Дело № 2-1647/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 октября 2025 года Старобешевский районный суд в составе: председательствующего - судьи Палкиной М.Г., при секретаре судебного заседания А.Н., с участием представителя истца Б.Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Старобешево, <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению Р.Ю.Л. к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Р.Ю.Л. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя это тем, что ему принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, который построен им самостоятельно. Строительство начато в 1996 году, после получения строительного паспорта на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью № га., по адресу: <адрес>, и разрешено строительство индивидуального жилого дома. Составлен акт выноса границ земельного участка и разбивки строений индивидуального застройщика. С момента окончания строительства жилого дома он начал в нем проживать. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о доме отсутствуют. Документы, удостоверяющие государственную регистрацию прав на указанный жилой дом у него, отсутствуют. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на земельный участок, не осуществлялось. После окончания строительства дома, никаких действий по регистрации домовладения он не предпринимал. Он не имеет возможности предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом. Отсутствие правоустанавливающего документа существенно ограничивает его в правах собственника.
Просит признать за Р.Ю.Л., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец Р.Ю.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дело рассмотреть без его участия, с участием его представителя Б.Ю.И.
Представитель истца Б.Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признал.
Представитель третьего лица Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Суд, выслушав представителя истца Б.Ю.И., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Согласно требованиям ст. 5 ГПК РФ правосудие по гражданским делам, относящимся к компетенции судов общей юрисдикции, осуществляется только этими судами по правилам, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Судом установлено следующее.
Осмотром в судебном заседании строительного паспорта на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику Р.Ю.Л. в <адрес>, установлено:
Решением Раздольненского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома», Р.Ю.Л. выделен земельный участок площадью № по адресу <адрес>. Разрешить строительство индивидуального жилого дома. После окончания строительства предъявить жилой дом с хозяйственными постройками для приемки комиссии.
Актом выноса в натуре границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ установлены в натуре границы приусадебного земельного участка, выделенного Р.Ю.Л. для строительства индивидуального жилого дома.
Составлен генеральный план застройки земельного участка по <адрес>, выделенного для строительства индивидуального жилого дома решением <адрес> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, Р.Ю.Л.
Из выписки из домовой (похозяйственной) книги за период с 1996 года по 2025 год, владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, является Р.Ю.Л., проживает с 1996 года, но не зарегистрирован.
Из справки Раздольненского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что Р.Ю.Л. зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>, с 1996 года.
Актом проверки проживания от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, из 4 комнат, №.м., в доме не зарегистрированы, но проживают: Р.Ю.Л., ФИО6
Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на здание, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, собственник дома и правоустанавливающее документы на дом не указаны.
Согласно уведомлению об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданному территориальным отделом Управления по Старобешевскому муниципальному округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, об объекте недвижимости по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> муниципальный округ, <адрес>, в ЕГРН сведения отсутствуют.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация в ЕГРН объекта недвижимости по адресу: <адрес>, приостановлена, отсутствие регистрации права собственности.
В ОМВД России <адрес> сведения о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст.128 ГК УССР в редакции 1963 года, который действовал на время возникновения права собственности на спорный жилой дом, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности такими, как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая потеряла силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №. Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанные нормативные акты предусматривали государственной регистрации зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до времени вступления в силу ГК и Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».
Согласно п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.
Правилами государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц (утратившие силу на основании Приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины N 327 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденные приказом Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, (раздел 4) предусматривалось оформление права собственности на объекты недвижимого имущества с выдачей свидетельства о праве собственности по установленному образцу местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления физическим лицам на новопостроенные, перестроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности или решения об отведении земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и введении его в эксплуатацию.
Указанные нормативные акты предусматривали государственную регистрацию зданий, сооружений, государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Однако возникновение права собственности на здания, сооружения на земельном участке не зависело от государственной регистрации этого права.
Таким образом, возникновение права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации права. К компетенции исполкомов местных советов относилось также вопрос узаконивания этих зданий путем внесения записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных советов.
При решении вопроса о признании права собственности на жилые дома, сооружения, данные сведения оцениваются в совокупности с другими доказательствами, например, принятыми органами местного самоуправления решениями об оформлении права собственности граждан на дома, техническим паспортом на здания, документами об отводе в установленном порядке земельных участков под застройку и тому подобное.
В соответствии с нормами законодательства, которые действовали на время возникновения права собственности на домовладение за Р.Ю.Л. право собственности на дом возникает с момента его регистрации в местном совете.
Материалы дела свидетельствуют о том, что компетентным органом власти <адрес> сельским советом народных депутатов <адрес> право собственности на спорный дом признавалось и никем не было оспорено.
Согласно 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 4. ст. 212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание тот факт, что заявленные исковые требования не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 5, 55-56, 98, 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Р.Ю.Л. к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Р.Ю.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путём подачи апелляционной жалобы через Старобешевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ, его резолютивная часть объявлена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.