как установлено судом, на основании Постановления Главы Киреевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 предоставлено из земель совхоза «Болоховский» в собственность земельный участок площадью 1 га вблизи <адрес> для организации крестьянского хозяйства животноводческого направления. В копии Дела № об организации крестьянского (фермерского) хозяйства гр. ФИО8 на землях совхоза «Болоховский» содержится картографический материал, отражающий местоположение границ выделяемого земельного участка с КН №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано Свидетельство на право собственности на землю №, удостоверяющее право собственности на земельный участок с КН № и содержащее сведения о местоположении его границ в виде фрагмента картографического материала (Чертежа границ землепользования). Вышеперечисленная документация об отводе земельного участка содержит идентичные сведения о местоположении границ земельного участка с КН №.

С учетом указанных сведений, а также данных, полученных по результатам дешифрирования сведений, изображенных на графических материалах, отражавших местоположение границ земельного участка № при его образовании, экспертом установлено его местоположение комбинированным способом, применяя в совокупности методы фотограмметрии, картографические и аналитические методы. При этом, экспертом установлено, что местоположение первичных границ земельного участка с КН №, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует местоположению, отраженному в документации об отводе земельного участка; местоположение границ земельного участка с КН №, учтенное в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует местоположению, отраженному в документации об отводе земельного участка; исходя из сведений, отраженных в документации об отводе земельного участка, земельный участок с КН № не является смежным по отношению к земельным участкам с КН КН №, №, №; границы земельного участка с КН №, воспроизведенные по документации об отводе земельного участка, образуют области наложения (пересечения) с границами земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости и не являющимися объектами исследования по экспертизе; по имеющимся в деле документам не представляется возможным определить с надлежащей точностью местоположение границ земельного участка с КН №.

Учитывая изложенное, местоположение границ земельного участка с КН № первично и вторично установлено без учета сведений о местоположении границ, содержащимся в документе, подтверждающем права на земельный участок и документации, определявшей местоположение границ земельного участка при его образовании, что свидетельствует о нарушении специальных норм и правил, установленных законодательством в области проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Кроме того, вторичное (актуальное по сведениям ЕГРН) местоположение границ земельного участка с КН № установлено без проведения процедуры согласования местоположения границ. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с КН №.

Как следует из заключения эксперта, в настоящее время площадь территории, ограниченной: - границами земельного участка с КН №, воспроизведенными по документации об отводе земельного участка (с восточной стороны); - существующим проездом (с северной стороны); - существующей застройкой (с западной стороны); - землями железнодорожного транспорта (с южной стороны), составляет порядка 0,65 гектаров, что значительно меньше площади, предоставленной для организации коллективного садоводства постановлением Главы администрации Киреевского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № (2,5 гектара). Таким образом, установление границ: - всех земельных участков, предоставленных на территории коллективного сада комбината «8-е Марта» постановлением Главы администрации Киреевского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе земельных участков с КН КН №, № № (в соответствии со сведениями, отраженными в материалах гражданского дела, количество земельных участков в пределах коллективного сада : № участок); - земельного участка с КН № по документации об отводе земельного участка, с учетом существующей на местности застройки не представляется возможным. По мнению эксперта, размещение всех земельных участков возможно исключительно посредством проведения комплексных кадастровых работ по установлению границ всех ранее предоставленных земельных участков, а также с учетом сведений органов местного самоуправления о местоположении земель, не предоставленных ранее (свободных от прав физических и юридических лиц неразграниченных земель). Спор, рассматриваемый судом, может быть разрешен путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН №; переноса части границ земельного участка с КН № в изначальное, установленное межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ местоположение.

В качестве экспертной инициативы экспертом, с целью изучения на предмет соответствия (не соответствия) требованиям действующего законодательства, предложен вариант установления части границ земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (фрагменты границ, не образующие областей с границами иных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости); представлены значения координат фрагмента границы земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в действующей в настоящее время системе координат.

Экспертом указано, что в случае установления судом части границ земельного участка с КН № по предложенному варианту, а также дальнейшего (после вступления в законную силу судебного акта и проведения кадастровых работ) установления границ земельного участка с КН № по всему периметру с учетом границ смежных земельных участков, и границ существующего проезда, вероятнее всего, граница земельного участка с КН № будет образовывать несколько контуров. При этом, с целью установления границ земельного участка с КН № в соответствии с значением его площади, как полагает эксперт, потребуется включение в пределы его границ площади неразграниченных земель (земель, не предоставленных на вещном праве), расположенных вблизи изначальных границ указанного земельного участка. Установление границ части земельного участка с КН № с учетом указанных земель возможно исключительно с учетом: - сведений о наличии (отсутствии) документов, удостоверяющих права на землю, за счет которой осуществляется добор площади; - согласования органов, наделенных полномочиями по распоряжению земельными участками в пределах муниципального образования.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, представленные доказательства, суд полагает о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №. Данное обстоятельство предполагает исключение из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с КН №.

Суду не представлено документов, сведений, подтверждающих отсутствие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН, и опровергающих выводы эксперта в заключении ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ шифр №.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) настаивала на том, что местоположение границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН, определено в установленном порядке, в соответствии с действующим законодательством. Между тем, данный довод, доказательственно не подтвержден, опровергается представленными по делу доказательствами, а потому не может быть принят судом во внимание.

Как следует из заключения эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ шифр №, по имеющимся в деле документам не представляется возможным определить вариант исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, полностью отвечающий требованиям действующего законодательства. Вместе с этим, в качестве экспертной инициативы, экспертом предложен, с целью изучения на предмет соответствия (не соответствия) требованиям действующего законодательства, вариант установления части границ земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

Суд отмечает, что согласно заключению эксперта, местоположение первичных границ земельного участка с КН №, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует местоположению, отраженному в документации об отводе земельного участка. В заключении эксперта отражено, что местоположение границ земельного участка с КН № первично установлено без учета сведений о местоположении границ, содержащимся в документе, подтверждающем права на земельный участок и документации, определявшей местоположение границ земельного участка при его образовании, что свидетельствует о нарушении специальных норм и правил, установленных законодательством в области проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Суд обращает внимание, что удовлетворение исковых требований ФИО1 не лишает ФИО5 права собственности на земельный участок с КН №, а также права произвести кадастровые работы и установить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, представленные доказательства, учитывая выводы суда об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с КН КН №, №, №, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков, признании результатов межевания земельного участка с КН № действительными.

Доводы стороны ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), приведенные в обоснование возражений относительно первоначальных исковых требований и в обоснование заявленных встречных исковых требований, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергаются письменными материалами дела, основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, иной оценке представленных доказательств, а потому не могут быть приняты судом во внимание.

Стороной ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) не было представлено доказательств в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ в обоснование возражений относительно первоначальных исковых требований и в обоснование заявленных встречных исковых требований.

В силу действующего законодательства, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из положений ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, учитывая выводы суда об отказе в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме, оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО5 заявленных издержек, понесенных на подготовку заключения кадастрового инженера в размере 16000,00 руб., не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению; встречные исковые требования ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, признании результатов межевания земельного участка действительными - не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) данного земельного участка.

Во встречном исковом заявлении ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, признании результатов межевания земельного участка действительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий