Производство №2-68/2025 (2-826/2024)
УИД 91RS0021-01-2024-000923-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2025 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,
при секретаре – Аталиковой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПКИЗ "Миндальное КС", администрации города Судака Республики Крым, третье лицо ФИО2, о признании права собственности на жилой дом, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым, ПКИЗ «Миндальное КС» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что в 2021 году истец приобрел у ФИО2 членство в ПКИЗ «Миндальное КС» и за ним был перезакреплен земельный участок площадью 348 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащий на праве аренды ПКИЗ «Миндальное КС». В границах данного земельного участка расположено здание площадью 19,3 кв.м. С целью государственной регистрации права собственности на указанное здание истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однаок ему было отказано, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, его представитель ФИО3 направил в суд ходатайство в котором просил о рассмотрении дела без его участия и об удовлетворении исковых требований.
Представители ответчиков – администрации г. Судака Республики Крым, ПКИЗ «Миндальное-КС», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель администрации г. Судака Республики Крым просил об отложении слушания дела.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.
Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.
В силу пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из указанной нормы права следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с пунктом 2 самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Исходя из пункта 3 право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является членом ПКИЗ «Миндальное-КС», в его владении и пользовании предоставлен земельный участок площадью 348 кв.м., который является частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, переданного администрацией г. Судака Республики Крым на праве аренды ПКИЗ «Миндальное-КС» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключением эксперта №, выполненным ДД.ММ.ГГГГ АНО «Региональный экспертный центр», а также заключением эксперта №, выполненным 03 февраля 2025 года АНО «Региональный экспертный центр», в границах земельного участка площадью 348 кв.м., закреплённого ПКИЗ «Миндальное-КС» за ФИО1 расположено здание, этажность 1 этаж, площадью 19,3 кв.м., данное здание является жилым домом, пригодным для проживания и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарным правилам, действующим в сфере градостроительства, а также параметрам разрешенного строительства, установленным Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа Судак Республики Крым, предъявляемым к жилым домам. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан.
Экспертом определены координаты указанного здания:
Оценивая данное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является обоснованным доказательством.
Поскольку спорный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в правомерном пользовании на основании договора аренды у ПКИЗ «Миндальное-КС», истец является членом данного кооператива, выплачивает все необходимые членские взносы и имеет право осуществлять на данном земельном участке строительство индивидуального жилого дома; построенный им жилой дом соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что данный объект недвижимости соответствует всем необходимым требованиям, установленным ст. 222 ГК РФ для сохранения самовольной постройки, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на данный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПКИЗ "Миндальное КС", администрации города Судака Республики Крым, третьи лица ФИО2, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначенное – жилое, вид разрешенного использования – жилой дом, этажность – 1 надземный этаж, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в границах земельного участка с кадастровым номером № имеющем следующие координаты:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 10 марта 2025 года.
Председательствующий – судья М.Г. Иванов