№2-42/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"26" января 2026 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе председательствующего Насыровой Д.М.

при секретаре Важениной Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности за ответчиком, о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанный земельный участок, о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок. В обоснование доводов иска указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 100000 рублей, факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Ответчик передал истцу земельный участок по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как у ответчика на момент договоренности подойти в МФЦ, пришло уведомление на Госуслуги об аресте имущества, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Истцом ответчику было предложено решить данный вопрос за месяц, чтобы можно было произвести регистрацию права собственности на земельный участок на истца. Однако ответчик по настоящее время не решил вопрос о снятии запрета на регистрационные действия.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена.

Третьи лица, привлеченные судом - Финансовый управляющий ФИО3, ИП ФИО4, представители ООО МКК «Тодиви», ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО «МКК «Профиреал», ООО «СИТИУС», ООО «АйДиКоллект», МК «Центр Финансовой Поддержки», ООО «Зевс», ООО Микрокредитная компания «Семерочка», ООО ПКО «Защита онлайн», ПАО «Совкомбанк», ООО МФК «Новое финансирование», ООО ПКО «ВЕР-НЕМ», ООО МКК «Алекта», ООО «Экспресс коллекшн», ООО МФК «Защита онлайн», ООО СФО «Титан», ООО «Региональная служба взыскания», ООО «ДЗП-Центр», ООО ПКО Долговое агентство «Фемида», КПК «Урал финанс», ООО ПКО «Юнона», ООО МКК «Центр Финанс-СЕВЕР», Межрайонная ИФНС России № по <адрес>, ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены. От представителя ООО МКК «Тодиви» поступил отзыв на иск о несогласии с доводами иска, поскольку спорный земельный участок включен в конкурсную массу и подлежит реализации в деле о банкротстве ответчика. От Финансового управляющего ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, об оставлении рассмотрения заявленного требования на усмотрение суда. От ИП ФИО4 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отклонении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 признана несостоятельной(банкротом), введена процедура реализации имущества.

Согласно информации представленной Финансовым управляющим ФИО3 в конкурсную массу ФИО2 включено следующее имущество: автомобиль CHEVROLET LACETTI, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, идентификационный номер (VIN): №, находящийся в залоге у ООО МКК «Тодиви», земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при оценке действий сторон на предмет добросовестности следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании пункта 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на принадлежащее ему имущество.

Согласно сведениям, представленным Кунашакским РОСП от ДД.ММ.ГГГГ, на спорный земельный участок были наложены запреты на совершение регистрационных действий ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые действовали на момент заключения договора купли-продажи земельного участка.(л.д.55-65)

При должной степени осмотрительности истец имел возможность получить сведения о наличии обременений в отношении приобретаемого имущества и оценить соответствующие риски.

В соответствии с ч. 1 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В частности, в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, спорный земельный участок был включен в конкурсную массу ответчика ФИО2 обоснованно, поскольку данные о принадлежности имущества должнику содержались в Едином государственном реестре недвижимости, и для третьих лиц не имеет правового значения факт продажи указанного земельного участка без регистрации перехода права собственности в его отношении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении иска ФИО1(паспорт серии № №) к ФИО2(паспорт серии № №) о прекращении права собственности на земельный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности за ответчиком, о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Челябинского областного суда в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кунашакский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Д.М. Насырова