Дело № 2-2976/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре Ивановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и об установлении границ земельного участка, по встречному иску Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и об установлении границ земельного участка, указав, что в 2004 году истец по договору дарения стала собственницей жилого дома и земельного участка. Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 205,90 кв.м, находится на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 870 кв.м, по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 1, <адрес>, что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права от 12.02.2004г. №.

Жилой <адрес> года постройки, достался истцу в неудовлетворительном состоянии и требовал капитального ремонта. Стены жилого дома - бревенчатые за годы службы требовали ремонта, в бревна ссохлись и пропускали холод, в доме не было газа, водопровода, канализации. Истец за счет своих средств произвела капитальный ремонт жилого дома, а именно: был утеплен фасад и обложен кирпичом; реконструирован гараж и присоединен к пристрою, в котором находится газовое оборудование, насос и другие инженерные коммуникации, что является частью дома. Разрешения на реконструкцию истцом не было получено.

Межевание было проведено предыдущим собственником, земельный участок находился в заборе. Перед фасадом дома был палисадник и входная группа в дом.

Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась земельным участком и жилым домом, несла бремя их содержания.

Земельный участок использовался ею по назначению, и никаких претензий со стороны Администрации и соседей к ней не было.

В настоящее время, истец решила оформить документы на пристроенную к дому веранду.

Согласно технического отчета на жилой дом, в настоящее время общая площадь по внутреннему контуру (без учета внутренних перегородок) - 370,5 кв.м., общая площадь 340,8 кв.м., число надземных этажей – 2.

Из заключения кадастрового инженера следует, что жилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, и частично в границах кадастрового квартала 52:19:0209046.

При подготовке технического плана оказалось, что жилой дом выходит за пределы земельного участка. Участок сформирован в исторически сложившихся границах землепользования и используется на местности более 15 лет.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что фактическая площадь земельного участка вычисленная по координатам составляет 1023 кв.м., на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 870 кв.м.

В 2024 году ФИО1 обратилась в департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> о возможности перераспределения земельного участка, но получила устный отказ, т.к. на нем находится объект недвижимости, который выходит за пределы земельного участка и рекомендовали обратиться в суд.

Жилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате вышеуказанных обстоятельств истец лишена возможности оформить жилое здание в установленном законом порядке и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

На основании изложенного, истец просит:

признать за ФИО1, право собственности на жилое здание с кадастровым номером №, назначение — жилое, число надземных этажей —2, число подземных - 0, общая площадь по внутреннему контуру (без учета внутренних перегородок) - 370,5 кв.м., общая площадь 340,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация. <адрес>, городской округ <адрес>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1023 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО2 иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации м.о.<адрес> ФИО3 иск не признала, предъявив встречный иск к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 229205,62 руб., в связи с незаконным использованием земельного участка площадью 153 кв.м., (разница между фактически используемой площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам).

Третьи лица – кадастровый инженер . и представитель АО «Борский водоканал» в судебное заседание не явились, были извещены о времени

Заслушав ли, участвующих в деле, исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома площадью 205,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером . площадь спорного земельного участка составляет 1023 кв.м., и определяется следующими координатами характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического использования, в исторически сложившихся границах землепользования и используется в данных границах более 15 лет.

Согласно акта согласования границ земельного участка, спора со смежными землепользователями относительно границ и площади земельного спорного участка не имеется.

На земельном участке расположен жилой дом, который был реконструирован истцом, в связи с чем его площадь изменилась с 205,9 кв.м. до 340,8 кв.м., (по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 общая площадь 370,5 кв. м.) в связи с реконструкцией пристроя лит. А1, строительством веранды, лит. А и утеплением и отделкой стен по всему контуру.

В соответствии с п.4 ч.17 ст. 51 ГрК и п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома площадью 340,8 кв.м. в т.ч. жилой площадью 62,0 кв.м., площадью по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 370,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, как внутри, так и снаружи его.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа: в т.ч. земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен основополагающий принцип земельного права - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ «если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Поскольку границы и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 изменены в связи с реконструкцией пристроя и крыльца, которые вышли за пределы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, то право на самовольно занятый земельный участок площадью 153 кв.м., подлежит выкупу истцом по кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и об установлении границ земельного участка, а также встречные исковые требования администрации муниципального округа <адрес> о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения, являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящего из 2х этажей, общей площадью согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 370,5 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация. <адрес>, городской округ <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером .,

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исковые требования администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № в пользу администрации муниципального округа <адрес> ИНН № неосновательное обогащение в сумме 228205,62 руб.

Решение в части взыскания с ФИО1 неосновательного обогащения – не исполнять в связи с добровольным исполнением ответчиком требований истца.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца.

Судья С.П.Блохина