Гражданское дело №...
54RS0№...-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 ФИО9, представителя ответчика ФИО3 ФИО4, ответчика ФИО5, ее представителя ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО7 ичу, ФИО5 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в обоснование которого указал, что при получении выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Строитель», №..., находится не в его собственности, а в собственности его дочери – ФИО3, однако истец не продавал ответчику данный земельный участок. Спорный земельный участок истец получил на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, использовал его по назначению, собственными силами истцом на участке построен садовый дом с баней. Истец не осуществлял никаких действий по отчуждению земельного участка, супруга истца не давала согласия на продажу земельного участка, по акту приема-передачи земельный участок истец ответчику не передавал, ключи находятся у истца, вторым комплектом ключей ответчик завладела незаконно. Предполагает, что договор купли-продажи истец подписал в 2009 году случайно вместе с другими документами, подготовленными ответчиком для приватизации земельного участка истца с кадастровым номером №..., то есть, ответчик обманным способом завладела имуществом истца против его воли без законных на то оснований, при этом, денежные средства за земельный участок не передала.
Просил признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Строитель», участок №..., совершенную между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием у ФИО2 намерения создать соответствующие правовые последствия, и применить последствия недействительности сделки.
Кроме того, ФИО2 обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7, ФИО5
В обоснование данного иска также указал вышеизложенные обстоятельства, которые сводятся к тому, что ФИО3 его обманула и вместе с иными документами о приватизации земельного участка положила договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который истец случайно подписал, а, впоследствии, ФИО3 без законных на то оснований, в отсутствие у нее законных прав на участок, продала его ФИО8 и единолично завладела денежными средствами.
ДД.ММ.ГГГГ судом в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО7, как собственники земельного участка с кадастровым номером №...
Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО7, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения на основании ст. 151 ГПК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ суд, удовлетворив ходатайство ФИО1, привлек ее в качестве соистца по гражданскому делу №... по иску о признании сделок недействительными.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО9, которая просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истцом в 1992 году был приобретен земельный участок с кадастровым номером №.... В 1996 году в отношении ФИО2 было возбуждено судебное разбирательство о взыскании с него денежных средств, на участок наложен арест, произведена опись имущества в рамках исполнительного производства. В 2002 году с ФИО2 судом были взысканы денежные средства в рамках другого судебного разбирательства. В целях сохранения земельного участка и недопущения его реализации в рамках исполнительного производства, истцами было принято решение о переоформлении прав на земельный участок на ответчика ФИО3, однако, намерения продать земельный участок ФИО3 у истцов отсутствовали, действия по переоформлению прав на участок были совершены лишь с целью сокрытия имущества от взыскателей и сохранения его в семье. Оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ истец не читал, подписал, но не знал, что подписывает. Членскую книжку на земельный участок истцы также переписали на ФИО3 в тех же целях, однако платежи за земельный участок вносились истцом ФИО1 В 2006 году истец решил приватизировать земельный участок с кадастровым номером №..., ответчик предложила помощь в оформлении прав и подложила истцу оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что земельный участок с кадастровым номером №... находится в собственности ответчика ФИО3 истец ФИО2 узнал в ноябре 2021 г. при получении выписки из ЕГРН на участок.
Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные представителем истца ФИО2 - ФИО9, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку земельный участок был переоформлен на ответчика ФИО3 с целью сокрытия имущества от изъятия, но не в целях отчуждения.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО4, которая просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцам с 2009 года известно о заключении оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен в соответствии с требованиями закона. Просила к исковым требованиям применить последствия истечения срока исковой давности.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО6, в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку срок исковой давности по требования о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной истек в 2012 году, а требование о признании сделки недействительной от ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным, ответчики Г-ны являются добросовестными приобретателями земельного участка с кадастровым номером №.... О наличии спора в суде в отношении земельного участка с кадастровым номером №... ответчики Г-ны узнали ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Сделками, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п. 1 ст. 158 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Строитель», №..., был предоставлен ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил согласие от собственников смежных земельных участков на приватизацию земельного участка с кадастровым номером №...
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Строитель», участок №..., согласно п. 7 которого по соглашению отчуждаемый земельный участок продан продавцом покупателю за цену в размере 35 000 руб., которая не подлежит изменению и уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора (п. 8 договора).
Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права (п. 9 договора).
Данный договор купли-продажи подписан ФИО2 и ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ стороны договора купли-продажи ФИО2 и ФИО3 подписали акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Строитель», участок №....
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №... следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок, запись №....
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО7, ФИО5 (Покупатели) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Строитель» и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес>
По соглашению сторон жилой дом продается за 300 000 руб., земельный участок – за 1 150 000 руб. (п. 2.1. договора).
Согласно п. 2.2. договора часть стоимости объектов недвижимости в сумме 400 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора. Оставшаяся часть стоимости объектов недвижимости в сумме 1 050 000 руб. будут уплачены покупателями продавцу за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателям в соответствии с кредитным договором №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор подписан продавцом ФИО3, покупателями ФИО7, ФИО5, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области, о чем сделаны соответствующие записи на договоре.
Оспаривая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами указано на притворность ранее заключенной сделки, на то, что на самом деле, ФИО2 заключил со своей дочерью ФИО3 в 2000 годах договор с целью исключения земельного участка с кадастровым номером №... из числа имущества, на которое может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, где он является должником. По аналогичным мотивам на ФИО3 переоформлена членская книжка ДД.ММ.ГГГГ. Позднее, истец подписал договор от ДД.ММ.ГГГГ не читая, не вникая в суть договора, вместе с другими документами, переданными ему ответчиком ФИО3 для оформления земельного участка в порядке приватизации.
В подтверждение указанных доводов истцами представлена копия решения <адрес> народного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования коммерческого акционерного банка «Кузбассоцбанка» удовлетворены частично, с ФИО2 взыскана в пользу истца задолженность в размере 25 467 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 874 010 руб.; в удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует печать суда.
Также, представлена копия заочного решения Советского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ООО «Белон» к ФИО2 удовлетворены, с ФИО2 в пользу истца взыскана сумма в размере 29 993 руб. в счет возмещения ущерба, 810 руб. – за составление заключения и расходы по уплате госпошлины в размере 1 009,81 руб.
Согласно копии учетной книжки члена некоммерческого товарищества «Строитель» СПАО «Сибакадемстрой», ФИО3 вступила в члены СНТ ДД.ММ.ГГГГ и является собственником участка №.... В членской книжке имеются записи об оплате ФИО3 членских взносов за период с 2009 по 2022 год.
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Из смысла указанной статьи следует, что обе стороны мнимой сделки стремятся к сокрытию ее действительного смысла. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Расхождение волеизъявления с волей устанавливает суд путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Для этого суду необходимо оценить совокупность согласующихся между собой доказательств, которые представляют лица, участвующие в деле.
При этом мнимые сделки совершаются для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц. Мнимые сделки характеризуются несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.
Суд полагает необходимым указать, что истцами оспаривается сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако оспариваемый договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... заключен между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.
В связи с тем, что требованием истцов является признание договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... недействительной сделкой по основанию мнимости, суд полагает, что истцами оспаривается договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а не от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в указанный день такой договор не заключался, доказательств обратного не представлено. Уточнение указанных обстоятельств, имеющих юридическое значение для рассмотрения спора, необходимо также для правильного исчисления срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной.
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ч.1 ст.46,52,53,120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения №...-О-О от ДД.ММ.ГГГГ, №...-О-О от ДД.ММ.ГГГГ, №...-О-О от ДД.ММ.ГГГГ и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.
Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика представлено суду заявление о необходимости применения срока исковой давности в порядке ст. 199 ГК РФ, которое, суд находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Положениями ст. 197 ГК РФ предусмотрены специальные сроки исковой давности для отдельных видов требований.
В частности, по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года.
Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Как установлено судом, оспариваемая сделка купли-продажи земельного участка, заключена ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 факт подписания данного договора не оспаривает надлежащими доказательствами, поясняет, что данный договор был заключен в связи с его опасениями по изъятию данного земельного участка в рамках исполнения решений суда о взыскании с него задолженности в пользу кредиторов. Представитель истца ФИО2 и истец ФИО1 в судебном заседании подтверждали, что оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом и ответчиком с целью вывода имущества из-под ареста, сокрытия его от кредиторов.
Таким образом, применительно к указанным выше разъяснениям, течение срока исковой давности по настоящему иску ФИО2 началось с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 знал о мнимости оспариваемой сделки в момент ее заключения.
В части применения к требованиям истца ФИО1 последствий истечения срока исковой давности, суд полагает, что течение срока исковой давности обращения в суд с иском о признании недействительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ также начался ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в судебном заседании ФИО1 пояснила, что ей изначально были известны обстоятельства, при которых ее супруг ФИО2 заключил с ее дочерью ФИО3 оспариваемый договор.
Поскольку исковое заявление подано в Новосибирский районный суд Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по заявленному требованию истек.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №...).
Однако, каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности истца реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности, а также доказательств, подтверждающих прерывание такого срока, стороной истца суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд признаёт факт пропуска без уважительных причин срока обращения в суд, установленным.
Кроме того, обращаясь в суд с иском, истец ФИО2 указывал на то, что оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ он подписал случайно, вместе с пакетом документов, подготовленным для приватизации земельного участка, который ему дала на подпись ответчик ФИО3, тогда как у него не было намерений земельный участок продавать ответчику, ФИО3 обманула истца и зарегистрировала право собственности на участок на себя.
Позднее, в ходе судебного разбирательства, позиция истца ФИО2 и его представителя изменилась, истец ФИО2 и его представитель, а также привлеченная к участию в деле в качестве соистца супруга ФИО2 – ФИО1 пояснили о том, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом и ответчиком с целью сокрытия имущества от третьих лиц, что истцу было известно о заключенном договоре, однако он мнимый, недействительный.
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Сторона, подтвердившая каким-либо образом обстоятельства, на которых другая сторона основывает свои требования, не вправе ссылаться впоследствии на их отсутствие («эстоппель»).
Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, установленного п. 3 и п. 4 ст. 1 ГК РФ.
Суд полагает необходимым применить правила процессуального эстоппеля к поведению истца ФИО2 в рамках настоящего судебного спора, поскольку изначально позиция истца строилась на том, что оспариваемый договор он подписал в результате обмана, впоследствии его позиция изменилась, и он указал на мнимость договора, порок воли сторон договора, что, на самом деле действия сторон договора были направлены на сокрытие имущества.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Таким образом, суд полагает, что имеются основания для признания поведения истца ФИО2 в рамках настоящего спора, недобросовестным, указывающим на злоупотребление правом, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительной сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, по продаже земельного участка с кадастровым номером №..., оспариваемая сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО3 и ФИО7, ФИО5, также не подлежит признанию недействительной.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, а обязанностью покупателя - оплата товара.
В силу правил ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу ст. 224 ГК РФ, вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце четвертом пункта 38 совместного постановления от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обязанность опровергнуть возражения ответчика о добросовестности приобретения возлагается на истца.
Таким образом, приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, проявил разумную осторожность, заключая сделку купли-продажи.
Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО7, ФИО5, исполнен сторонами. Земельный участок с кадастровым номером №... и расположенный на нем садовый дом переданы надлежащим продавцом покупателям, денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ переданы частично покупателями продавцу, а частично перечислены продавцу банком по договору ипотеки с покупателями. На день заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, никаких ограничений на регистрационные действия с земельным участком или домом не зарегистрировано, собственником в выписке из ЕГРН была указана ФИО3 В этой связи, суд признает добросовестными приобретателями имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО5, что также указывает на отсутствие оснований для признания данного договора недействительным.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме по указанным выше основаниям.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении иска, обеспечительные меры, принятые определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ч. 3 ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене после вступления решения в законную силу.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,
решил:
отказать ФИО2, ФИО1 в удовлетворении исков.
После вступления решения в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области производить любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Секретарь с/з Р.А. Бендюкова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.