№2-751/2022
24RS0004-01-2022-000021-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Березовка 03 октября 2022 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тоночакова И.В.,
при секретаре Потапчик О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательской давности. В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между ФИО4 и ФИО6 (матерью истца) был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Одновременно с квартирой, в фактическое пользование ФИО6 был передан расположенный рядом с домом гаражный бокс, право сосбтвенности ФИО4 в отношении которого в установленном законом порядке оформлено не было. После смерти ФИО6 истец ФИО1 вступил в права наследства по завещанию, в том числе в отношении указанной квартиры по адресу п. Березовка, <адрес>, однако в связи с отсутствие правоустанавливающих документов в отношении гаража, оформление права собственности в отношении него не представляется возможным, ссылясь на добросовестное, открытое и непрерывное пользование гаражным бокосом со стороны ФИО6, а в дальнейшем её наследника ФИО1 на протяжении более 25 лет, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, г.п. Березовка, пгт. Березовка, <адрес>, в районе <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности от <дата> не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении иска в свое отсутствие.
Представитель ответчика - администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, третье лицо - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть иск в свое отсутсвтие.
В связи с этим суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как следует из технического паспорта по состоянию на <дата>, спорный гаражный бокс расположен по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, в районе <адрес>, имеет общую площадь 34,7 кв.м., год завершения строительства - 1995, имеет железобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены и наружную отделку, деревянные чердачные перекрытия, асбестоцементную крышу, бетонные полы, металлические дверные проемы, простую внутренную отделку, центральное электроосвещение.
Из пояснений представителя истца в предварительном судебном заседании следует, что указанный гаражный бокс был передан во владении матери истца ФИО6 при заключении догвоора купли-продажи от <дата> с ФИО4, так как расположен рядом с домом, в котором находилась продаваемая квартира.
Согласно сведениям МКУ «<адрес>» от <дата>, при просмотре документов - решений <адрес> исполнительного комитета за период с 1977 по 1985 гг., сведений о предоставлении ФИО5 земельного участка для строительства гаража по адресу: п. Березовка, <адрес>, в районе <адрес>, не обнаружено.
Аналогичные данные об отсутствии сведений о выделении земельного участка, согласно сведений администрации Березовского муниципального округа <адрес> от <дата>, не содержится и в документах архивного фонда Р-1 «Администрация п. Березовка» за 1977-1985 годы, и P-15 № Администрация Березовского рйаона» за 1983-1985 годы.
<дата> Березовским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» представлены сведения, согалсно которым по состоянию до <дата> право собственности на объект капитального строительства (гараж), расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в районе <адрес>, бокс б/н, не зарегистрировано.
Третьим лицом - Управлением Росреестра по Красноярскому краю представлена информация об отсутсвтии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о гаражном боксе по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в районе <адрес>, площадью 34,7 кв.м.
В силу абзаца второго пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В силу абзаца первого статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ФИО6 умерла <дата>, из представленного нотариусом Березовского нотариального округа ФИО7 наследственного дела № следует, что единственным наследником ФИО6 является её сын ФИО1
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из материалов дела, ФИО6, а в последующем её сын ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 25 лет пользуется спорным гаражным боксом, несут бремя расходов на его содержание, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеют гаражным боксом как своим собственным.
Владение гаражным боксом никем, в том числе администрацией п. Березовка <адрес> Красноярского края не оспаривалось, ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому Администрация не возражает против удовлетворения тсковых требований.
Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось.
Право собственности на самовольную постройку, созданную без необходимых разрешений, может быть получено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленным в материалы дела заключению ООО «ФСЭБ» от <дата> № о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеничесим требованиям, заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю от <дата> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, заключению ООО ГП «Планета Плюс» от <дата> № о соответствии требованиям пожарной безопасности, нарушений требованйи не установлено.
Само по себе отсутствие в архивных фондах документов об отводе земельного участка, о возведении гаражного бокса, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
С учетом установленного добросовестного, открытого и непрерывного пользования спорным гаражным боксом ФИО6, а в дальнейшем её сыном ФИО1 начиная 1995 года, исковые требования ФИО1 к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гаражный бокс, год завершения строительства - 1995, общая площадь 34,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца ссо дня принятия решения в полном объеме.
Председательствующий И.В. Тоночаков