Дело № 2-97/2025
УИД 42RS0026-01-2025-000100-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующей судьи Егеровой И.В.,
с участием представителя истцов ФИО3,
при секретаре Рубцовой Я.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса
12 мая 2025 года
гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО6, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к КУМИ Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, расположенный по адресу: ....
Свои требования мотивируют тем, что 06 апреля 1994 года в ... умер ФИО1, ... ... после его смерти остался дом, принадлежащий ему, расположенный по адресу: ....
Так как истцы нуждались в жилье, они обратились к дочерни умершего ФИО2, проживающей в ..., приезжавшей на похороны отца и знакомым. Им разрешили переселиться в дом и проживать в нем, была достигнута договоренность о передаче денег, более никаких документов, договоров не составлялось. Никаких данных о дочери умершего у них нет. По ее поручению деньги за дом в размере 2 млн. рублей 09 июня 1995 года и 2,5 млн. рублей 18 октября 1995 года от истцов получила приемная дочь, которая не была удочерена официально, умершего ФИО1 – ФИО8, которая никакой доверенности при себе не имела, документами на дом не владела, расписки не содержат предмета договора и не имеют юридической силы.
Истцам передали свидетельство о смерти собственника, затем технический паспорт от 1996 года на дом, в соответствии с которым право собственности умершему принадлежало на основании решения Райсовета от 19 марта 1961 года № 17.
После смерти ФИО1 наследственных дел открыто не было.
В 2015 году истцы оформили новый технический паспорт, в соответствии с которым жилой дом постройки 1952 года имеет площадь 41,6 кв. м, жилую 29,7 кв.м. собственником дома указан ФИО1.
Дом не числится в Реестре муниципальной собственности, состоит на кадастровом учете.
Истцы прожили в спорном доме до 2020 года, в настоящее время проживают в .... Разрешили проживать другим людям, они готовы выкупить дом при условии наличия документов на него, в связи с чем истцы обратились в суд.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 2018 года, с 2005 года земельный участок числится как принадлежащий ФИО5.
Такие же данные имеются в выписке из похозяйственной книги за 2025 год.
С 1994 года по 2019 год истцы проживали в указанном доме по адресу: ....
Истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ...
В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, предоставив суду заявления (л.д. 42, 43), действующий на основании доверенности от 14.02.2025 (л.д. 32) представитель истцов ФИО3 исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме по тем же основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о дате судебного заседания извещен надлежаще, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, об отложении судебного заседания не просил, своего мнения относительно заявленных требований не выразил.
Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Определением Тисульского районного суда Кемеровской области от 14 апреля 2025 года ... (Нароленко) Л.И., в судебное заседание также не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, об отложении судебного заседании не ходатайствовала, мнения своего относительно заявленных требований не выразила.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика ... (Нароленко) Н.И., представителя КУМИ Тисульского муниципального округа, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав мнение представителя истцов ФИО3, допросив свидетелей, изучив материалы дела, полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО1, ... г.р., умер ... (л.д. 5).
Ему на праве собственности на момент смерти принадлежал дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается данными технического паспорта от 28 марта 1996 года (л.д. 6-13), а также данными технического паспорта от 23 декабря 2015 года, согласно которым ФИО1 является собственником указанного дома на основании решения № 17 от 29.03.1961 года (л.д. 15-22).
Как следует из расписки ФИО8 получила деньги за дом от ФИО7 09 июня 1995 года - в сумме 2 000 000 рублей; 18 октября 1995 года – в сумме 2 500 000 рублей в присутствии свидетелей (л.д. 14).
После смерти ФИО1, умершего ..., наследственных дел открыто не было (л.д. 23).
Земельный участок ... расположен по адресу: ..., по указанному адресу расположено здание ... (л.д. 24, 25).
Согласно выписке из похозяйственной книги от 07.02.2018 ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 26), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 25 февраля 2025 года (л.д. 27).
Как следует из адресной справки от 17.11.2015 № 769 администрации Берикульского сельского поселения ФИО4, ... ... зарегистрированный по адресу: ..., проживает фактически по указанному адресу с 15.06.1994 года (л.д. 28).
ФИО5, ... ... проживала по адресу: ..., с 15.06.1994 по 25.10.2019, что подтверждается адресной справкой Берикульского территориального отдела УЖТР ТМО администрации Тисульского муниципального округа № 22 от 25.02.2025 (л.д. 29).
ФИО4 и ФИО5 проживают в зарегистрированном браке с 09.03.1988 года, что подтверждается справкой о заключении брака № А-00203 (л.д. 31).
Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района № 2 от 13.02.2018 жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального района не числится (л.д. 30).
Как усматривается из ответа нотариуса Тисульского нотариального округа ФИО11 № 106 от 10.04.2025 на запрос суда, в книге учета наследственных дел имеется запись о поступлении заявления ФИО9 в рамках оформления наследственных прав к наследственному имуществу умершего ... ФИО1. Наследственное дело не обнаружено. Иных сведений нет (л.д. 50).
Согласно показаниям свидетеля ФИО12, она давно была знакома с ФИО1, она работала с его дочерью. Более 20 лет назад П-ны купили дом ФИО15, с тех пор проживали в нем. На дом никто не претендует, спора в отношении него нет.
Свидетель ФИО13 П-ны проживали в ... лет 20, знакома она с ними лет 10. Знает, что претензий на спорный дом ни у кого нет. ФИО2 и ФИО10 она не знает.
На основании ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.
На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как было установлено в судебном заседании, истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют домом с 1994 года, то есть, более 20 лет. Их владение домом никем не оспаривается.
Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.
В связи с данными обстоятельствами, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности за ФИО4 ... ..., ... ФИО5, ... ..., ... на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... в порядке приобретательной давности.
Право собственности ФИО4, ФИО5 на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья -
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025г.
Судья -