Решение по делу № 2-1588/2025 от 16.09.2025 | Усольский городской суд (Иркутская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Рассматривая довод ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу. Наличие оснований для снижения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «АкваСервис» к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИФ.И.О1

02 сентября 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-64 (2-1588/2025) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АкваСервис» к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований, с учетом уточнения, указано, что Общество с ограниченной ответственностью «АкваСервис» в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) наделено статусом гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения, зоной деятельности гарантирующей организации установлена территория муниципального образования «<адрес>». ООО «АкваСервис» осуществлена поставка коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения в жилые помещения в многоквартирных домах <адрес>, находящиеся в собственности муниципального образования «<адрес>». Оплата поставленных ООО «АкваСервис» коммунальных услуг не произведена по следующим адресам:

- <адрес>А(лицевой счет (данные изъяты)). Правообладателем указанного жилого помещения является муниципальное образование «<адрес>». Согласно поквартирным карточкам, решению суда, информации КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется, договоры найма жилого помещения не заключались. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5897,11 руб., пени на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1830,70 руб.

- <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)). Согласно поквартирным карточкам, решению суда, информации КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется, договоры найма жилого помещения не заключались. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 662,02 руб.,

- <адрес>, (лицевой счет (данные изъяты)). Согласно поквартирной карточке, информации КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется, договоры найма жилого помещения не заключались. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 662,02 руб.

- <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)). Согласно поквартирной карточке, информации КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о расторжении договора безвозмездного пользования по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется, договоры найма жилого помещения не заключались. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 662,02 руб.

- <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)). Согласно поквартирной карточке по указанному адресу зарегистрированы наниматель Ф.И.О2 с ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О3 с ДД.ММ.ГГГГ, сведений о снятии с регистрационного учета не указано. Однако из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па следует, что Ф.И.О2 и члену ее семьи предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по договору безвозмездного пользования. Указанное свидетельствует о расторжении договора социального найма по жилому помещению Карла Либкнехта ул., <адрес>. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4717,48 руб., пени на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1146,85 руб.

- <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)). Согласно поквартирным карточкам, решению суда по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется, договоры найма жилого помещения не заключались. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 729,97 руб.

- <адрес>, корпус А, <адрес>, (лицевой счет (данные изъяты)). Согласно поквартирной карточке по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 903,63 руб.

- <адрес>, корпус А, <адрес>, (лицевой счет (данные изъяты)). Согласно поквартирной карточке, актов обследования жилого помещения и сдачи ключей по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется, договоры найма жилого помещения не заключались. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8038,13 руб., пени на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2108,51 руб.

- <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)). Согласно поквартирной карточке, решению суда по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется, договоры найма жилого помещения не заключались. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10353,19 руб., пени на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 3542,24 руб.

- <адрес>, Стопани ул., <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)). Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 662,02 руб.

- <адрес>, Стопани ул., <адрес> (лицевой счет <***>). Согласно поквартирной карточке, информации КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется, договоры найма жилого помещения не заключались. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 294,71 руб.

- <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)). Согласно поквартирной карточке, решению суда по указанному адресу с 2014 г. зарегистрированных лиц не имеется, договоры найма жилого помещения не заключались. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3832,08 руб., пени на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, составляют 1182,00 руб.

- <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)). Согласно поквартирной карточке по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован лиц не имеется. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 379,04 руб., пени на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют 3 347,67 руб.

- <адрес> (лицевой счет(данные изъяты)). Согласно поквартирной карточке по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 376,55 руб.

- <адрес>, Комсомольский пр-кт, <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)). Согласно поквартирной карточке по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется, договоры найма жилого помещения не заключались. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5620,79 руб., пени на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1749,76 руб.

- <адрес>, Комсомольский пр-кт, <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)) выморочное имущество - собственник Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти Ф.И.О4 не открывалось. Наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3562,66 руб., пени на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют 550,11 руб.

- <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)). Согласно поквартирной карточке, решению суда по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется, договоры найма жилого помещения не заключались. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11228,15 руб., пени на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2402,34 руб.

- <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)) выморочное имущество - собственник Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследственное дело после смерти Ф.И.О5 не открывалось. Наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5864,74 руб., пени на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 956,23 руб.

- <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)). Согласно поквартирной карточке, информации КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ, решению суда по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется, договоры найма жилого помещения не заключались. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6024,94 руб., пени на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1915,71 руб.

- <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)) выморочное имущество - собственник Ф.И.О6, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти Ф.И.О6 не открывалось. Наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8352,90 руб., пени на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2124,40 руб.

- <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)). Согласно поквартирной карточке, информации КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется, договоры найма жилого помещения не заключались. Согласно поквартирной карточке, информации КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется, договоры найма жилого помещения не заключались. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 8 621,92 руб.

- <адрес> (лицевой счет № АКС00071767) выморочное имущество - собственник Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла в марте 2020. Наследственное дело после смерти Ф.И.О7 не открывалось. Наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 987,27 руб.

- <адрес>А, <адрес> (лицевой счет (данные изъяты)). Согласно поквартирным карточкам по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не имеется, договоры социального найма не заключались. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 987,27 руб.

Поскольку жилые помещения в указанные истцом периоды находились в собственности муниципального образования «<адрес>», обязанность по содержанию которых за спорные периоды возложена на КУМИ администрации <адрес>, ООО «АкваСервис» направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика требование (претензию) (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ по оплате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Уточнив исковые требования, просит взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АкваСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 239 363, 22 руб., в том числе сумма основного долга -183 416,63 руб., сумма пеней – 56 776,38 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины - 8206 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «АкваСервис» Ф.И.О11 не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил также снизить размер пени и применить срок исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), что определено в ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Как следует из ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (п. 1 ч. 1).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (п. 6).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (п. 1 ч. 7).

В соответствии с ч. 7.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.

На основании п. 63 указанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 225 ч. 1 Гражданского Кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен. В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения, кроме прочего, относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное <адрес>, Комсомольский пр-кт, <адрес>, является выморочным имуществом, поскольку собственник Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти Ф.И.О4 не открывалось. Наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3562,66 руб., пени на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют 550,11 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Комсомольский пр-кт, <адрес> является муниципальное образование <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, квартира, расположенная по адресу: <адрес> является выморочным имуществом, поскольку собственник Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследственное дело после смерти Ф.И.О5 не открывалось. Наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют.

Также, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является выморочным имуществом, поскольку собственник Ф.И.О6, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти Ф.И.О6 не открывалось. Наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> также является выморочным имуществом, поскольку собственник Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла в марте 2020. Наследственное дело после смерти Ф.И.О7 не открывалось. Наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют.

Следовательно, указанные жилые помещения является имуществом бесхозяйным, и в силу вышеприведенных положений закона переходит в собственность муниципального образования.

Кроме того, в собственности муниципального образования «<адрес>» находятся жилые помещения по следующим адресам: <адрес>А; <адрес>; <адрес>;<адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, корпус А, <адрес>; <адрес>, корпус А, <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, Комсомольский пр-кт, <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>А, <адрес>.

Факт нахождения указанных жилых помещений в собственности муниципального образования «<адрес>» подтверждается информацией КУМИ, соглашениями о расторжении договоров, поквартирными карточками. Кроме того, данный факт ответчиком не оспаривался.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Общество с ограниченной ответственностью «АкваСервис» в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) наделено статусом гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения, зоной деятельности гарантирующей организации установлена территория муниципального образования «<адрес>».

ООО «АкваСервис» осуществлена поставка коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения в жилые помещения в многоквартирных домах <адрес>.

Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и поставщиком коммунальных ресурсов регулируются Правилами оказания коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты).

Согласно абзацу 9 пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» к коммунальным ресурсам относятся холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно расчету, представленному истцом, с учетом уточнения исковых требований, задолженность по оплате коммунальных услуг за перечисленные выше жилые помещения, составляет 183 416,63 руб., пени – 56 776,038 руб., из расчета:

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес>А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5897,11 руб., пени 1830,70 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6662,02 руб., пени 2254,77 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5294,71 руб., пени 2032,66 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4717,48 руб., пени 1146,85 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5620,79 руб., пени 1749,76 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3562,66 руб., пени 550,11 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 228,15 руб., пени 2402,34 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5864,74 руб., пени 956,23 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8621,92 руб., пени 2917,98 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8352,90 руб., пени 2124,40 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10688,58 руб., пени 3541,71 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес>А, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 987,27 руб., пени 4395,42 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9729,97 руб., пени 3116,77 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес>А, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9903,63 руб., пени 3351,75 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес>А, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8038,13 руб., пени 2108,51 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10353,19 руб., пени 3542,24 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10379,04 руб., пени 3347,67 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10376,55 руб., пени 3511,83 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3832,08 руб., пени 1182,00 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6024,94 руб., пени 1915,71 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В установленные договором сроки оплата в полном объеме полученной ответчиками электрической энергии не производилась.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств надлежащей и полной оплаты потребленной электрической энергии, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности с ответчика, не исполняющего надлежащим образом обязанность по внесению платы за потребленную электрическую энергию, основаны на законе.

Указанный расчет задолженности, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в установленном законом порядке с учетом предусмотренных тарифов на холодное водоснабжение и водоотведение, в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

Альтернативного расчета задолженности ответчиками за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

При этом, проверяя доводы истца и ответчика, суд приводит свой обоснованный расчет и приходит к следующему выводу.

Суд не соглашается с расчетом истца по лицевому счету (данные изъяты) по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 228,15 руб., поскольку судом установлено, что в данном жилом помещении значились зарегистрированными Ф.И.О8 (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ) и Ф.И.О9 (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ). Наниматели вышеуказанного жилого помещения признаны утратившими право пользования на основании решения Усольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, у истца возникает право требования взыскания коммунальных платежей с ответчика КУМИ администрации <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность необходимо исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 8810,92 руб.

Рассматривая довод ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу закона каждый ежемесячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, за пределами трехлетнего срока исковой давности, находится задолженность, образовавшаяся до апреля 2024 года.

С учетом указанного срока исковой давности, суд приводит следующий расчет:

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес>А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5897,11 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6502,75 руб., из расчета 6662,02 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) – 159,27 руб. (задолженность за март 2022г. за пределами срока исковой давности);

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5135,44 руб., из расчета 5294,71 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) – 159,27 руб. (задолженность за март 2022г. за пределами срока исковой давности);

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4717,48 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5620,79 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3562,66 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8810,92 руб. (обоснование и расчет указаны выше);

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5864,74 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8415,80 руб., из расчета 8621,92 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) – 206,12 руб. (задолженность за март 2022г. за пределами срока исковой давности)

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8352,90 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10455,37 руб., из расчета 10688,58 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) – 243,21 руб. (задолженность за март 2022г. за пределами срока исковой давности);

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес>А, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12676,77 руб., из расчета 12987,27 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) – 310,50 руб. (задолженность за март 2022г. за пределами срока исковой давности);

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9483,93 руб., из расчета 9729,97 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) – 246,04 руб. (задолженность за март 2022г. за пределами срока исковой давности);

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес>А, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9666,86 руб., из расчета 9903,63 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) – 236,77 руб. (задолженность за март 2022г. за пределами срока исковой давности);

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес>А, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8038,13 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10105,06 руб., из расчета 10353,19 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) – 248,13 руб. (задолженность за март 2022г. за пределами срока исковой давности);

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10130,91 руб., из расчета 10379,04 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) – 248,13 руб. (задолженность за март 2022г. за пределами срока исковой давности);

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10128,48 руб., из расчета 10376,55 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) – 248,13 руб. (задолженность за март 2022г. за пределами срока исковой давности);

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3832,08 руб.;

-задолженность по лицевому счету по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6024,94 руб.

Итого общая сумма задолженности по вышеуказанным жилым помещениям составляет 178 066,81 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «АкваСервис» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за указанные периоды в размере 178 066,81 руб.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном размере.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени в размере 56 776,38 руб., что подтверждается представленным расчетом.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки (в данном случае законной), с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 25 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены частично, государственная пошлина, уплаченная при подаче в суд искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 7092 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АкваСервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 203 066,81 руб., в том числе основной долг – 178 066,81 руб., пени – 25 000 руб.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АкваСервис» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7092 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «АкваСервис» к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в оставшейся части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Переляева

Мотивированное решение суда изготовлено 19.09.2025

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →