Дело № 2-293/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 10 ноября 2022 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истца ФИО1, третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, при секретаре Торговой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации

Сосновского муниципального района Нижегородской области

о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области, в котором указала, что в 2005 году их семье для проживания предоставлено отдельно стоящее жилое помещение, но имеющее статус квартиры, площадью <***> кв.м, находящееся по адресу: .... В 2012 году ее сын И.О.А. с ее согласия приватизировал данное жилое помещение, получив в собственность. 27.08.2019 года на основании договора дарения между И.О.А. и истицей жилое помещение перешло в ее собственность. В указанном жилом помещении проживают ФИО1, ФИО2, И.О.А. и Б.. В настоящее время жилое помещение требует капитального ремонта. В связи с трудным материальным положением они обратились в Министерство социальной политики Нижегородской области с просьбой о предоставлении материальной помощи на капитальный ремонт жилого помещения, считая, что имеют на это право, так как ее мама Б. является ветераном Великой Отечественной войны 1941-1945г.г. В предоставлении материальной помощи им было отказано в связи с тем, что оказание материальной помощи в квартире на данный вид ремонта не предусмотрено. Фактически указанное помещение является жилым домом без раздела на квартиры, в нем проживает только их семья, жилых помещений - квартир с другими жильцами в этом доме не имеется. В соответствии с техническим планом помещения квартира расположена в одноэтажном одноквартирном жилом доме, на схеме не обозначены иные квартиры. Согласно ст. 16 (ч. 2) ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Из системного анализа ст. ст. 289; 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства. Она является собственником жилого помещения, которое представляет собой жилой одноэтажный кирпичный дом, не разделенный на несколько квартир, в нем проживает и пользуется только их семья, жилых помещений - квартир с другими жильцами в этом доме не имеется. Жилой дом имеет один выход. Технический паспорт жилого помещения подтверждает, что они пользуются и проживают именно в доме, а не в квартире, в техническом паспорте не указаны помещения общего пользования, что не позволяет признать жилой дом квартирой в многоквартирном доме. Обращение в суд для решения вопроса в судебном порядке об изменении правового статуса квартиры, на жилой дом, необходимо ввиду того, что в административном порядке данный вопрос разрешить не представляется возможным. Истец просит признать жилое помещение, общей площадью <***> кв.м, находящееся по адресу: ... принадлежащее ей на праве собственности, жилым домом и прекратить за ней право собственности на квартиру №... по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что в 2004 году у них сгорел жилой дом. Другого жилья не было и они стали просить в администрации какое-то жилье. В доме, в котором они сейчас живут, раньше жила доярка. От нее ушел муж, она одна не справилась с обслуживанием дома, накопила 40 000 рублей долга, и захотела перейти жить в квартиру. Она сразу попросила в администрации этот дом, ей разрешили вселиться. Они этот дом полностью отремонтировали, там не было ни окон, ни дверей. Потом решили приватизировать. В администрации сказали, что приватизировать можно только квартиру, поэтому по договору приватизации на сына оформили данный дом как квартиру. Спустя какое-то время по договору дарения сын подарил ей эту квартиру. Кроме них, в доме проживает мама – ветеран Великой Отечественной войны. Поскольку в доме до сих пор течет крыша, они обратились за социальной выплатой от имени своей мамы на ремонт жилого помещения. Однако, в соцзащите им объяснили, что данная выплата возможна только при условии, если жилое помещение имеет статус жилого дома. Считают, что фактически данное помещение является жилым домом. Он расположен на земельном участке, который находится в аренде. Имеется граница с соседями, сами ставили забор. В доме они убрали печь, провели газ, при этом, пристроев не делали, т.е. помещение осталось в тех же пределах, что и по договору приватизации, а также согласно техплана от 2009 г., других жилых помещений или других квартир в указанном доме нет.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что является супругом истца. Сейчас они втроем проживают в данном доме: он, жена и ее мама, дети живут отдельно, у них свои семьи. Когда они вселялись в дом, делали внутренний косметический ремонт, потолки, стелили линолеум. Трехметровый подпол был до верха мусором забит, они его вывозили. В общей сложности они вложили в дом больше двух миллионов рублей, сделали газ, построили баню.

Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой под роспись. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 4 статьи 8 того же закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости, а также некоторые другие сведения.

По смыслу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.п.

По смыслу Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В силу ч.ч.2 и 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно сведений из ЕГРН, на государственном кадастровом учете стоят следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: – ...:

- жилое здание с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м, год завершенного строительства 1993 г., расположенное по адресу – ..., дата присвоения кадастрового номера 26.10.2012 г., правообладатель отсутствует. (л.д.41),

- жилое помещение – квартира № <***>, с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м, расположенная на 1 этаже, поставлена на кадастровый учет 29.11.2012 г., правообладатель ФИО1 – право собственности с 04.09.2019 г.

Таким образом, на государственном кадастровом учете состоят два объекта недвижимости жилого назначения с разными статусами – жилое здание и жилое помещение (квартира) и с одинаковыми характеристиками, одной и той же площадью. При этом, в выписке из ЕГРН на жилое здание отсутствует указание на иные объекты государственного кадастрового учета в пределах данного здания, т.е. отсутствует разделение на квартиры. Жилое здание состоит из одной квартиры, что подтверждается следующими доказательствами.

Как видно из материалов дела, согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.12.2012 г., заключенного между КУМИ Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области и И.О.А., ему передана в собственность безвозмездно квартира, расположенную по адресу: ... доля в праве собственности на общее имущество дома. Квартира состоит из 3-х комнат, общей площадью <***> кв.м, в том числе, жилой <***> кв.м.

Право собственности зарегистрировано с выдачей соответствующего свидетельства от 05.02.2013 г.

Из технического плана помещения, выполненного ГПНО «Нижтехинвентаризация» 29.10.2012 г., следует, что вид жилого помещения – квартира, общей площадью <***> кв.м, назначение – жилое помещение, по адресу – ....

Из технического паспорта помещения БТИ от 16.11.2009 г., по адресу – ...., назначение - жилое, этаж – первый, общая площадь – <***> кв.м.

По заключению кадастрового инженера из кадастрового паспорта здания от 26.10.2012 г. по адресу: ..., следует, что техническая инвентаризация объекта проведена впервые 16.11.2009 г. Объект учета, с присвоенным ему адресом: ... располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером <***>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из договора дарения от 27.08.2019 г. следует, что И.О.А. подарил ФИО1 квартиру № <***>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью <***> кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу – ....

Из выписки из домовой книги Администрации ... сельсовета Сосновского муниципального района следует, что по адресу – ... зарегистрированы – ФИО1, И.О.А., Б., ФИО2

Распоряжением Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области от 05.12.2017 г. № 1200-р И.О.А. предоставлен земельный участок в аренду. Земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер <***>, площадь <***> кв.м, адрес: ... участок 2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 05.12.2017 г. заключен договор аренды земельного участка № 1401.

27.08.2019 г. И.О.А. и ФИО1 заключили договор об уступке прав по договору аренды земельного участка.

Таким образом, поскольку с момента приватизации данной квартиры, в силу вышеприведенного законодательства жилой дом перестал являться муниципальной либо государственной собственностью, а единственное имеющееся в нем жилое помещение (квартира) принадлежит истцу, при этом жилой дом не является многоквартирным, расположен на земельном участке, принадлежащим по договору аренды истцу, за ней должно быть признано право собственности на весь жилой дом, а право собственности на квартиру прекращено.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального района удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое здание (жилой дом), с кадастровым номером <***>, общей площадью <***> кв.м, расположенный по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <***>, расположенную по адресу: ....

Снять жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <***> с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 17 ноября 2022 г.

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Т.П.Немчинова