Дело № 2-1410/2025
43RS0003-01-2025-001554-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 28 мая 2025 года
Первомайский районный суд г. Кирова
в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1410/2025 по иску НКО «Фонд капитального ремонта» к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
НКО «Фонд капитального ремонта» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В обоснование иска указали, что ответчику на праве собственности принадлежат: жилое помещение площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес} (ЛС 1904113058); нежилое помещение площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес} (ЛС {Номер}), что подтверждается выписками из ЕГРН от {Дата} и {Дата}.
Ответчик, являясь собственником указанных помещений, взносы на капитальный ремонт не уплачивает, за период с {Дата} по {Дата} общая сумма задолженности по двум объектам составляет 112 886,23 руб., в том числе: по объекту {Адрес} – 59 870,27 руб., из которых 40 702,80 руб. – взносы на капитальный ремонт и 19 167,47 руб. пени; по объекту {Адрес} – 53 015,96 руб., из которых 36 042,90 руб. взносы на капитальный ремонт и 16 973,06 руб. пени.
Мировым судьей судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г. Кирова {Дата} вынесен судебный приказ {Номер} о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по объекту {Адрес}. По заявлению должника судебный приказ отменен {Дата}.
Мировым судьей судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г. Кирова {Дата} вынесен судебный приказ {Номер} о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по объекту {Адрес}. По заявлению должника судебный приказ отменен по заявлению должника.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с {Дата} по {Дата} в сумме 112 886,23 руб., в том числе: по объекту {Адрес} – 59 870,27 руб., из которых 40 702,80 руб. – взносы на капитальный ремонт и 19 167,47 руб. пени; по объекту {Адрес} – 53 015,96 руб., из которых 36 042,90 руб. взносы на капитальный ремонт и 16 973,06 руб. пени; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 387 руб. Также истец ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении без участия представителя, настаивает на удовлетворении исковых требований, до настоящего времени задолженность по взносам не погашена, текущие платежи не оплачиваются. Представили справочный расчет с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.
От ответчика поступили возражения, в которых указано на пропуск срока исковой давности по части платежей. Полагает, что в удовлетворении исковых требований за период {Дата} по {Дата} следует отказать.
Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, возражения и пояснения сторон, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчику на праве собственности принадлежат: жилое помещение площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, и нежилое помещение площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Часть 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно областной программе «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденной постановлением Правительства Кировской области от {Дата} {Номер} вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ установлено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
На основании распоряжения правительства Кировской области от {Дата} {Номер} создана НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», являющаяся региональным оператором капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области.
Законом Кировской области от {Дата} {Номер}-ЗО установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт на 2014 в сумме 6,7 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. Постановлениями правительства Кировской области от {Дата} {Номер} установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт на 2015 в сумме 7,1 руб. за 1 кв.м.; {Номер} от {Дата} – 7,1 руб. на 1 кв.м. на 2016 год; {Номер} от {Дата} – 7,9 руб. на 1 кв.м. на 2017 год; {Номер}-П от {Дата} – 8,3 руб. на 1 кв.м. на 2018 год; {Номер}-П от {Дата} – 8,3 руб. на 1 кв.м. на 2019; {Номер}-П от {Дата} – 8,3 руб. на 2020 год; {Номер}-П от {Дата} – 8,3 руб. на 1 кв.м. на 2021 год; {Номер}-П от {Дата} – 8,3 руб. на 1 кв.м. на 2022 год; {Номер}-П от {Дата} – 9 руб. на 1 кв.м. на 2023 год; {Номер}-П от {Дата} – 9,8 руб. на 1 кв.м. на 2024 год.
В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Истцом в материалы дела представлены сведения о том, что ответчиком обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с {Дата} по {Дата} надлежащим образом не исполнена.
Согласно представленному истцом расчету, подтвержденному справкой о начислениях и оплате за период с {Дата} по {Дата}, общая сумма задолженности по двум объектам составляет 112 886,23 руб., в том числе: по объекту {Адрес} (ЛС {Номер}) – 59 870,27 руб., из которых 40 702,80 руб. – взносы на капитальный ремонт и 19 167,47 руб. пени; по объекту г. {Адрес} (ЛС {Номер}) – 53 015,96 руб., из которых 36 042,90 руб. взносы на капитальный ремонт и 16 973,06 руб. пени.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к правоотношениям сторон.
В силу п.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается три года.
В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Пунктом 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» (пункты 24, 25) по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст.220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Мировым судьей судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г. Кирова {Дата} вынесен судебный приказ {Номер} о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по объекту {Адрес}. По заявлению должника судебный приказ отменен {Дата}.
Мировым судьей судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г. Кирова {Дата} вынесен судебный приказ {Номер} о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по объекту {Адрес}. По заявлению должника судебный приказ отменен по заявлению должника
Поскольку срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, срок исковой давности по заявленным повременным платежам за период с {Дата} по {Дата} года пропущен.
Срок исковой давности по исковым требованиям о взыскании задолженности за {Дата} года не пропущен.
Пропуск без уважительной причины срока для обращения в суд в силу абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ и абз.3 ч.4 ст. 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием отказа в иске.
Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным повременным платежам за период с {Дата} по {Дата} года включительно, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Суд взыскивает с ФИО3 в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период {Дата} – {Дата} по объекту {Адрес} – 13 434,92 руб., по объекту {Адрес} – 11 896,81 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности со стороны ответчика по оплате коммунальных платежей, истцом также заявлено требование о взыскании пени.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение размера неустойки является правом, но не обязанностью суда и применяется им, в том числе и по собственной инициативе, только в случае, если он сочтет размер предъявленной к взысканию неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ закреплена необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О).
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ).
С учетом примененного судом по заявлению ответчика сроку исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска в части взыскания пени, взыскивает с ответчика пени за период {Дата} – {Дата} по объекту {Адрес} - 1 361,83 руб., по объекту {Адрес} – 1 205,92 руб.
Исходя из обстоятельств дела, положений договора управления многоквартирным домом и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для уменьшения размера пени.
Учитывая положения ст. 94, 98 ГПК РФ, частичное удовлетворение иска, суд взыскивает с ответчика в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта» к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период {Дата} – {Дата} в сумме 27 899 рублей 48 копеек, в том числе: по объекту {Адрес} – 14 796 рублей 75 копеек, из которых 13 434 рубля 92 копейки – взносы на капитальный ремонт и 1 361 рубль 83 копейки пени; по объекту {Адрес} – 13 102 рубля 73 копейки, из которых 11 896 рублей 81 копейка взносы на капитальный ремонт и 1 205 рублей 92 копейки пени; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.Г. Макеева
В окончательной форме решение принято 06.06.2025 года.