Дело № 2-109/2023

УИД 57RS00013-01-2023-000094-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года город Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе судьи Беликовой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Силиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Малоархангельского районного суда, в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № 2-109/2023 по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Орловского отделения № 8595 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Сбербанк в лице филиала Орловского отделения № 8595 обратился в Малоархангельский районный суд Орловской области с вышеназванным заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 и ФИО2 в сумме 357000 рублей на срок 264 месяца под 13,75% годовых на приобретение недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 37,3 м?.

31.07.2012 в кредитный договор были внесены изменения, а именно, уменьшена процентная ставка до 12,6 % годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Также отвечать за исполнение ФИО1, ФИО2 всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязались поручители К. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ) и С. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ), Н. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в счет погашения кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик согласно условиям кредитного договора уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа и за каждый день просрочки.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных со взысканием задолженности.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 298787,58 рублей, в том числе, просроченные проценты 20908,24 рубля, просроченный основной долг 277879,34 рубля.

Указано, что ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается предоставленным расчетом задолженности.

Истцом ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, до настоящего времени требования не исполнены.

В соответствии с п.2.1.1 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, аналогичные условия установлены в п.10 закладной.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 420000 рублей, поэтому считают, что начальная продажная цена должна быть установлена в размере 420000 рублей.

Ссылаясь на нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения по обязательствам, просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 298787,57 рублей, в том числе, просроченные проценты 20908,24 рубля, просроченный основной долг 277879,34 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12188,00 рублей, обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 420000 рублей.

В судебное заседание представитель истца публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Орловское отделение № 8595 не явился, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также о согласии с вынесением заочного решения.

Ответчик ФИО1 в ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также выразила отношение к заявленным требованиям, указав об отсутствии возражений к его удовлетворению.

В связи с неявкой ответчика ФИО2, а также учитывая требования ст. 165.1 ГК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, 13 июля 2012 года открытое акционерное общество «Сбербанк России» с одной стороны как кредитор, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, как созаемщики, заключили кредитный договор, по которому кредитор обязался предоставить созаемщикам кредит «приобретение готового жилья» в сумме 357000 рублей по 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на срок 264 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить на него проценты за пользование кредитом в размере и на условиях договора. Из статьи 2 кредитного договора следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору поручительство граждан К., С. и Н.. Залоговая стоимость обьекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В соответствии со ст. 4 договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. Из статьи 5 договора следует, что кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, в том числе, не исполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Созаемщики, в свою очередь, обязались обеспечить возврат кредитных средств, выданных кредитором для оплаты стоимости объекта недвижимости в соответствии с п.3.2 договора, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленные на дату погашения, отвечать по свои обязательствами перед кредитором своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентами за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору (л.д.25-29). Данный договор подписан сторонами, в том числе, ответчиками.

В дальнейшем ОАО «Сбербанк России» сменило наименование на ПАО Сбербанк.

В судебном заседании установлено и подтверждено ответчиком ФИО1 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, что истец свои обязательства перед заемщиками исполнил, а ответчики свои обязательства перед кредитором- ПАО Сбербанк не исполнили, в связи с чем, образовалась задолженность. Расчет задолженности суду представлен, ответчиками не оспорен.

Наличие задолженности ответчиков перед истцом подтверждается предоставленными суду копией лицевого счета ФИО1 (л.д.62), движением основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-67), движением просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68), движением просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70), движением срочных процентов на просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-оборот-72).

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ФИО1 и ФИО2 кредитной задолженности, суд считает обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 и 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Статьёй 51 указанного Закона предусмотрено обращение взыскания по требованиям залогодержателя на заложенное имущество по решению суда.

Истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, которая является предметом залога по кредитному договору, где стоимость квартиры определена в 420000 рублей, об установлении такой продажной цены квартиры просит истец.

Данные требования также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению и взысканию с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке как с солидарных должников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Орловского отделения № 8595 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки дер. <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 298787 (двести девяносто восемь тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 58 копеек, из которых:

-просроченные проценты-20908 (двадцать тысяч девятьсот восемь) рублей 24 копейки;

-просроченный основной долг-277879 (двести семьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 34 копейки,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12188 (двенадцать тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 00 копеек,

а всего взыскать 310975 (триста десять тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 58 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 37,3 м?, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 420000 (четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Беликова