дело № 2- 2047/2025

УИД: 36RS0003-01-2025-002304-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 28 июля 2025 г.

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Голубевой Е.Ю.,

при секретаре Ковбасюк М.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика по устному ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что сторонам на праве общей долевой собственности по ? принадлежит квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО5 поступило сообщение о заявлении ФИО2 с предложением купить ? долю спорного жилого помещения за 1 200 000 руб.. Истец ФИО4 предложение приняла и 17.03.2025 направила письменный ответ ФИО2 о намерении купить принадлежащую ответчику долю, с просьбой связаться для согласования условий сделки.

В виду того, что ФИО2 имеет намерение продать указанную ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, просила обязать ФИО2 заключить с ФИО4 договор купли-продажи указанной доли.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что направлял в адрес ответчика извещение о намерении продать принадлежащую ему ? долю спорной квартиры за 1 200 000 рублей, однако истец на связь не выходит.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО4 с февраля 2025 г. предлагали заключить договор купли-продажи, но истец все время отказывается от заключения сделки по разным причинам.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

14.02.2025 от временно исполняющей обязанности нотариального округа городского округа <адрес> ФИО5 ФИО4 поступило заявление о предстоящей продаже принадлежащей ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> по стоимости 1 200 000 рублей.

17.03.2023 нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО6 ФИО2 направлено заявление ФИО4 о намерении купить принадлежащую ему долю на условиях, указанных им в заявлении.

На момент рассмотрения данного гражданского дела сделка по отчуждению принадлежащей ответчику ФИО2 доли спорной квартиры не совершалась ни в отношении ФИО4, ни в отношении других лиц.

Из объяснений ответчика ФИО2 следует, что он не уклоняется от совершения сделки, а напротив готов заключить договор купли-продажи с ФИО4

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пунктом 1 статьи 434, 421 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. По своему содержанию оферта является проектом договора (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).

Согласно требованиям статьи 550 Гражданского кодекса РФ сделки купли-продажи недвижимости заключаются в простой письменной форме и только путем составления одного документа.

На основании пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пункта 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только в том случае, если сторона, для которой в соответствии с 421 Гражданского кодекса РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения.

Согласно указанным нормам уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ не может быть признано офертой о продаже принадлежащей части объекта недвижимости, которая в силу статьи 436 Гражданского кодекса РФ не подлежит отзыву, при этом материалы данного гражданского дела не свидетельствуют о том, что сторонами составлялся и был направлен проект договора купли-продажи, содержащий существенные условия, а равно и о том, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи.

Поскольку извещение участников общей долевой собственности о продаже, о намерении продать свою долю направляется не по усмотрению собственника, а в силу обязательного для него предписания закона, и не выражает его волю на обязательное заключение договора с адресатом, то такое извещение, не может расцениваться как предложение заключить договор.

Кроме этого само по себе согласие собственника, получившего извещение, означает лишь исключительно его первоочередное право приобрести в установленный срок продаваемую долю путем заключения соответствующего договора с лицом, которому продавец по своему волеизъявлению намерен продать долю, а не свидетельствует о заключении договора с момента выражения согласия, как это предусмотрено пунктом 1 статьи 433, статьи 435 Гражданского кодекса РФ.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что направленное истцом в адрес ответчика уведомление от 17.03.2025, удостоверенное нотариусом, в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ, о преимущественном праве выкупа принадлежащей доли, не является офертой, в связи с чем у ответчика не имеется обязанности заключить с истцом договор купли-продажи принадлежащей ему доли жилого помещения на предложенных условиях, поскольку действующим законодательством такая обязанность не предусмотрена.

Исходя из вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований о понуждении к заключению договора купли продажи жилого помещения. Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Левобережный районный суд г. Воронежа.

Мотивированное решение суда изготовлено 8 августа 2025 г.

Судья Е.Ю. Голубева