Дело № 2-А-<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/2022

УИД 21RS0009-02-2021-<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Красноармейский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Толстовой Л.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, представившего доверенность от 15.09.2022г., представителей ответчиков: врио главы Тенеевского сельского поселения ФИО2 и ФИО3, представившей доверенность от 16.11.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Тенеевского сельского поселения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики, Управлению Росреестра по Чувашской Республике о признании права собственности, установлении и регистрации перехода права собственности права на объекты недвижимости,

установил :

<ФИО>1 первоначально обратился в суд с иском к администрации Тенеевского сельского поселения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики о регистрации перехода права собственности от СХПК «Прогресс», которые в последующим уточнены на требования об установлении перехода права собственности от СХПК «Прогресс» к нему на объекты недвижимости: каркасно-панельное нежилое здание животноводческой фермы (МТФ), 1986 года постройки, общей площадью 3484,2 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и здание зерносклада (крытый ток), кирпичное, 1975 года постройки, общей площадью 516,6 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с/пос Тенеевское, указывая, что определением Красноармейского районного суда Чувашской Республики от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, оставленным без изменения решениями апелляционной и кассационной инстанции, оставлено без рассмотрения требование администрации Тенеевского сельского поселения о признании права муниципальной собственности на бесхозный объект недвижимости в виде каркасно-панельное нежилое здание животноводческой фермы (МТФ), 1986 года постройки, общей площадью 3484,2 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, которым установлен факт возникновения у истца <ФИО>1 права на спорное имущество, переданное последнему на основании протокола общего собрания членов СХПК «Прогресс» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и акта приема-передачи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, подписанного между СХПК «Прогресс» и КФХ <ФИО>1, что подтверждает законность владения истцом спорным имуществом. Также <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключен договор купли-продажи между СХПК «Прогресс» и КФХ <ФИО>1 по которому продавец продал покупателю 8 объектов недвижимости, в том числе, и спорные объекты - каркасно-панельное нежилое здание животноводческой фермы (МТФ), 1986 года постройки, общей площадью 3484,2 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и здание зерносклада (крытый ток), кирпичное, 1975 года постройки, общей площадью 516,6 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в силу которого имущество передано покупателю и у последнего возникло право на переданное имущество. В установленном порядке переход права собственности от СХПК «Прогресс» к КФХ <ФИО>1 не был зарегистрирован, а в настоящий момент СХПК «Прогресс» исключен из реестра юридических лиц, в связи с этим регистрация перехода права собственности от данного общества к ФИО4 не представляется возможным, по данным основаниям истцу <ФИО>1 уведомлением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Определением Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 16.09.2022г. произведена замена стороны- истца <ФИО>1, в связи с его смертью, правопреемником ФИО4, который уточнив требования правопредшественника обратился в суд с иском к администрации Тенеевского сельского поселения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики и Управлению Росреестра по Чувашской Республике, приведя в обоснование своих требований те же обстоятельства возникновения права стороны по договору купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и ссылаясь на возникновение его права собственности на спорные объекты недвижимости со дня открытия наследства, поскольку после смерти наследодателя – отца <ФИО>1 он обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства и является единственным наследником, принявшим наследство <ФИО>1, просил признать право собственности на вышеприведенные спорные объекты недвижимости

Истец ФИО4, извещённый надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, распорядившись доверенностью представлять свои интересы представителем <ФИО>5

Представитель истца <ФИО>5 в судебном заседании требования доверителя поддержал и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Представители ответчика-администрации Тенеевского сельского поселения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики, временно исполняющий обязанности главы администрации <ФИО>6 и <ФИО>8 требования истца не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве представителя <ФИО>8 и вновь приведя их суду в судебном заседании.

Ответчик и третье лицо - Управление Росреестра по Чувашской Республике, третье лицо <ФИО>2, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не направило своего представителя, представив письменный отзыв, где просило отказать в удовлетворении требований истца ФИО4, предъявленных к нему, поскольку орган регистрации прав не является субъектом материальных правоотношений.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГК РФ») право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абзаца 3 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица

Постановлением Правительства Российской Федерации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, согласно Указу Президента Российской Федерации "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, совхозам и колхозам предписывалось до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Как следует из сообщения управления Росреестра от 01.11.2021г. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее по тексту – «ГФДЗ») имеется дело по составлению и выдаче Государственного акта на право собственности на землю коллективному хозяйству «Прогресс» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики,1993 год (л.д.5).

Согласно положениям ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР, в частности статьи 52 собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения.

В силу статей 1, 40 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суть которого сводится к тому, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сельскохозяйственный производственный кооператив «Прогресс» (СХПК «Прогресс») зарегистрировано <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> администрацией <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашкой Республики.

Таким образом, руководствуясь приведенными нормами права, а также статьями 57, 58 ГК РФ, частью 9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Рекомендациями Министерства сельского хозяйства Российской Федерации по реорганизации колхозов и совхозов от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, суд приходит к выводу, что с момента создания СХПК «Прогресс», как юридического лица, у данного кооператива, в силу положений об универсальном правопреемстве при преобразовании юридических лиц, возникло право собственности на возведенные колхозом «Прогресс» на принадлежащем ему земельном участке объекты недвижимости, в том числе и на спорные.

Пунктом 1 ст.8.1 и ст.131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), действующий с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, далее - Закон <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>).

Частью 2 ст. 69 Закона <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, а также ч. 2 ст. 6 Закона <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч.1 и 2 ст. 69 Закона <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, или совершенной после дня вступления в силу Закона <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (п. 3 ст. 69 Закона N 218). Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 6 Закона N 122.

В силу изложенных обстоятельств, отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности СХПК «Прогресс» на спорное недвижимое имущество, возникшее в результате реорганизации колхоза «Прогресс» путем преобразования в силу требований вышеприведенных норм права, само по себе не может служить основанием для отказа в совершении действий по регистрации перехода права собственности к первоначальному истцу <ФИО>1

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пунктах 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из копии протокола общего собрания членов СХПК «Прогресс» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> следует, что принято решение о продаже имущества СХПК «Прогресс», в т.ч. продуктивный и другой скот, основные средства крестьянскому (фермерскому) хозяйству <ФИО>1, в т.ч. для погашения долга кооператива перед ним, с отсрочкой оплаты стоимости имущества сроком три года.

Согласно копии договора от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенного между СХПК «Прогресс» и КФХ <ФИО>1, на основании решения общего собрания членов СХПК «Прогресс» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и дополнительного соглашения к данному договору от 31.12.2007г. продавец обязуется передать в собственность покупателя указанные в приложении к настоящему договору товары в порядке и в сроки, согласованные сторонами, а покупатель оплачивает товары по истечении трех лет с момента возникновения права собственности на переданные продавцом товары, покупатель вправе оплачивать досрочно; обязательства покупателя прекращаются по основаниям, предусмотренным законом, в том числе зачетом, и могут быть прекращены зачетом досрочно (л.д.9-11, 198-200).

Из копий акта приема и передачи имущества (строений) СХПК «Прогресс» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> ЧР Крестьянскому (фермерскому) хозяйству <ФИО>1 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, перечня имущества СХПК «Прогресс» (строения), подлежащего передаче КФХ <ФИО>1 (Приложение к договору от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) следует, что СХПК «Прогресс» передал, а КФХ <ФИО>1 принял согласно решению общего собрания членов СХПК «Прогресс» от 22.12.2007г.: имущество СХПК «Прогресс», в том числе и спорные объекты недвижимости в виде зданий животноводческой фермы (коровник, телятник, кормоцех, санпропускник), 1986 года постройки, и здание крытого тока, 1972 года постройки общей стоимости всего комплекса 1340691 рубль (л.д.11, 201).

Из представленного в ходе судебного заседания представителем истца <ФИО>5 копии акта от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что задолженность СХПК «Прогресс» перед КФХ <ФИО>1 по состоянию на указанную дату составляет 1004000 рублей.

Также стороной истца суду представлены иные доказательства, свидетельствующие о передаче продавцом покупателю имущественного комплекса СХПК «Прогресс», а именно документы о взаиморасчетах с энергосбытовой компанией в период с декабря 2007 по 2012 годы, а также акты от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о передаче СХПК «Прогресса» сельскохозяйственной техники, принадлежащей КФХ <ФИО>1

Таким образом, по смыслу приведенных норм права и установленных обстоятельств дела, подтверждающих факт приобретения истцом недвижимого имущества у СХПК «Прогресс» по договору от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, акту приема и передачи имущества (строений), также акту сверки задолженности СХПК «Прогресс» и КФХ <ФИО>1 суд приходит к выводу, что у <ФИО>1, возникло право собственности на приобретенное по указанному договору имущество.

В силу пунктов 1 статей 131 и 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности урегулирован Федеральным законом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 218-ФЗ (ред. от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.

На момент спорных правоотношений и заключения договора от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, на который ссылается истец, действовал Федеральный закон от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утративший силу с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

В силу ч.1 и ч.2 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Из представленных истцом суду доказательств следует, что истцом приняты меры по регистрации права собственности на основании сделки купли-продажи имущества, в частности, <ФИО>1 обратился для государственной регистрации в Управление Росреестра по Чувашской Республике.

Однако, как следует из представленных суду уведомлении №КУВД-<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и №КУВД-<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> да и впоследующем <ФИО>1 отказано в государственной регистрации перехода права на спорные объекты недвижимости в виде здание животноводческой фермы, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с/пос Тенеевское, причинами которого указано непредставление доказательств:

-подтверждающих право СХПК «Прогресс» на вышеуказанное нежилое здание, в том числе ранее возникшее, либо решение суда о признании права собственности покупателя <ФИО>1;

-о том, что с момента заключения договоров и до момента ликвидации СХПК «Прогресс» были объективно существенные причины, препятствующие сторонам совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права на указанное сооружение,

-СХПК «Прогресс» не предприняло никаких мер к оформлению права собственности на объект недвижимого имущества.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СХПК «Прогресс» исключено из реестра в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам ЕГРН от 21 и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, копиям технических планов зданий, составленных по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, подготовленных по обращении Тенеевского сельского поселения для постановки на кадастровый учет зданий: животноводческой фермы и здание зерносклада, указанные объекты недвижимости не значатся как ранее учтенные, проектно-сметная документация и разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов не сохранились и по результатам кадастровых работ кадастровым инженером были внесены следующие сведения: здания находятся в переделах земельных участков с кадастровыми номерами <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>; площади зданий составляют, соответственно 3484,2 кв.м., и 516,6 кв.м, расположено на территории Тенеевского сельского поселения на землях сельскохозяйственного назначения, сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в виде спорных строений и земельных участков в пределах которых они находятся, в ЕГРН не имеется (л.д.83,84,87-88, 19-28, 39-48)

В соответствии с п.3 ст.165 и п.3 ст.551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 62 постановления от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая требования покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Также, вступившим в законную силу определением Красноармейского районного суда Чувашской Республики от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, оставленным без изменения апелляционной и кассационной инстанциями, исковое заявление администрации Тенеевского сельского поселения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики к <ФИО>1 о признании права муниципальной собственности на бесхозное недвижимое имущество оставлено без рассмотрения и при рассмотрении указанного спора установлено возникновение права собственности <ФИО>1 на спорные объекты недвижимости, что в соответствии с ч.2 ст.13 и ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежит оспариванию и повторному доказыванию.

В силу изложенного, принимая во внимание, что <ФИО>1 - покупателем по договору купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> имущество передано для погашения долга кооператива перед ним, на данный момент недвижимое имущество имеется в наличии и право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, а также учитывая ликвидацию продавца с исключением из реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица, суд приходит к выводу, что способом защиты законных прав истца <ФИО>1 по сделке, совершенной с ликвидированным в настоящий момент юридическим лицом – СХПК «Прогресс» с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, являлась бы регистрация на основании судебного решения перехода права собственности от СХПК «Прогресс» к <ФИО>1

Между тем, согласно копии свидетельства о смерти от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец <ФИО>1 умер <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на основании сообщения нотариуса произведена замена стороны по спору – истца <ФИО>1 правопреемником ФИО4, который просил признать право собственности на принадлежавшее наследодателю – отцу <ФИО>1 на основании вышеприведенного договора купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> спорное недвижимое имущество.

Рассматривая данное требование ФИО4, руководствуясь положениями ст.ст. 1112, 1175, 1152 и 1154 ГК РФ, учитывая, что принадлежавшее на день открытия наследство право наследодателя <ФИО>1 на спорное недвижимое имущество подтверждается исследованными судом доказательствами, переход права собственности которого подлежал регистрации на основании решения суда, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности истца ФИО4 на принадлежавшее наследодателю недвижимое имущество.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств спора, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности от СХПК «Прогресс» к КФХ <ФИО>1

При этом, исходя из того, что орган регистрации права не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правом на недвижимое имущество, суд приходит к выводу об отсутствии установленных законом оснований для удовлетворения требования истца ФИО4 о признании права собственности, предъявленные к Управлению Росреестра

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ,

решил :

Признать право собственности <ФИО>10 Льва <ФИО>3 (паспорт серии 9707 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> выданный ТП УФМС России по Чувашской Республике в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> 04.12.2007г. код подразделения 212-002) на объекты недвижимости: каркасно-панельное нежилое здание животноводческой фермы (МТФ), 1986 года постройки, общей площадью 3484,2 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, и здание зерносклада (крытый ток), кирпичное, 1975 года постройки, общей площадью 516,6 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с/пос Тенеевское, соответственно, между д. Кармалы и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от автодороги «Аликово-Янгорас-Тенеево-Передние Хирлепы 200м., сзади <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Требования истца ФИО4 к управлению Росреестра оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности от СХПК «Прогресс» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики к КФХ <ФИО>1

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Чувашской Республики.

Судья Л.В.Толстова

Мотивированное решение составлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Решение07.12.2022