Решение по делу № 2-357/2022 от 06.02.2023 - о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД №34RS0031-01-2022-000722-95 Дело № 2-48/2023

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 6 февраля 2023 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Королева М.А.

при секретаре – Лысенко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в Новониколаевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и просит:

- расторгнуть кредитный договор №314276 от 13 июня 2018 года;

- взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору №№ от 13 июня 2018 года за период с 16 августа 2021 года по 28 ноября 2022 (включительно) в размере 481 035 рублей 74 копейки, в том числе: просроченные проценты 58 831 рубль 89 копеек, просроченный основной долг 422 203 рубля 85 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8010 рублей 36 копеек, всего взыскать 489 046 рублей 10 копеек;

- обратить взыскание на предмет залога: жилой дом площадью № квадратных метров, кадастровый номер № и земельный участок, площадью № квадратных метров, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, установить общую начальную цену продажи предмета залога в размере залоговой стоимости 882 000 рублей.

В судебное заседание не явился представитель истца ПАО «Сбербанк России», в исковом заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, ответчики ФИО1, ФИО2, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом, судебные извещения не вручены и возвращены в связи с истечением срока хранения.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой «возврат по истечении срока хранения» признаётся надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, учитывая сложившиеся обстоятельства, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

По доводам искового заявления 13 июня 2018 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками заключён кредитный договор №№, по которому Банк предоставил заёмщикам ФИО1, ФИО2 кредит (ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ) в размере 980 000 рублей на срок 120 месяцев под №% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение недвижимости, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> которые находятся в залоге. В нарушение условий кредитного договора заёмщики ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства, нарушив график платежей по кредиту, в связи с чем, задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 481 035 рублей 74 копейки, в том числе основной долг – 422 203 рубля 85 копеек, проценты за пользование кредитом – 58 831 рубль 89 копеек. Таким образом, так как залог обеспечивает заявленные требования, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную его стоимость.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Из положений п.1 ст.307, ст.309, п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.п.1,2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Из положений п.п.1,2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с кредитным договором №№ от 13 июня 2018 года кредитор ПАО «Сбербанк России» предоставил созаёмщикам ФИО1, ФИО2 кредит (ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ) в размере 980 000 рублей на срок 120 месяцев под №% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение недвижимости, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые находятся в залоге.

Согласно графику платежей, сумма ежемесячного платежа составила 12680 рублей 96 копеек.

В соответствии с выпиской по лицевому счёту, выданы деньги по кредиту в сумме 980 000 рублей.

Из договора купли-продажи от 20 июня 2018 года следует, что ФИО1 приобрёл в собственность у ФИО9 за 980 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 1 ноября 2022 года и 16 декабря 2022 года жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат ФИО1 и имеют обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

По закладной от 13 июня 2018 года залогодатель ФИО1 с целью обеспечения обязательств по кредитному договору №№ от 13 июня 2018 года на сумму 980 000 рублей, предоставил в залог жилой дом (стоимостью 910 000 рублей) и земельный участок (стоимостью 70 000 рублей), расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с отчётом, выполненным ИП ФИО10 1 июня 2018 года, по адресу: <адрес> расположен жилой дом ( рыночной стоимостью 910 000 рублей) и земельный участок (рыночной стоимостью 70 000 рублей).

По расчёту задолженности по кредитному договору №№ от 13 июня 2018 года, по состоянию на 28 ноября 2022 года задолженность ответчиков по кредитному договору, которую просит взыскать истец составляет 481 035 рублей 74 копейки, в том числе основной долг – 422 203 рубля 85 копеек, проценты за пользование кредитом – 58 831 рубль 89 копеек.

Содержание расчёта подтверждается информацией о движении основного долга и срочных процентов, а также информацией о движении просроченных процентов.

Из требований направленных ПАО «Сбербанк России» созаёмщикам ФИО1 и ФИО2 следует, что они ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность, которую банк требовал выплатить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализируя в совокупности доводы искового заявления, данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13 июня 2018 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключён кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам денежные средства в сумме 980 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, а ответчики приняли на себя обязательство возвратить полученный кредит, внести за него плату в виде процентов, обеспечением принятых заёмщиками обязательств является залог недвижимости.

Из представленной представителем истца в обоснование исковых требований выписки по счёту, а также расчёта задолженности по кредиту следует, что ПАО «Сбербанк России» обязательства исполнены, кредит ответчикам предоставлен.

Однако ответчики после приобретения недвижимости и регистрации права собственности на имя ФИО1 свои обязательства по договору по погашению части кредита и уплате процентов за пользование им не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 481 035 рублей 74 копейки.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 и ФИО2 условий договора, у истца возникло право в одностороннем порядке потребовать от ответчиков возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов.

Судом проверен расчёт, представленный с исковым заявлением, оснований сомневаться в правильности которого не имеется, каких-либо своих вариантов расчёта опровергающих выводы представителя истца, ответчиками суду не представлено, задолженность в размере 481 035 рублей 74 копейки, образовавшаяся по состоянию на 28 ноября 2022 года подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Учитывая условия договора о залоге (закладная), начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации следует определить в сумме 882 000 рублей.

Из положений п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчиками существенно нарушаются условия кредитного договора, по требованию банка, кредитный договор подлежит расторжению.

По платёжному поручению №№ от 19 декабря 2022 года при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 8010 рублей 36 копеек.

Из положений п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ следует, что по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу ПАО «Сбербанк России» с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 8010 рублей 36 копеек.

Руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от 13 июня 2018 года.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии №, выдан 2 декабря 2016 года миграционным <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт серии №, выдан 22 ноября 2017 года <данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору №№ от 13 июня 2018 года за период с 16 августа 2021 года по 28 ноября 2022 (включительно) в размере 481 035 рублей 74 копейки, в том числе: просроченные проценты 58 831 рубль 89 копеек, просроченный основной долг 422 203 рубля 85 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8010 рублей 36 копеек, всего взыскать 489 046 рублей 10 копеек.

Обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на предмет залога: жилой дом площадью № квадратных метров, кадастровый номер № и земельный участок, площадью № квадратных метров, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, установить общую начальную цену продажи предмета залога в размере залоговой стоимости 882 000 рублей.

Мотивированное решение суда составлено 14 февраля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: