УИД: 36RS0026-01-2022-001162-57
Дело № 2-999/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Острогожск 19 декабря 2022 года
Острогожский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Горохова С.Ю.,
при секретаре Висловой Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Девицкого сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области об изменении долей жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Острогожский районный суд Воронежской области с иском к Администрации Девицкого сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области об изменении долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., кадастровый №, признании доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом равной 2/3 доле, признании доли ФИО8 ФИО17. равной 1/3 доле и признании за ФИО1 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1966 году ее родители ФИО2 и ФИО3 построили дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из четырех комнат. В указанном доме проживала истец ФИО1, ее родители ФИО8 ФИО18 брат ФИО8 ФИО19. По просьбе семьи 25.11.1974 года депутатом ФИО10 с участием понятой ФИО8 ФИО20 и главы семьи ФИО8 ФИО21. был составлен акт о разделе имущества, согласно которому брату истца ФИО5 и его супруге ФИО8 ФИО22 были выделены две комнаты, что составляло ? долю указанного дома. В результате раздела дома образовались две семьи, главой первой семьи был ФИО8 ФИО26., с которым проживала истец и ФИО23 главой второй семьи был ФИО8 ФИО24., с ним проживала ФИО8 ФИО25
В пользовании ФИО8 ФИО27. находилась ? доля дома, площадью 38,1 кв.м., состоящая из жилых комнат: №4 площадью 7,6 кв.м., №5 площадью 16,2 кв.м., № 6 площадью 9,5 кв.м., № 7 площадью 4,8 кв.м., а в пользовании семьи ФИО8 ФИО28. находилась ? доля дома площадью 29,7 кв.м., состоящая из жилых комнат площадью 15,9 кв.м., 5,0 кв.м., 8,8/ кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО29. умер, после его смерти истец ФИО8 ФИО30 стала главой семьи согласно похозяйственной книге № 4 администрации Девицкого сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области. По данным похозяйственного учета истцу ФИО8 ФИО31 принадлежит на праве собственности ? доля дома; при этом в конце 1991 года истец ФИО8 ФИО32. к своей доле дома возвела пристройку общей площадью 19,7 кв.м., состоящую из комнат: коридор площадью 7,2 кв.м., кладовая площадью 2,2 кв.м., кухня площадью 10,3 кв.м. В результате общая площадь дома изменилась и стала составлять 87,5 кв.м., а занимаемая истцом ФИО8 ФИО33 площадь составила 57,8 кв.м., что составляет 2/3 от общей площади дома; вместе с тем изменение долей в доме пропорционально занимаемых площадей не производилось, в похозяйственной книге доли дома оставались прежними. Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1966 года постройки, инвентарный №, площадь 87,5 кв.м., правообладатели в ? доле каждый: ФИО1 (истец) и ФИО5.
На протяжении более 30 лет истец владела и пользовалась долей дома площадью 57,8 кв.м. как своей собственной, благоустраивала ее, производила ремонты, споров о порядке пользования домом не возникало, акт раздела от 25.11.1974 года никем не оспаривался.
В настоящее время у истца ФИО8 ФИО34. возникла необходимость оформить надлежащим образом право собственности на долю дома. Для получения свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом истец ФИО8 ФИО35. обратилась в Острогожский межмуниципальный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, однако государственная регистрация права собственности была приостановлена, так как выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, а также по тем основаниям, что при регистрации права общей долевой собственности необходимо обращение всех сособственников одновременно, однако ДД.ММ.ГГГГ сособственник ФИО8 ФИО36. умер, после его смерти наследником по завещанию является ФИО11, право на наследство в настоящее время еще не оформлено.
В связи с изложенными обстоятельствами ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО4, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации Девицкого сельского поселения Острогожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.
От третьего лица ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО11 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражали.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с положениями ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Те обстоятельства, что в 1966 году по адресу: <адрес> был построен жилой дом, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о разделе имущества, согласно которому брату истца ФИО1 ФИО6 ФИО5 и его супруге ФИО8 ФИО37 были выделены в пользование две комнаты, что составляло ? долю указанного дома, а оставшейся ? долей дома владели и пользовались родители истца ФИО8 ФИО38. и ФИО8 ФИО39 при этом истец ФИО1 проживала с ними совместно, подтверждаются представленными суду материалами (л.д. 14), не оспаривались сторонами по делу, в связи с чем суд посчитал указанные обстоятельства установленными.
Также материалами дела подтверждается и не оспаривалось и то обстоятельство, что находившаяся в пользовании ФИО8 ФИО40 после фактического раздела ? доля площадью 38,1 кв.м., состояла из жилых комнат: №4 площадью 7,6 кв.м., №5 площадью 16,2 кв.м., № 6 площадью 9,5 кв.м., № 7 площадью 4,8 кв.м., а в пользовании семьи ФИО8 ФИО41 находилась ? доля дома площадью 29,7 кв.м., состоящая из жилых комнат площадью 15,9 кв.м., 5,0 кв.м., 8,8 кв.м.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно представленным материалам (л.д. 12, 13, 27, 38-45, 46-48), ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО42 умер, после его смерти истец ФИО1 стала главой семьи, и фактически владела и пользовалась ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией похозяйственной книги № 5 за 1991-1996 годы, а также подтверждено выпиской из похозяйственной книги № 4 администрации Девицкого сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2021 году.
Кроме того, судом установлено и не оспорено сторонами и то обстоятельство, что сособственник ? доли вышеуказанного жилого дома ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследником по завещанию является ФИО11, однако сведений об оформлении ФИО11 наследственных прав не имеется.
В силу положений статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом (п. 1 ст. 244, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли регулируется положениями статьи 252 ГК РФ.
Согласно пункту 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами то обстоятельство, что в конце 1991 года истец ФИО1 к своей доле дома возвела пристройку общей площадью 19,7 кв.м., состоящую из комнат: коридор площадью 7,2 кв.м., кладовая площадью 2,2 кв.м., кухня площадью 10,3 кв.м. В результате общая площадь дома изменилась и стала составлять 87,5 кв.м., а занимаемая истцом ФИО1 площадь составила 57,8 кв.м., что составляет 2/3 от общей площади дома; при этом изменение долей в доме пропорционально занимаемых площадей не производилось, в похозяйственной книге доли дома оставались прежними, поскольку согласно технического паспорта общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1966 года постройки, инвентарный номер 534, составляет 87,5 кв.м., правообладатели в ? доле каждый: ФИО1 (истец) и ФИО5 (л.д. 16-18).
Вместе с тем, в настоящее время с учетом возведенной истцом ФИО1 пристройки к дому фактически идеальные доли в настоящее время изменились: во владении и пользовании ФИО1 находится – 2/3 доли, а ФИО8 ФИО45 принадлежала 1/3 доли, что не оспаривалось сторонами по делу. Также сторонами не оспаривался факт владения и пользования истцом ФИО1 2/3 долей дома на протяжении более 30 лет как своей собственной, не оспаривался факт ее благоустройства.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; то есть право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр.
Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с положениями ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (части 1 и 3 ст. 58 Закона).
Судом установлено, что ФИО1 в целях оформления права собственности на долю дома и проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом обращалась в Острогожский межмуниципальный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, однако государственная регистрация права собственности была приостановлена, так как выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, а также по тем основаниям, что при регистрации права общей долевой собственности необходимо обращение всех сособственников одновременно (л.д. 19-20).
Принимая во внимание то обстоятельство, что в настоящее время ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ом числе, по независящим от нее обстоятельствам, по причине отсутствия факта обращения лица, имеющего право на признание за ним права собственности на завещанное ФИО8 ФИО46 имущество, - ФИО11, в настоящее время не оформившего наследственные права, с учетом того обстоятельства, что факт владения и пользования жилым домом ФИО1 в указанной доле с учетом произведенных ею неотделимых улучшений иными лицами не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изменить доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., кадастровый №.
Признать долю ФИО1 равной 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., кадастровый №.
Признать долю ФИО5 равной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., кадастровый №, состоящей из комнат: № 4 площадью 7,6 кв.м., № 5 площадью 16,2 кв.м., № 6 площадью 9,5 кв.м., № 7 передней площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 7,2 кв.м., кладовой площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м. а всего площадью 57,8 кв.м
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Острогожский районный суд Воронежской области.
Судья С.Ю. Горохов
Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2022 года.