УИД № 58RS0007-01-2021-001814-94

производство № 2-21/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городище 15 июня 2022 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и жилое помещение, признании недействительными записей в похозяйственных книгах, оспаривании постановления администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области об уточнении адреса земельного участка и жилого дома, дубликата свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о праве собственности на наследство по закону, кадастрового и технического паспорта на объект недвижимости, по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, администрации Городищенского района Пензенской области, ФИО9 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, указав, что она (ФИО1) является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по , а также расположенного на нем жилого дома №, площадью 35,7 кв.м., с кадастровым №, с хозяйственными постройками (баней, погребом, конюшней, туалетом). Основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества явился договор дарения от дата, заключенный с ФИО10, приходящейся ей сестрой. Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенного на данном земельном участке жилого помещения (квартиры), площадью 40,8 кв.м., с кадастровым №. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано дата на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом г.Городище и Городищенского района Пензенской области, после смерти Н.Л.А.., умершей дата, приходившейся ответчику ФИО4 матерью, а также на основании решения Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области № от дата, свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области от дата №. В действительности, на основании указанных документов (решения Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области № от дата, свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области от дата №), земельный участок по был предоставлен администрацией Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области ФИО10, которая впоследствии подарила его ей (ФИО1). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1048 кв.м. (увеличение площади произошло по обоюдному согласию с собственником смежного земельного участка с кадастровым №). Вместе с тем, Н.Л.А. земельный участок по , никогда не выдавался, поскольку ей был предоставлен земельный участок, площадью 1500 кв.м. по . Следовательно, свидетельство о праве собственности на землю № от дата Н.Л.А. было выдано незаконно, и впоследствии незаконно ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону и произведена регистрация за ней права собственности. Фактически существует один объект - земельный участок, площадью 800 кв.м., по , предоставленный администрацией Канаевского сельсовета на основании решения Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области № от дата, свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области от дата № ФИО10, который впоследствии был подарен ей (ФИО1). Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о правах на земельный участок и помещение (квартиру) за ФИО4, а также их кадастровый учет, нарушают права и интересы ее (ФИО1).

Истец ФИО1 просила признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилое помещение (квартиру), площадью 40,8 кв.м., с кадастровым № по указанному адресу исковое заявление ФИО1 - т.1 л.д. 02-04).

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 исковые требования были уточнены, просила также признать недействительными:

- записи в похозяйственных книгах о Н.Л.А.., как о главе хозяйства по

- постановление администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области от дата № «Об уточнении адреса земельного участка и жилого дома Н.Л.А..»;

- дубликат свидетельства о праве собственности на землю от дата №, выданный Н.Л.А. и заверенный главой администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области;

- свидетельство о праве на наследство по закону № от дата, выданное нотариусом г. Городище ФИО11, зарегистрированное в реестре за №;

- кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от дата в отношении помещения, с инвентарным №, по общей площадью 40,8 кв.м., дата постройки, составленного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Городищенское отделение;

- технический паспорт на здание - часть жилого дома от дата инвентарный №, по , общей площадью 40,8 кв.м., дата постройки, составленного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Городищенское отделение (т.1 л.д. 76, т.2 л.д. 160, т. 3 л.д. 93).

Также истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, указав, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу, который является смежным по отношению к ее земельному участку с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по . Границы земельного участка ФИО1 и ФИО5 не установлены. ФИО1 просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по , в соответствии с межевым планом ООО ЗВ от дата (исковое заявление - т.2 л.д. 173-175).

Определением Городищенского районного суда Пензенской области от 14.02.2022 года по ходатайству стороны истца гражданские дела объединены в одно производство № 2-21/2022 (определение от 14.02.2022 года - т.3 л.д. 26).

Истцом ФИО1 исковые требования об установлении границ земельного участка впоследствии были уточнены, просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по , в соответствии с заключением эксперта № от дата по характерным точкам координат (точки № 1-26), приведенным в таблице № 2 заключения эксперта (т.3 л.д. 94).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца в качестве соответчика по иску ФИО1 к ФИО4 привлечена администрация Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области, по иску ФИО1 к ФИО5 привлечены в качестве соответчиков: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, администрация Городищенского района Пензенской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил:

- признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по , категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, а также на жилое помещение (квартиру), площадью 40,8 кв.м., с кадастровым № по указанному адресу;

- признать недействительными: записи в похозяйственных книгах № за дата., № за датаг., № за дата о Н.Л.А.., как о главе хозяйства по

- признать недействительным постановление администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области дата года № «Об уточнении адреса земельного участка и жилого дома Н.Л.А..»;

- признать недействительным дубликат свидетельства о праве собственности на землю от дата №, выданный Н.Л.А. и заверенный главой администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области;

- признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону № от дата, выданное нотариусом г. Городище ФИО11, зарегистрированное в реестре за №;

- признать недействительным кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от дата в отношении помещения, с инвентарным №, по общей площадью 40,8 кв.м., дата постройки, составленного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Городищенское отделение;

- признать недействительным технический паспорт на здание - часть жилого дома от дата инвентарный № по , общей площадью 40,8 кв.м., дата постройки, составленного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Городищенское отделение;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по , в соответствии с заключением эксперта № от дата по характерным точкам координат (точки № 1-26), приведенным в таблице № 2 заключения эксперта.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка признал, пояснив, что пользуется земельным участком и проживает в расположенном на нем доме по . Данные объекты недвижимости он приобрел у ФИО9, передав ему денежные средства за дом и земельный участок, однако, сделку купли-продажи они не оформили. Границы земельного участка по указанному адресу не установлены, в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители ответчиков - администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области, администрации Городищенского района Пензенской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - Управления Росреестра по Пензенской области, нотариус ФИО11 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ФИО8, первоначально привлеченной для участия в деле в качестве третьего лица, в суд поступил отзыв на иск, в котором она возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав на то обстоятельство, что отец ФИО4 - Т.И.М. в дата пристроил к старому дому своего отца - Т.М.К. часть жилого дома, где проживал с семьей (супругой Н.Л.А. и детьми). Впоследствии

в дата Т.И.М. умер, а Т.М.К. стал проживать по другому адресу. После чего, главой хозяйства являлась в одной части дома ФИО10, в другой - Н.Л.А.., после смерти которой ФИО4 вступила в наследственные права и является собственником земельного участка и части жилого дома, ранее принадлежавших Н.Л.А. Кроме того, ФИО10 и Н.Л.А. (впоследствии и ФИО4) на протяжении длительного времени использовали свои части земельного участка и каждый свою часть дома. При этом, в ходе проведения ею (ФИО8) кадастровых работ, она согласовывала местоположение границ своего земельного участка с ФИО4, поскольку частью земельного участка, смежного с ее земельным участком фактически пользовалась ФИО4 (ранее Н.Л.А..). То есть земельный участок был разделен фактически на две части. ФИО10 (впоследствии ФИО1) пользовалась одной частью участка, а ФИО4 (ранее Н.Л.А..) другой частью земельного участка и каждый своей частью жилого дома (т.1 л.д. 87).

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым № (кадастровый номер присвоен дата), площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по также расположенного на нем жилого дома №, площадью 35,7 кв.м., с кадастровым №, с хозяйственными постройками (баней, погребом, конюшней, туалетом). Основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества явился договор дарения от дата, заключенный с ФИО10 (копия договора дарения - т.1 л.д. 67-69), приходящейся ей сестрой, которой дата на основании решения Канаевской администрации № от дата года на данный земельный участок было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в котором адрес участка указан «с.Канаевка» ( копия свидетельства - т.1 л.д. 65, 66).

На основании постановления администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области от 25дата №, по заявлению ФИО1, действующей на основании доверенности от имени ФИО10 от дата, земельному участку с кадастровым №, присвоен (копия постановления - т.1 л.д. 64).

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано дата. Границы земельного участка с кадастровым № не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора дарения от дата, копией выписки из ЕГРН от дата, копией свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО10 дата (т.1 л.д. 21, 22, 30, 31, 40) и не оспаривались сторонами.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера дата), площадью 1500 кв.м., расположенного по , категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано дата на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом г.Городище и Городищенского района Пензенской области, после смерти Н.Л.А.., умершей дата, приходившейся ответчику матерью, а также на основании решения Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области № от дата, свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области от дата №. Данные обстоятельства подтверждаются копией выписки из ЕГРН от дата, дата, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности за ФИО4 от дата, копией листов книги регистрации свидетельств о праве собственности на землю и арендное землепользование на датаг. (т. 1 л.д. 32-34, 26, 57, т.3 л.д. 147 148). Границы земельного участка с кадастровым № не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, ответчик ФИО4 является собственником части жилого дома, общей площадью 40,8 кв.м., инвентарный №, по (год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - дата)). Право собственности на указанный объект зарегистрировано дата (запись регистрации №), на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от дата, свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Объект поставлен на кадастровый учет дата. Данные обстоятельства подтверждаются копией кадастрового паспорта на часть жилого дома, копией свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, копией свидетельства о государственной регистрации права от дата (т.1 л.д. 59, 60, 09, 61, 62).

Данное недвижимое имущество (земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по и часть жилого дома, общей площадью 40,8 кв.м., инвентарный № по тому же адресу, кадастровый №), вошли в состав наследственного имущества после смерти матери ФИО4 - Н.Л.А.., умершей дата, которой администрацией с.Канаевка Городищенского района Пензенской области, на основании решения Канаевской администрации № от дата для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 0, 15 га, по (копия дубликата о праве собственности на землю № от дата - т.1 л.д. 174, 175, архивная выписка администрации Городищенского района Пензенской области от дата - т.1 л.д. 176, копия свидетельства о праве собственности на землю № от дата - т.2 л.д. 167), на котором была расположена часть жилого дома, по дата года постройки, что подтверждается копией технического паспорта и копией кадастрового паспорта (т.1 л.д. 167-170, 171 - 172).

Впоследствии администрацией Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области адрес указанных объектов недвижимости уточнен постановлением от дата № как «Пензенская » (копия постановления - т.1 л.д. 177).

Кроме того, по заявлению ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.01.2018 года, по представлению интересов ФИО10, администрацией Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области дата было вынесено постановление №, в соответствии с которым земельному участку с кадастровым №, и жилому дому, расположенному в границах данного земельного участка, присвоен » (т.1 л.д. 141).

Таким образом, жилой дом по , фактически представляет собой дом на две семьи и принадлежит ФИО1 и ФИО4 При этом каждая часть жилого дома имеет свой Часть территории домовладения по , используется ФИО1 и ФИО4 совместно для прохода к своей части жилого дома. При этом вход в каждую часть жилого дома доступен только через один общий двор и единую входную группу с улицы в коридор (сени), из которого имеются отдельные входы в каждую часть жилого дома.

Исходя из изложенного, определить фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по и его площадь, а также наличие смежных с ним земельных участков не представляется возможным.

Координаты фактических границ домовладения по содержатся в ЕГРН и описываются двумя земельными участками с кадастровыми № и №

Площадь домовладения по , описываемого в ЕГРН двумя земельными участками с кадастровыми № и №, определенная по фактическому использованию, составляет 1052 кв.м.

Домовладение по граничит:

- с земельным участком с кадастровым №, по , принадлежащим ФИО8 (выписка из ЕГРН от дата года - т. 3 л.д. 119 - 121). Граница земельного участка установлена, в соответствии с действующим законодательством.

- с земельным участком с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., по , категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который перешло от Г.В.И. (дата регистрации права - дата) к ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от дата, свидетельство о праве на наследство по закону от дата) (переход права собственности зарегистрирован дата). Данные обстоятельства подтверждаются копией выписки из ЕГРН от дата (т.1 л.д. 35-37), копиями выписок из ЕГРН от дата - т.3 л.д. 131 - 137, копией свидетельства о заключении брака ФИО7 и Г.В.И. (т.3 л.д. 139), копией свидетельства о смерти Г.В.И. (т.3 л.д. 138);

- земельным участком по , который на кадастровый учет не поставлен, находился в пользовании ФИО9 На данный момент в домовладении по указанному адресу проживает ФИО3 Право собственности ни за ФИО9, ни за ФИО3 не зарегистрировано.

- с земельным участком с кадастровым №, площадью 400 кв.м., по , собственником которого является ответчик ФИО5 (дата присвоения кадастрового номера - дата), категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности ФИО5 на данный земельный участок зарегистрировано дата, на основании копии договора купли - продажи от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, копией свидетельства на право собственности на землю (т.1 л.д. 28, 29, 51 - 53).

ФИО5 и ФИО4 с дата состоят в зарегистрированном браке, и, соответственно, земельный участок с кадастровым №, был приобретен ФИО5 в браке с ФИО4 (копия свидетельства о заключении брака - т. 3 л.д. 86).

- земельным участком с кадастровым № (дата присвоения номера дата), площадью 1000 кв.м., расположенным по , категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который зарегистрировано дата за ФИО12 Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. Данные обстоятельства подтверждаются копией выписки из ЕГРН от дата (т.1 л.д. 15-20).

Указанные обстоятельства также подтверждаются заключением эксперта ООО ЦНЭ № от дата (т. 3 л.д. 56 - 80), подтвердившим выводы и в судебном заседании, будучи допрошенным в качестве эксперта.

Согласно данным похозяйственных книг Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области за период с дата.г., в похозяйственных книгах № дата., № (т.2 л.д. 20 - 22), № за дата (т.2 л.д. 17-19), № за дата (т.2 л.д. 13 -17) содержатся сведения как о ФИО10, так и Н.Л.А.., как главах хозяйств. При этом, похозяйственные книги имеют отдельные лицевые счета по каждой из них. Похозяйственная книга № за дата. (т.2 л.д. 01-07) содержит сведения о ФИО4 и ФИО10 как о главах хозяйств с разными лицевыми счетами (т. 3 л.д. 01-22).

На основании сведений похозяйственных книг, которые содержали данные о двух отдельных хозяйствах по , ФИО10 и Н.Л.А. дата и были выданы свидетельства о праве собственности на землю (за № ФИО10 и за № Н.Л.А. соответственно).

То обстоятельство, что некоторые записи похозяйственных книг не содержат номера лицевых счетов, точный адрес домовладений по , не свидетельствует о наличии оснований для признания права собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимости отсутствующим, и сам факт допущенных со стороны администрации Канаевского сельсовета Городищенского района недостатков в виде неполной информации об объектах недвижимости не может свидетельствовать об обратном и о недействительности записей похозяйственных книг.

Порядок заполнения похозяйственных книг на тот период регулировался Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов утвержденный постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года № 69.

Сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг по состоянию на 1 января. Закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января. В последующие четыре года ежегодно сельские Советы проводят сплошную проверку и уточнение записей в ранее заведенных похозяйственных книгах. Проверка и уточнение записей производится по состоянию на 1 января с 1 по 15 января (пункт 6 Указаний).

В период закладки новых похозяйственных книг или проверки и уточнения записей в ранее заложенных похозяйственных книгах, а также по окончании этих работ райисполкомы и районные органы государственной статистики с участием работников финансовых и страховых органов проводят проверку полноты и правильности заполнения сельскими Советами книг и списков похозяйственного учета и оказывают им помощь в устранении выявленных недостатков (пункт 8 Указаний).

В похозяйственную книгу записываются члены хозяйств всех общественных групп (хозяйства колхозников, рабочих, служащих, лиц, занятых индивидуальной трудовой деятельностью, крестьянские хозяйства и пр.), которые постоянно проживают на территории сельского Совета, независимо от наличия у них построек, усадьбы и скота (пункт 10 Указаний).

В разделе "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли (пункт 39 Указаний).

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 года № 345 утверждены форма похозяйственной книги и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

В соответствии с пунктом 34 Порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписка из книги составляется в двух экземплярах. Оба экземпляра являются подлинными. Они подписываются руководителем органа местного самоуправления, должностным лицом, ответственным за ведение книги, и заверяются печатью органа местного самоуправления. Выписка из книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

Факт проживания с дата. Н.Л.А. и ФИО10 по двумя отдельными хозяйствами в судебном заседании стороны не оспаривали.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 9.1 настоящей статьи указано, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (до 01.01.2017 года действовали Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон от 24.06.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Нормами действующего законодательства установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики, как объекта гражданских правоотношений.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно положениям пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество.

Согласно с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Установлено, что Н.Л.А. владела земельным участком с кадастровым № на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата №, которое впоследствии, наряду с решением Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области № от , послужило правоустанавливающим документом при выдаче нотариусом ответчику ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону.

Доказательств нарушения действующего законодательства, допущенного, в том числе со стороны администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области, при выдаче Н.Л.А.. свидетельства о праве собственности на землю дата, суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Н.Л.А.., после смерти супруга - Т.И.М.., вместе со своей семьей продолжила проживать в части жилого дома, пристроенной в дата к жилому дому Т.М.К. приходившегося Т.И.М. отцом, с согласия Т.М.К. Таким образом, в жилом доме, на тот момент по проживали две семьи, ведущие отдельное хозяйство (Т.И.М.. и ФИО10, а после смерти Т.И.М..: глава хозяйства - Н.Л.А.. и ФИО10).

В соответствии с Порядком ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления, администрацией Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области проводился обход дворов, проверка данных, внесенных в похозяйственные книги.

Установлено, что похозяйственные книги Канаевского сельсовета: № за дата., № за дата.г., № за дата содержат запись как о Н.Л.А.., так и о ФИО10 как о главах хозяйств по похозяйственная книга № за дата. содержат запись как о ФИО4, так и о ФИО10 как о главах хозяйств по ). Доказательств несоответствия данных указанных в похозяйственных книгах в части указания Н.Л.А.., как главы хозяйства в домовладении по суду не предоставлено. Кроме того, похозяйственная книга № за дата не содержит сведений о Н.Л.А. как о главе хозяйства, а в данной книге в качестве главы хозяйства домовладения по , значится ФИО4

При таких обстоятельствах, оснований для признания записей в похозяйственных книгах, содержащих сведения о ФИО13, как о главе хозяйства, не имеется.

Таким образом, сведения, изложенные в похозяйственных книгах, с учетом вынесенного администрацией Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области № от дата решения, послужили основанием для выдачи Н.Л.А. и ФИО10 свидетельств о праве собственности на землю (Н.Л.А. за номером №, ФИО10 за №). Н.Л.А. пользовалась предоставленным ей земельным участком по день смерти. Местоположение границ земельных участков Н.Л.А. и ФИО10 не было установлено. При жизни Н.Л.А. спора о пользовании земельными участками не возникало.

Доказательств нарушения норм действующего законодательства, допущенных при выдаче Н.Л.А. свидетельства о праве собственности на землю, суду не предоставлено.

Впоследствии свидетельство о праве собственности на землю № от дата послужило основанием для выдачи ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери - Н.Л.А.

Доводы стороны истца о том, что свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок после смерти Н.Л.А. было выдано незаконно, поскольку ФИО4, в качестве основания для совершения нотариального действия был предоставлен дубликат свидетельства о праве собственности на землю, в котором администрацией Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области был указан адрес участка тогда как подлинник свидетельства наименование улицы не содержал, не свидетельствует о незаконности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку, как следует из материалов дела, при совершении нотариального действия, нотариусом представленные документы были проверены, в результате чего установлено, что указанный земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании решения Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области № от дата, свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области дата за №

Кроме того, на момент выдачи нотариусом г.Городище и Городищенского района Пензенской области свидетельства о праве на наследство по закону (дата), постановлением администрации Городищенского района Пензенской области от дата № адрес домовладения и земельного участка, вошедшего в состав наследства после смерти Н.Л.А. был уточнен как «

Таким образом, то обстоятельство, что в свидетельстве о праве собственности на землю № от дата не указана улица расположения земельного участка, а нотариус на основании дубликата свидетельства, где указан точный адрес объекта, выдал свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по , не свидетельствует о незаконности свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку документально подтверждено право собственности наследодателя Н.Л.А. на спорные объекты недвижимости по

Кроме того, суд принимает во внимание, что ФИО10 и ФИО1 было известно об уточнении адреса спорных объектов, поскольку сама ФИО10, будучи собственником земельного участка и части жилого дома по , были осведомлены об уточнении в дата адреса спорных объектов, принадлежавших Н.Л.А. до дня смерти, не оспаривали данное обстоятельство, и в дата сами обратились в администрацию с таким же заявлением об уточнении адреса жилого дома и земельного участка, которым был присвоен адрес: « Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми № и № являются отдельными объектами недвижимости, право собственности на которые ФИО10 и Н.Л.А. было предоставлено на законных основаниях.

Доводы истца об отсутствии такой фактической площади спорных земельных участков, которая указана в ЕГРН (1500 кв.м. у ФИО4 и 800 кв.м. у ФИО1 при фактической - 1052 кв.м.), не свидетельствуют о наличии оснований для признания права собственности ответчика ФИО4 на земельный участок отсутствующим.

Возможность обращения с требованием о признании права на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Следовательно, иск о признании права на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты.

Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом, обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового права у истца.

Вместе с тем из материалов дела не усматривается наличие у истца каких-либо имущественных прав в отношении спорного земельного участка, принадлежащего ФИО4, нахождение спорного объекта в фактическом владении истца. Напротив, в судебном заседании установлено, что на протяжении более пятидесяти лет у сторон сложился порядок пользования данными земельными участками, и что земельным участком с кадастровым № владела и пользовалась ответчик ФИО4, а до нее - Н.Л.А. При этом, право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке впоследствии зарегистрировано за ответчиком ФИО4

Учитывая изложенное, оснований для признания недействительными записей похозяйственных книг о наличии Н.Л.А. как члена хозяйства жилого дома дата постройки, по адресу (запись № за период с дата, запись № за период дата № за период дата), а также дляпризнания отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № и часть жилого дома по не имеется.

Кроме того, заявляя требование о признании права ФИО4 на помещение (часть жилого дома) отсутствующим, истец не оспаривает факт проживания в данном помещении семьи Н.Л.А.., и утверждает, что данный объект построен незаконно на земельном участке ее (истца ФИО1). Вместе с тем, фактически истец указывает на нарушение ответчиком норм градостроительного законодательства и гражданского законодательства, что свидетельствует о ненадлежащем способе защиты своих прав.

Довод истца ФИО1 о недействительности дубликата свидетельства о праве собственности на землю, выданного Н.Л.А. по тому основанию, что в нем указана улица и номер дома населенного пункта тогда как подлинник данного свидетельства такого подробного адреса не содержит, а в нем указано лишь «с.Канаевка», а также ввиду того, что оспариваемое свидетельство было выдано Н.Л.А.. в связи с предоставлением ей другого земельного участка по , не основан на доказательствах.

Регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом по », производилась после уточнения адреса нахождения спорных объектов, и то обстоятельство, что при выдаче ФИО4 сотрудником администрации Канаевского сельсовета в дубликате свидетельства о праве собственности на землю был конкретизирован адрес с указанием улицы и номера дома, не может свидетельствовать об отсутствии у ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым № и части жилого дома по поскольку кроме дубликата свидетельства ответчиком в регистрирующий орган было предоставлено и постановление об уточнении адреса земельного участка. Кроме того, перед осуществлением регистрационных действий органом Росреестра была проведена правовая экспертиза документов и нарушений не установлено.

При этом, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что в подлиннике свидетельства о праве собственности на землю, выданном администрацией Канаевского сельсовета ФИО10, адрес земельного участка также указан без улицы

Исследованные судом похозяйственные книги, в том числе по , свидетельствуют о наличии записей о Н.Л.А. как о главе хозяйства по , и не содержат записей о Н.Л.А. по .

Доводы стороны ответчика об использовании Н.Л.А. при жизни земельного участка по , не свидетельствует о предоставлении администрацией Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области данного земельного участка, на основании оспариваемого свидетельства о праве собственности на землю № от дата.

Доводы стороны истца о том, что подтверждением предоставления Н.Л.А. земельного участка по является постановление главы Канаевской сельской администрации Городищенского района Пензенской области № от дата, согласно которому Н.Л.А. разрешено строительство жилого дома на ранее отведенном земельном участке, размером 0,12 га (т.3 л.д. 146), не состоятельны.

Учитывая, что оснований для признания отсутствующим права ФИО4 на земельный участок и часть жилого дома, а также для признания недействительными записей похозяйственных книг, в которых Н.Л.А. указана как глава хозяйства, для признания недействительными дубликата свидетельства о праве собственности на землю № от дата, свидетельства о праве на наследство по закону на землю не имеется, и требования ФИО1 в данной части не подлежат удовлетворению, требования ФИО1 о признании недействительными кадастрового и технического паспорта на помещение также удовлетворению не подлежат.

Кроме того, заявляя требование об установлении границ земельного участка, истец ФИО1 просит их установить, в соответствии с заключением эксперта № от дата, согласно которому экспертом определено положение границ земельного участка, включающего в себя два земельных участка с кадастровыми № и №, принадлежащих ФИО4 и ФИО1

То есть, ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым №, фактические границы которого складываются из описания двух земельных участков с кадастровыми № и № однако, требований об установлении границ земельного участка с кадастровым № в фактических границах на данный момент, смежником которого является ФИО4, как владелец земельного участка с кадастровым №, ФИО1 не заявлено, равно как не заявлено ФИО1 и требований об установлении границ к ФИО4

Кроме того, разрешая требование ФИО1 об установлении местоположения ее земельного участка по отношению к земельному участку ФИО5, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что истцом не доказан факт единоличного пользования всем земельным участком, факт отсутствия у ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым №, а также тот факт, что именно ее (ФИО1) земельный участок граничит с земельным участком ФИО5, а не земельный участок ФИО4

Учитывая, что требование ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № удовлетворению не подлежит, требование ФИО1 об установлении границ ее земельного участка в границах, местоположение которых описывает координаты двух земельных участков с кадастровыми № и №, удовлетворению не подлежит.

Установление границ земельного участка с кадастровым № в фактических границах двух земельных участков с кадастровыми № и № приведет к нарушению прав ФИО4 как собственника земельного участка с кадастровым №

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4, администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и жилое помещение, признании недействительными записей в похозяйственных книгах, оспаривании постановления администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области об уточнении адреса земельного участка и жилого помещения, дубликата свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о праве собственности на наследство по закону, кадастрового и технического паспорта на объект недвижимости, иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, администрации Городищенского района Пензенской области, ФИО9 об установлении границ земельного участка надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, и жилое помещение (квартиру), площадью 40,8 кв.м., с кадастровым №, расположенные по ; признании недействительными записей в похозяйственных книгах № за дата., № за дата., № за дата о Н.Л.А., как о главе хозяйства по оспаривании постановления администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области № от дата «Об уточнении адреса земельного участка и жилого дома Н.Л.А.»; дубликата свидетельства о праве собственности на землю № от дата, выданного Н.Л.А. администрацией Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области; свидетельства о праве на наследство по закону № от дата, выданного нотариусом ФИО11, зарегистрированного в реестре за №; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и технического паспорта на здание - часть жилого дома от дата по оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 администрации Городищенского района Пензенской области, ФИО9 об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2022 года.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина