78RS0001-01-2022-003856-10

Дело № 2-4383/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Найденовой Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Соловьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска истец указывал, что XX.XX.XXXX между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому он купил у ответчика принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру по ..., за <данные изъяты> руб. Расчеты по договору произведены полностью, жилое помещение передано XX.XX.XXXX по акту приема-передачи.

Однако переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован; XX.XX.XXXX в государственной регистрации перехода права собственности истцу было отказано, в связи не устранением ответчиком имеющихся противоречий относительно площади квартиры с актуальных незасвидетельствованных на актуальные засвидетельстованные. В настоящее время ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца и лишая его возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске истец просил суд:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилое помещение - квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый XXX, расположенное на 1 этаже по ... (л.д.7-11).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.11).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном в суд отзыве на иск (л.д.31) не возражала против удовлетворения требований истца о регистрации перехода права собственности на квартиру по ....

3-е лицо - Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, извещалось о месте и времени судебного заседания, в суд представитель не явился, возражений оп иску не представил.

Принимая во внимание, что стороны, 3-е лицо извещены судом о судебном разбирательстве согласно правилам гражданского процессуального законодательства, суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец, ответчик просили о рассмотрении дела в их отсутствие, рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика и 3-го лица.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации права собственности не являются обязательными.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённые истцом объекты недвижимости.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

В силу п.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, XX.XX.XXXX между ФИО2(продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому в собственность последнего переходит жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по .... Стороны определили стоимость отчуждаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. Оплата по договору осуществляется наличными денежными средствами в день заключения договора; факт получения денежных средств продавцом или его уполномоченным представителем удостоверяется его распиской (п.5,6 Договора от XX.XX.XXXX). (л.д.12-13).

Принадлежность ответчику отчуждаемого жилого помещения подтверждается представленными в материалы дела договором купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от XX.XX.XXXX (л.д.16-17) и договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от XX.XX.XXXX (л.д.18-20).

Согласно акту передачи жилого помещения от XX.XX.XXXX по договору купли-продажи жилого помещения от XX.XX.XXXX жилое помещение - квартира, расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение помещения - жилое, условный XXX, была передана продавцом покупателю во исполнение условий договора купли-продажи жилого помещения от XX.XX.XXXX (л.д.15).

Сообщением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу об отказе в государственной регистрации от XX.XX.XXXX сторонам отказано в осуществлении регистрационных действий по регистрации перехода права собственности в отношении квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый XXX, расположенное на 1 этаже по ... (л.д.21), по представленным документам с заявлением от XX.XX.XXXX, в связи с не устранением всех причин, препятствующих осуществлению действий по регистрации перехода права в отношении объекта недвижимости, в частности касающихся противоречивых сведений о площади квартиры с «актуальных незасвидетельствованных» на «актуальные засвидетельствованные».

После указанной даты совместное заявление о регистрации перехода права собственности в орган регистрации сторонами указанной выше сделки не подавалось, регистрационные действия по регистрации перехода права собственности не произведены.

Из доводов истца следует, что в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по ..., поскольку препятствующие осуществлению регистрационных действий органом регистрации причины им в отсутствие ответчика не могут быть устранены, а ответчик в настоящее время проживает на территории Итальянской республики и не имеет возможности приехать в Россию, что нарушает его права.

ФИО2 в своем письменном отзыве на иск не оспаривала право собственности истца на указанную квартиру, отметив, что материальных претензий к истцу не имеет, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности ей были предоставлены в органы Росреестра через МФЦ, квартиру она истцу передала по акту приема-передачи еще в мае 2019, а, поскольку уже давно постоянно проживает в Италии, не имеет возможности обратиться с истцом с совместным заявлением в органы регистрации в России (л.д.31).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого помещения от XX.XX.XXXX по форме и содержанию соответствует положениям ст. 550 ГК РФ, предусматривающим форму договора купли-продажи недвижимости, квартира истцу передана по акту приема-передачи, находится в его владении с момента передачи, условия договора сторонами исполнены, обязательства покупателем по оплате квартиры исполнены в полном объеме, а регистрационные действия по регистрации перехода права собственности по объективным причинам не могут быть произведены, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 167. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый XXX, расположенное на 1 этаже по ... по договору купли-продажи жилого помещения от XX.XX.XXXX, заключенному между ФИО2 и ФИО1, XX.XX.XXXX рождения.

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.Н.Найденова