№ 2-1417/2022

14RS0019-01-2022-002221-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2022г г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Желтышевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации МО "Город Нерюнгри" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

установил:

иск мотивирован тем, что в распоряжении администрации МО "Город Нерюнгри" находится земельный участок (кадастровый №), общей площадью 783 кв.м., находящийся по адресу РС(Я) <адрес>.

26 января 2019 года ФИО1 приобрела здание с кадастровым номером 14:19:102007:0058, находящееся по адресу РС(Я) <адрес> 6 февраля 2019 года, зарегистрировала право собственности на указанную недвижимость.

6 марта 2020 года администрация МО "Город Нерюнгри" и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор аренды земельного участка, находящийся по адресу РС(Я) <адрес>, сроком на один год, для эксплуатации его под кафе.

Договором предусмотрена арендная плата за пользование земельным участком долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Поскольку с момента фактического пользования земельным участком истца, то есть с 6 февраля 2019 года, и после заключения договора аренды ответчиком с истцом, арендная плата ответчиком не вносилась, то образовалась задолженность по оплате при фактическом пользовании ответчиком земельным участком в период с 6 февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года, в размере 56 202,08 руб., с 1 января 2020 года по 5 марта 2020 года, в размере 16 214,09 руб. И за период аренды ответчиком этого же земельного участка с 6 марта 2020 года по 12 мая 2020 года, в размере 16 969,34 руб.

С учетом этого истец просит взыскать с ответчика основной долг за период фактического пользования участком и за аренду земельного участка в размере 89 378,6 руб. А также просит взыскать с ответчика и неустойку в виду просрочки платежа за период с 11 марта 2020 года по 20 мая 2022 года в размере 5 122,11 руб.

И, кроме того, истец просит начислять неустойку по ставке равной 1/300 от ключевой ставки Центрального банка РФ в день на сумму основного долга, начиная с 13 мая 2020 года по день фактической оплаты долга по договору аренды земельного участка от 6 марта 20202 года № 40.

В судебном заседании представитель администрации МО "Город Нерюнгри", участие не принимала, ходатайствуя о проведении судебное разбирательство в ее отсутствие.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания считается уведомленной.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли, в том числе, является арендная плата.

Земельный участок (кадастровый №), общей площадью 783 кв.м., находящегося по адресу РС(Я) <адрес>, относится к категории «земли населенного пункта», что установлено из кадастрового паспорта земельного участка от 16 сентября 2016 года и ЕГРН от 6 июня 2019 года, с разрешенным использованием для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что спорный земельный участок в период, указанный истцом, относится к категории «земли населенного пункта», границы данного земельного участка сформированы в установленном законом порядке.

Факт нахождения строения ответчика на указанном земельном участке и в указанный в иске период не оспорен.

Таким образом, в период с 6 февраля 2019 года по 5 марта 2020 года ответчик неосновательно обогатилась в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за фактическое пользование земельным участком, указанным истцом.

Из договора № 40 и акта прием-передачи земельного участка от 6 марта 2020 года следует аренда предпринимателем ФИО1 того же земельного участка, указанного истцом, сроком на один год (п. 2.1), для эксплуатации его под кафе (п. 1.2).

Арендная плата предусмотрена п. 4.1 договора за пользование земельным участком долями, установленными п. 4.2 договора, поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (614 ГК РФ).

Возможность аренды земельных участков предусмотрена ст. ст. 22, 39.7, 65 ЗК РФ.Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Нерюнгри» и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Нерюнгри» и предоставленные в аренду без проведения торгов, принят решением Нерюнгринского городского Совета депутатов 23 сентября 2019г № 12-15.

Базовые ставки арендной платы за использование земельных участков утверждены решением Нерюнгринского городского Совета депутатов № 3-41 от 27 июля 2017 года.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков утвержден решением Нерюнгринского городского Совета депутатов № 12-15 от 23 сентября 2019 года.

Истец просит взыскать с ответчика долг и неустойку, ввиду невнесения платы за пользование земельным участком.

Из расчета истца следует основной долг за аренду земельного участка в размере 89 378,6 руб. А также неустойка, образовавшаяся за период с 11 марта 2020 года по 20 мая 2022 года в размере 5 122,11 руб. Всего к взысканию 94 500,71 руб.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрена возможность взыскания неустойки, то есть определенной законом или договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора аренды, заключенного сторонами настоящего дела, предусмотрен размер ответственности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчиком не представлены доказательства отсутствия у нее задолженности по арендной плате, поэтому суд находит иск состоятельным в силу чего подлежащим удовлетворению.

Также истец просит начислять неустойку по ставке равной 1/300 от ключевой ставки Центрального банка РФ в день на сумму основного долга, начиная с 13 мая 2020 года по день фактической оплаты долга по договору аренды земельного участка от 6 марта 20202 года № 40.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 разъяснено: по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поэтому в этой части иск также подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен в полном размере, то размер государственной пошлины по делу составляет 3 035,02 руб.

Истец освобожден от уплаты пошлины при обращении в суд, а ответчик, не освобожден от ее уплаты. Поэтому с ответчика в бюджет МО «Нерюнгринский район» подлежат взысканию судебные расходы, в размере 3 035,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 327 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), в пользу администрации МО "Город Нерюнгри" (ИНН) арендную плату и неустойку, в общем размере 94 500,71 руб.

Неустойку по ставке равной 1/300 от ключевой ставки Центрального банка РФ в день на сумму основного долга, по договору аренды земельного участка от 6 марта 20202 года № 40, начислять до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в бюджет МО «Нерюнгринский район» 3 035,02 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья

судья П.А. Софронов