Судья Агрба Д.А. УИД 34RS0006-01-2022-004817-96
Дело № 33-11504/2023
Дело № 2-1196/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
5 июля 2023 г. г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Хомич С.В.,
судей Алферовой Н.А., Корецкого А.Д.
при секретаре Поповой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по агентскому договору, неустойки по апелляционной жалобе ИП ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15 марта 2023 года. Заслушав доклад судьи Алферовой Н.А.., судебная коллегия
установила:
ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании оплаты по агентскому договору, неустойки, ссылаясь на то, что 24 декабря 2021 года стороны заключили агентский договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ответчик поручил истцу действовать от имени и за счет истца с целью приобретения загородной недвижимости. Ответчик, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение в размере и на условиях, указанных в договоре. В соответствии с условиями заключенного договора обязанность оплатить услуги у ответчика возникает и в том случае, когда сделка проведена не истцом, а лицом (лицами), которому (которым) истец предоставил информацию, полученную от истца, в том числе и при заключении сделки родственниками ответчика. Истцом подобран ответчику объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается актом осмотра от 23 декабря 2021 года. В нарушение заключенного договора ответчик заключил договор купли-продажи, не прибегая к услугам истца. Указанный выше объект зарегистрирован за ответчиком и Б.М.М.
На основании изложенного, ИП ФИО1 просила взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму оплаты по агентскому договору в размере 151000 руб., неустойку в сумме 8003,00 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4380,06 руб.
Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15 марта 2023 года в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 отказано.
В апелляционной жалобе ИП ФИО1 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Повторно излагая доводы иска, апеллянт указывает на то, что суд не исследовал должным образом представленные доказательства по делу, в связи с чем неверно пришел к выводу о том, что истцом не осуществлено сопровождение сделки.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ИП ФИО1, поддержавшего апелляционную жалобу, ФИО2, просившего решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, проверив законность судебного постановления в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Постановляя решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 431, 782, 1005, 1008 ГК РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей", исходил из того, что истец не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения взятых на себя обязательств по договору, а также документально подтверждений своих фактических расходов, связанных с исполнением договора, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания истребуемых сумм.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Пунктом 1 статьи 781 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ предусмотрено, что по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 ГК РФ). Оплате подлежит только оказанная услуга.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или не совершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.
Как следует из материалов дела, 24 декабря 2021 года между ИП ФИО1 (агент) ранее ФИО3 и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( л.д. 11,12).
Согласно условиям договора агент принял на себя обязательство совершить действия от имени и за счет принципала с целью покупки загородной недвижимости (п.1.1), а принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, предусмотренных договором.
В пунктах 3.1 - 3.6 договора предусмотрены обязательства агента: осуществить поиск объекта недвижимости для принципала или лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или у указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объектов недвижимости; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке, предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат, на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах от 17.11.2020, размещенное на сайте, с которым принципал ознакомился и согласен с ними; по требованию принципала агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой составляет 4000 (четыре тыс.) рублей Принципал обязуется оплатить госпошлину за переход права собственности согласно действующему законодательству.
В соответствии п. 4.5 принципал обязуется не приобретать без агента объект недвижимости, найденный агентом. В случае приобретения объекта недвижимости без участия агента принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в течение 5 дней момента регистрации перехода права на объект недвижимости.
Как следует из акта осмотра найденных агентом объектов недвижимости посредством услуг агента подобран объект недвижимости - жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН стоимостью 10 900 000 рублей ( л.д. 13). ФИО2 лично подписал указанный акт осмотра, тем самым подтвердив исполнение перед ним обязательства по договору со стороны ИП ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 25.02.2022 указанный объект недвижимости зарегистрирован за Б.М.М. и ФИО2 02.02.2022 ( л.д. 14-15).
При этом оплата вознаграждения агенту вопреки приведенным выше условиям договора, произведена не была, направленная истцом в адрес ответчика претензия с данным требованием была проигнорирована (л.д. 16-17), доказательств обратному ответчиком не представлено, равно как и требований о расторжении договора.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Правила главы ГК РФ, содержащей указанную норму, применяются, в том числе, к договорам оказания информационных услуг.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обязательства по агентскому договору со стороны истца исполнены надлежащим образом: подыскан объект недвижимости, осуществлен выезд, осмотр объекта. Объект недвижимости, информация о котором была предоставлена ответчику, был приобретен в собственность ответчиком ФИО2 02.02.2022, что в силу буквального толкования договора, безусловно, свидетельствует об исполнении ИП ФИО1 договора в полном объеме и порождает для Принципала обязанность оплатить оказанные услуги. Ссылки суда на отсутствие акта выполненных работ и что ряд обязательств не были исполнены агентом по сопровождению сделки, не могут быть приняты во внимание, так как это явилось следствием поведения ФИО2, который уклонился от оформления сделки через агента. При чем, оказание агентом предусмотренных договором услуг ( оформление договора, выдача сертификата, организация регистрации перехода права собственности) зависело от волеизъявления ответчика, которое не было проявлено, что не может свидетельствовать о неисполненности сделки со стороны агента и его обязанности подтвердить фактически понесенные затраты на ее исполнение.
При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным, обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 2.3 Договора размер вознаграждения за покупку объекта загородной недвижимости: земельный участком, дом, дача составляет 42 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, судебная коллегия считает, что с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию размер агентского вознаграждения в размере 151 000 рублей, из расчета ( 10 900 000 ( цена объекта недвижимости) /100*1 =42 000 ).
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки судебная коллегия, исходит из следующего.
За нарушение обязательств заказчика по оплате услуг исполнителя в установленные сроки договором в п. 6.1 предусмотрена выплата неустойки в размере 0,1% в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен оплатить данную сумму. Указанная штрафная санкция является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке исполнения обязательств по оплате услуг и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 ГК РФ).
Согласно расчету пени, заявленному истцом, таковая за период с 08.02.2022 по 01.04.2022 ( 53 дня) составляет 8 003 руб.
Ответчиком указанный расчет не оспорен и не опровергнут, о снижении подлежащей взысканию суммы неустойки как явно несоразмерной последствию нарушения обязательств не заявлено. В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере.
В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4380,06 руб.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15 марта 2023 года отменить. Принять по делу новое решение. Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по агентскому договору, неустойки удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ( ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., паспорт ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА) в пользу ИП ФИО1 ( ИНН <***>) сумму оплаты по агентскому договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.12.2021 в размере 151 000 руб., неустойку за период с 8.02.2022 по 1.04.2022 в сумме 8003 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4380,06 руб.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 6.07.2023.